Аналитики связывают это скорее с появлением на рынке новых объектов, а не с трендом на рост цен. Стоимость кредитов все равно остается заградительной для многих компаний, отмечает эксперт.
В начале июля 2015 г. средняя стоимость квадратного метра офисных помещений в Екатеринбурге выросла на 3% по сравнению с апрелем и составила 72 262 руб., говорится в исследовании сервиса «Недвижимость» портала E1. Выросло при этом и предложение — на 3%, при этом собственники не торопятся снижать цены, и рост стоимости, скорее всего, связан именно с увеличившимся объемом продающихся объектов на рынке.
Значительно чаще выставляют на продажу торговые помещения — за три месяца объем предложения вырос почти на 7% до 613 вариантов, а цена практически не изменилась — 86 473 руб. Универсальные помещения стоят в среднем 65 496 руб. за квадрат — интересуются ими чаще, чем производственно-складскими помещениями, показывает статистика.
В случае аренды наибольшим спросом пользуются офисы, и предложение на рынке растет — по сравнению с апрелем оно увеличилось на 5%. По данным сервиса, сейчас средняя арендная ставка составила 657 руб. за один кв. м., что меньше показателя апреля на 2,5%. Торговые помещения предлагаются по ставке в среднем 865 руб., причем это больше на 4%, чем было в апреле. Аналитики УПН при этом отмечают снижение арендных ставок торговой недвижимости.
Впрочем, возможности предпринимателей по покупке коммерческой недвижимости сейчас зачастую ограничены. Несмотря на некоторое снижение ставок, бизнес-ипотека сейчас вряд ли станет доступнее, считает Андрей Сачков, генеральный директор агентства «СуперАдрес»:
«Банки смотрят также и на портфолио самого заемщика, его активность и устойчивость в текущих условиях. Поскольку финансовые показатели сейчас у большинства компаний ухудшились, они становятся некредитоспособными даже при ставке 14%. Макроэкономика бьет снижение ставки», — сказал DK.RU участник рынка.