Назло Набиуллиной. Уральские девелоперы начинают проекты на фоне роста ипотечных ставок

DK.RU совместно с одним из ключевых игроков в стройсфере Уральского региона — НП «Управление строительства «Атомстройкомплекс» (АТОМ) — представляет дайджест рынка недвижимости Екатеринбурга. Это главные события, произошедшие в стройсфере уральского мегаполиса за две недели: судьбоносные заявления первых лиц государства, которые повлияют на экономику, прогнозы экспертов и участников рынка, старты новых строек и актуальные мнения местных аналитиков. Все важное — по одной ссылке.

Крупный уральский застройщик построит сад с жильем на месте трущоб

Девелопер «Атомстройкомплекс» освободил от частного сектора участок в квартале ул. Сурикова — Авиационная — Уктусская — Николая Островского. Компания расселила шесть домов, на их месте уже идет строительство трех объектов высотой от 7 до 26 этажей. Всего в квартале будет расселено более 20 частных домов, на освободившейся территории появится жилой квартал с современной инфраструктурой. В АТОМе рассказывают: это будет закрытый квартал переменной этажности. Уличный фронт формируется по стандартам создания комфортной городской среды за счет стрит-ритейла: магазинов, кафе, предприятий торговли и услуг. В доме предусмотрен подземный паркинг, большой соседский центр, эффектная зона ресепшн.

Львиная доля наших проектов касается освоения застроенных территорий, обновления кварталов, застроенных ветхим, аварийным, частным жильем, — комментирует Валерий Ананьев, генеральный директор компании «Атомстройкомплекс». — Сейчас усилия крупных застройщиков и власти сосредоточены на том, чтобы создавать цельную, сбалансированную городскую ткань, вовлекать в оборот неэффективно используемые земли, тем самым повышать инвестиционную привлекательность и благосостояние Екатеринбурга. 

Новый комплекс получил название «Нескучный сад». В компании поясняют: оно подчеркивает соседство с Ботаническим садом, расположенным через дорогу, а также «зеленую» концепцию благоустройства. Как говорит Данил Кузнецов, коммерческий директор «Атомстройкомплекса», для жителей мегаполисов возможность контакта с природой является базовой потребностью:

Поэтому при проектировании новой жилой застройки в центральной деловой части города мы сознательно сделали акцент на озеленении. Во дворе предусмотрено создание уютного сада — мы планируем реализовать многоуровневое озеленение с помощью известных ландшафтных дизайнеров.

Квартиры в первом доме комплекса уже в продаже. Как отмечают в «Атомстройкомплексе», в лист предварительного бронирования записалось более 2 тыс. горожан. Добавим, что компания также приступила к строительству новой очереди жилого комплекса «Квартал Энтузиастов» в районе ул. Ползунова — Замятина — Даниловская — Краснофлотцев. Для этого расселили два двухэтажных дома, а ранее в рамках проекта были расселены еще шесть объектов. На их месте уже построены и заселены два жилых здания и подземный паркинг. В рамках второй очереди развития квартала «Атомстройкомплекс» построит два дома и наземную стоянку для авто. Следующим этапом станет возведение еще двух домов высотой 7 и 27 этажей.

Особенность этого проекта заключается в том, что мы реновируем сложившийся квартал, не меняя его границ и профили улиц, – рассказала Екатерина Спирина, директор по проектированию компании «Атомстройкомплекс». – Мы расселили все двухэтажные ветхие дома, оставили детский сад и девятиэтажки, на освободившееся место вписали новые здания. 

В Екатеринбурге появится больше сотни жилых башен

По данным «ЕРЗ-аналитика» на октябрь 2021 г., профессиональные застройщики реализуют на территории Свердловской области 285 жилых домов. Из них 109 — высотой 25+ этажей — это 54,7% от всей площади строящегося жилья. Дома от 18 до 24 этажей (их 55) составляют 18,7%. Дома от 13 до 17 этажей (45 объектов) — 14,8%.

В целом Екатеринбург становится городом жилых высотных «башен». Самый высокий строящийся дом находится в ЖК «Квартал Татлин» (застройщик PRINZIP) — 37 этажей. Самая большая высотка по площади — многоквартирный дом в ЖК «Жилой квартал Eleven» (застройщик «ГК КОРТРОС») — 33 этажа, 41 599 кв. м. При этом средняя этажность жилых единиц в строящихся домах Свердловской области, разрешение на строительство которых выдано в 2021 г., составляет 22,3 этажа.  

Напомним, что один из самых известных российских архитекторов Сергей Чобан считает, что сегодня Екатеринбург стал колоссальной точкой притяжения, в том числе, благодаря проектам в сфере архитектуры и строительства.

«Сима-ленд» построит кластер-гигант со складами и фабриками

Компания «Сима-ленд» сконцентрирует все производственные мощности на участке в районе Большого Седельниково. Там будут размещены текстильная фабрика, фабрика по производству ковров и завод по изготовлению продукции из пластмассы. Последний компания перенесет из Арамиля.

Сообщается, что один из корпусов будет работать как арендная площадка для небольших ателье. На соседнем участке «Сима-ленд» развернет станцию технического обслуживания собственного автопарка и склады. Запроектированная площадь логистического центра — 200 тыс. кв. м. В перспективе на территории производственно-складского комплекса появятся административные здания и апартаменты для проживания сотрудников.

Строительство начнется до конца текущего года. Компания будет вести его своими силами. Сейчас площадка расчищена, проведены геологические и геодезические работы, проект находится на стадии согласования. 

Ранее DK.RU сообщал, что учредители Фонда святой Екатерины Андрей Козицын (УГМК), Игорь Алтушкин (РМК) и Андрей Симановский («Сима-Ленд») профинансируют создание нового парка в границах Зеленой рощи, улиц 8 Марта, Большакова и Шейнкмана. Он объединит заброшенную больницу скорой медицинской помощи, Академию единоборств РМК, КРК «Уралец» и территорию Ново-Тихвинского монастыря. Проект разработает немецкое архитектурное бюро GMP.

Половина екатеринбуржцев считает город дорогим

Каждый второй житель Екатеринбурга считает город дорогим для жизни. Это следует из данных опроса сервиса SuperJob, в нем приняли участие 10 000 представителей экономически активного населения из 16 городов-миллионников.

Среди опрошенных екатеринбуржцев 50% согласились с утверждением, что город дорог для жизни, 32% опрошенных считают, что это не так, еще 18% респондентов затруднились ответить на этот вопрос. В топ-5 наиболее дорогих вещей в Екатеринбурге (в порядке убывания количества упоминаний) попали: жилье, жилищно-коммунальные услуги, продукты питания, проезд на общественном транспорте и бензин.

Рейтинг самых дорогих мегаполисов страны возглавили Москва, Уфа и Казань. Дешевле всего жизнь в Челябинске.

Напомним, за прошедший год в Екатеринбурге, как и в других городах страны, заметно выросли цены на жилье. Также DK.RU писал о рынок жилья в Екатеринбурге «перекосило»: студии слишком дороги, «трешки» — недооценены. Покупать квартиры семейного формата сейчас выгоднее, чем компактные. Последний раз ценовые пропорции так ломались в 2006–2007 гг. Но нынешний перекос задержится ненадолго, считает аналитик Михаил Хорьков.

Банки России повышают ставки по ипотеке

Банки России приступили к новому этапу повышения ставок по ипотеке. Пересматривать и менять условия по ипотечным программам будут многие участники рынка после резкого подъема ставки ЦБ до 7,5%. Как сообщает РБК, в первую неделю ноября условия ипотечных программ пересмотрит МТС Банк, к середине месяца поменять ставки планирует Абсолют Банк. Уже изменились условия кредитования в Россельхозбанке и Металлинвестбанке.

При этом нынешнее повышение ставок по ипотеке нельзя считать реакцией на недавнее решение ЦБ, считает директор по банковским рейтингам «Эксперт РА» Иван Уклеин. Старший кредитный эксперт Moody’s Ольга Ульянова поясняет, что банки увеличивают ипотечные ставки из-за роста стоимости фондирования, в первую очередь доходности срочных вкладов. 

Ранее DK.RU писал, что Центробанк России вновь поднял ключевую ставку, в шестой раз подряд. За семь месяцев этого года показатель вырос с исторически минимальных 4,25% до нынешних 7,5%. Инфляция в России побила рекорд 2016 г. В Банке России не исключают, что до конца года ставка будет поднята еще раз.

При этом в середине октября министр экономического развития Максим Решетников сообщал, что экономика страны восстановилась до допандемийного уровня и вышла на траекторию роста. В то же время он отметил, что из-за ухудшения ситуации с коронавирусом ВВП страны по итогам 2021 г. не превысит 4,2%.

У Павла Дацюка перехватили старинную усадьбу в центре города

Памятник архитектуры в центре Екатеринбурга — дом городского головы Симанова на Попова, 4 — продали за 79,3 млн руб. В торгах участвовали три юридических и два частных лица. Частники — известный хоккеист Павел Дацюк, а также Вадим Колясников (связан с Павлом Дацюком через компанию, которая управляет апартаментами «Радиус»). Также интерес к объекту проявили «Деловой дом на Архиерейской», компании «Элит-Сервис» и «Автопрофи»,но  последнюю к аукциону не допустили. В ходе торгов начальную цену объекта — 65 млн руб. — подняли более чем на 14 млн руб. Победителем признали «Деловой дом на Архиерейской».

У этой компании уже есть опыт работы с памятниками архитектуры. Так, фирма управляет старинным особняком на ул. Сакко и Ванцетти, в нем, как рассказывал DK.RU, в скором времени планируется открыть уникальный для Екатеринбурга гастропроект. Недавно «Деловой дом» занялся реставрацией еще одного объекта культурного наследия — особняка на ул. Карла Либкнехта, 3. Павел Дацюк также не впервые интересуется старинным зданием в Екатеринбурге. В конце октября он  выкупил усадьбу Паршученкова на проспекте Ленина, 18а. На покупку двухэтажного особняка хоккеист потратил 40 млн руб.  

Отметим, для Екатеринбурга восстановление объектов культурного наследия силами частных инвесторов в последнее время стало почти традицией. Недавно DK.RU сообщал о заключении концессионного соглашения между областными властями и компанией «Стройинвест»: она займется реконструкцией усадьбы Железнова на ул. Розы Люксембург. Дом преобразуют в бутик-отель с выставочной галереей и рестораном. 

Владелец первого уральского небоскреба судится с «королем батутов»

Владелец БЦ «Высоцкий» Андрей Гавриловский рассказал о конфликте с главой компании «Вимакс», экс-сотрудником регионального Мингосимущества (МУГИСО) Максимом Пыцко. По словам девелопера, в 2018 г. он построил на Уктусе отель Glissando и вложил 20 млн руб. в благоустройство прилегающей территории. Два года спустя Пыцко получил разрешение на использование этого участка. Вскоре, рассказывает Гавриловский, «батутный король» начал его шантажировать: требовать деньги за то, что не будет обращаться в суд. В противном случае он заберет землю и добьется уничтожения всего благоустройства. 

Предложение Максима Пыцко было отклонено, и тот в июле 2021 г. получил в МУГИСО разрешение на использование еще одного участка рядом с Glissando. В сентябре 2021 г. ведомство потребовало от Андрея Гавриловского и управляющего клубным домом Glissando Михаила Скоринова освободить территорию. Ее судьба решится в арбитражном суде. 

Напомним, что Максим Пыцко нашел лазейку в законодательстве, которая позволяет любому человеку взять бесплатно в аренду участок государственной и муниципальной собственности на 49 лет и заниматься там бизнесом. Максим Пыцко таким способом получил в пользование 279 участков и поставил батуты на десяти. Этим летом у Пыцко начался конфликт с администрацией города. Сотрудники Ельцин Центра препятствовали развороту батута возле набережной и требовали документы на использование земли. Позже в ситуацию вмешался губернатор Свердловской области Евгений Куйвашев. Он отметил, что в законодательстве возник пробел, и обещал его закрыть, а батуты убрать подальше от парков и достопримечательностей города.

Соответствующие поправки в законодательство были приняты. В ноябре Максим Пыцко заявил, что намерен закрыть свой батутный бизнес в Свердловской области и уйти в другие регионы. Администрация Екатеринбурга и МУГИСО требуют с предпринимателя плату за использование участков на общую сумму 21,8 млн руб.: в 2,1 млн руб. оценили участок у Ельцин Центра, 11,2 млн руб. за участок около Драмтеатра, еще 8,5 млн руб. — за землю у ГЦСИ.

Застройщики города тратятся на «пять палочек» в лифтах и паркингах

Один из крупнейших застройщиков Екатеринбурга, компания «Атомстройкомплекс», установит в своих новостройках специальное телекоммуникационное оборудование для усиления сигнала сотовых операторов. Оно позволит обеспечивать ровное покрытие на всей территории жилого комплекса, включая лифты и паркинг.

Многим пользователям новых зданий знакома ситуация, когда сигнал сотовой связи пропадает, если заходишь в определенные части здания. Все дело в монолитном железобетоне, который препятствует распространению сигнала сотовой связи, — поясняет Надежда Абакумова, замдиректора по девелопменту компании «Атомстройкомплекс». — Существуют разные способы повысить покрытие сетей внутри зданий. Мы выбрали для своих объектов оборудование, которое устанавливается на этапе строительства. Основной модуль размещается в серверной комнате, к нему подключается сеть небольших передатчиков, которые ставят по всему зданию, включая труднодоступные для сотовых сетей места. 

Пилотными объектами для этой технологии станут ЖК «Северное сияние» на Уралмаше и Svoboda Residence в центре Екатеринбурга. По словам Надежды Абакумовой, единый модуль телекоммуникационного оборудования обеспечит возможность подключения к нему любого оператора связи без необходимости установки базовой станции на крыше или вблизи здания. При этом качество связи будет стабильно на уровне «пяти палочек».

В компании также отмечают, что цифровизация стала основным направлением в развития девелоперского продукта. Почти все новые возможности, которые реализуют застройщики для современных ЖК, связаны с цифровыми технологиями: нейросети,  бесконтактный доступ в дома, возможность удаленно контролировать и настраивать широчайший перечень параметров комфорта и др. 

Строителей Екатеринбурга массово прививают от коронавируса

Крупный уральский девелопер «Атомстройкомплекс» организует мобильные пункты вакцинации от коронавирусной инфекции на рабочих местах: в офисах компании, на заводах и даже на крупных строительных объектах. У сотрудников есть выбор: поставить прививку самостоятельно в любом доступном городском пункте или на работе. На следующий день после прививки каждый работник АТОМа получает оплачиваемый выходной.

Для транспортировки и хранения вакцины мы приобрели специальный медицинский холодильник, это позволяет нам приглашать медиков на все наши предприятия, — рассказала директор по персоналу компании «Атомстройкомплекс» Галина Хабарова. — Процесс вакцинации у нас осуществляется уже несколько месяцев. В ряде предприятий, входящих в холдинг, а также в офисах, процент вакцинированных приближается к 90%. Активно идет процесс ревакцинации — сотрудники, вакцинировавшиеся в числе первых, сейчас получают бустерную третью дозу.

Также в подразделениях АСТОМа провели серию встреч с врачом лабораторной диагностики Александром Соловьевым — чтобы у сотрудников была возможность получить исчерпывающую информацию о вакцинации, лечении от COVID-19, симптомах и последствиях заболевания. В «Атомстройкомплексе» подчеркивают: здоровье — одна из ключевых корпоративных ценностей предприятия.

Напомним, региональные власти рекомендовали работодателям с 8 ноября перевести всех непривитых первым компонентом сотрудников на дистант. С 30 октября в регионе посещение общественных мест возможно только с предъявлением QR-кода.

Накануне стало известно, что Россия установила новый антирекорд по смертности от COVID — 1 195 человек в сутки. С начала пандемии страна потеряла почти 250 тыс. граждан, привита только треть населения.