МУГИСО утвердило список объектов, владельцы которых с 2017 года будут платить налог на имущество, рассчитанный на основе кадастровой стоимости зданий.
Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области (МУГИСО) подготовило новый список торговых и бизнес-центров региона, собственники которых с 2017 года будут платить налог на имущество, исходя из кадастровой стоимости объектов, пишет Znak.com. Как сообщает МУГИСО, в этот перечь входит 333 здания, в том числе екатеринбургские ТЦ «Пассаж», ТРЦ «Гринвич», БЦ «Президент», БЦ «Континент».
DK.RU неоднократно поднимал тему расчета кадастровой стоимости, которая волнует региональное бизнес-сообщество, поскольку способы расчета и практика их применения вызывают множество вопросов. В частности, владелец ТРЦ «Антей» и бизнес-центра «Высоцкий» Андрей Гавриловский в интервью DK.RU рассказывал:
«У нас сейчас есть такая проблема. Ставка квадратного метра для расчета кадастровой стоимости по «Антею» была утверждена в размере 117 тыс. руб. (с 2015 года по постановлению правительства области владельцы ряда деловых и торговых центров обязаны платить налог на имущество, исходя из кадастровой стоимости недвижимости, — прим. ред.). Рыночная цена — 50-55 тыс. руб., а нам предлагают платить налоги, будто квадратный метр стоит 117 тысяч. В общем, сегодня результаты по «Антею» такие: мы должны отдать государству не просто все, что заработали, но еще и доплатить. Это такой бизнес у нашего государства. Шикарно, да ведь?»
Как уже говорилось, новая система налогообложения действует в области с 2015 года. Но на практике она применяется лишь к 41 объекту. Всеми другими владельцами крупных ТРЦ налог платится, как и раньше, исходя из балансовой стоимости объектов. В 2015 году МУГИСО планировало расширить список до 342 зданий, но этот перечень не был утвержден правительством области. Теперь подготовлен новый документ с перечнем из 333 зданий. Проект постановления сейчас согласовывается в министерстве финансов Свердловской области, сообщает Znak.com.
Владельцы коммерческой недвижимости идут в суд, добиваясь снижения кадастровой стоимости до рыночной цены. В частности, это удалось супермаркету «Кировский»: из картотеки дел следует, что здание на Сиреневом бульваре, 2, которое оценивали в 382,3 млн руб. (по 60446 руб. за кв. м) было переоценено. Судебная экспертиза установила стоимость кв. м 31127 руб., а все здание оценила в 197,1 млн руб., то есть почти в два раза ниже, чем было записано в кадастре.