Собственникам апартаментов невыгоден новый порядок уплаты налога на недвижимость физических лиц, считают юристы. Теперь им придется платить в пять раз больше, чем владельцам квартир.
Согласно новой редакции главы 32 Налогового кодекса РФ «Налог на имущество физических лиц», с 2015 г. налог на недвижимость физических лиц будет рассчитываться на основе кадастровой стоимости объектов, которая, как предполагается, должна соответствовать рыночной. Размер ставки для жилых помещений, гаражей и дачных хозяйств — 0,1% кадастровой стоимости.
«Новый порядок расчета налога больнее всего ударит по так называемым апартаментам, используемым для проживания помещениям, которые формально относятся к нежилым, — считает Роман Речкин, старший партнер группы правовых компаний ИНТЕЛЛЕКТ-С. — Ставка налога для них в пять раз превышает ставку налога для жилых помещений (0,5% вместо 0,1%). Новый налог регионы смогут вводить с 2015 г., а с 2020 г. на новую систему должна перейти вся страна».
Девелоперы, возводящие апартаменты, полагают, впрочем, что беспокоиться преждевременно.
«Думаю, что новый порядок неодинаково отразится на всех сегментах, — говорит Сергей Кравчук, глава агентства коммерческой недвижимости «Атомстройкомплекс». — Апартаменты эконом-класса предлагаются на рынке существенно дешевле, чем обычное жилье. Нельзя сказать, что переплата по налогам сделает этот вид жилья непривлекательным. Для покупателей в премиальном сегменте такая сумма, уплачиваемая раз в год, некритична. Не говоря о том, что важна не только ставка, но и база, от которой будут рассчитывать величину налога. Сейчас мы не знаем определенно, будет ли кадастровая стоимость соответствовать рыночной. Это выяснится после нового года. Но в любом случае новый порядок расчетов вряд ли окажет заметное влияние на рынок апартаментов».
Напомним, что в конце 2014 г. компания «Атомстройкомплекс» планирует ввести в эксплуатацию комплекс апартаментов «Огни Екатеринбурга» на ул. Белинского — Большакова. По прогнозам г-на Кравчука, которые он высказывал весной этого года, Екатеринбург, так же, как Москву и Санкт-Петербург, ожидает бум инвестиционного интереса к апартаментам.