В ближайшие годы в России будет развиваться формат агропарков, уверяют аналитики NAI Becar (Санкт-Петербург). Наглядным примером они считают уральский логистический центр «Первый народный».
По данным NAI Becar, на которые ссылается ресурс Retail.ru, в России всего пять действующих агропарков — оптово-розничных центров, где хранится и продается сельскохозяйственная продукция. Один из них — ЛЦ «Первый народный» — работает на 23 км Тюменского тракта. Комплекс площадью 126 тыс. кв. м с офисными зонами и производственными помещениями расположен на участке 67 га. Последнюю четвертую очередь планируют сдать в 2015 г.
«Доход подобного объекта складывается из аренды складских помещений и открытых площадок, а также — предоставления сопутствующих услуг (фасовка, переработка, таможенное оформление) и сервисных услуг (кафе, гостиницы, комнаты для переговоров)», — поясняет Анна Данченок, замдиректора департамента консалтинга и оценки NAI Becar.
ТЛК «Первый народный» замышлялся как альтернатива печально известной «Овощебазе №4», захват которой инкриминировали Виктору Контееву, бывшему вице-мэру Екатеринбурга. Однако, по словам Давида Оганяна, финансового директора «Первого народного», комплекс существует только как девелоперский проект.
«Были цели и желание сделать многофункциональный центр, рассчитанный на различные компании, — пояснил финдиректор. — Он задумывался как перевалочная база для производителей продуктов питания. Там же планировалось запустить и собственные производства, в частности выпечку хлеба. Общий объем инвестиций — 4 млрд руб. Окупаемость всего — около 10 лет. Инвестора мы ищем с 2009 г. — пока без результата. При стагнирующей экономике деньги вкладывают в основном в жилье. И банки кредит тоже пока не выделили».
Прогнозов по запуску центра г-н Оганян не дал.