Подписаться
Курс ЦБ на 01.10
55,29
52,73

Цены на квартиры в Екатеринбурге растут заметно быстрее зарплат. Цифры

Цены на квартиры в Екатеринбурге растут заметно быстрее зарплат. Цифры
Иллюстрация: studio-ta.ru

Средний коэффициент доступности жилья в 2022 г. составляет в городе 4,2 года, всего пару лет назад показатель был 3,3 года. Почему так происходит и ждать ли улучшения ситуации?

В Екатеринбурге рост зарплат заметно не успевает за ростом цен на жилье. Такие выводы следуют из совместного исследования ЦИАН и hh.ru.

Согласно цифрам, средние предлагаемые зарплаты за два года в городе выросли на 7,2%: с 51,1 тыс. руб. в 2020 г. до 54,8 тыс. руб. в 2022 г. При этом средняя стоимость квадратного метра жилья выросла на 35%: с 75 тыс. руб. в 2020 г.  до 101,3 тыс. руб. в 2022 г.

Средний доход семьи в Екатеринбурге за два года вырос на 7,4 тыс. руб. (до 109,6 тыс. руб.), а стоимость квартиры площадью 54 кв. м на вторичном рынке увеличилась на 1,42 млн руб.

Средний коэффициент доступности жилья в 2022 г. составляет 4,2 года, в 2020 г. это были 3,3 года (столько лет необходимо семье из двух работающих человек, чтобы накопить на квартиру при условии сбережения всех доходов, без затрат на повседневные нужды). По уровню доступности жилья Екатеринбург сейчас занимает 18-е место среди крупных городов.

Алексей Попов, руководитель «ЦИАН. Аналитика», рассказал, что с весны 2022 г. цены на недвижимость на вторичном рынке стагнируют:

В апреле средняя стоимость квадратного метра по городам с населением от 500 тыс. человек, составила 102,3 тыс. руб., после чего рост прекратился. Текущие средние значения (101,9 тыс.) — на полпроцента ниже весенних цен. То есть уже по итогам 2022 года ожидается небольшое сокращение дисбаланса между приростом цен на рынке недвижимости и динамикой доходов населения, — рассказал эксперт.

Наталья Данина, директор департамента аналитических бизнес-решений hh.ru и руководитель сервиса «Банк данных заработных плат», поясняет, что дисбаланс между ростом заработной платы и стоимостью квадратного метра ведет к дальнейшему наращиванию объемов ипотечного кредитования в России. Она подчеркивает: долговая нагрузка на домохозяйства увеличивается, даже несмотря на снижение минимального взноса и расширение предельного возраста погашения ипотеки.

Уровень доходов напрямую влияет на рынок недвижимости, и именно отставание заработных плат становится основной причиной ценовой стагнации и замедления рынка недвижимости, — считает Данина.

Ранее DK.RU писал, что в Екатеринбурге «замерли» цены на «вторичку».  Рынок вторичного жилья перестал быть дефицитным: в апреле 2022 г. объем предложения увеличился на 13,4%, а спрос на квартиры снизился. Цены на квадратные метры зафиксировались на мартовских значениях. С конца февраля в Екатеринбурге резко выросло количество квартир, предлагаемых для аренды: «однушек» стало больше на 43%, студий и «двушек» — на 38%, многокомнатных — на 85%. Средняя ставка на аренду составила 21 тыс. руб. в месяц. Арендовать жилье стало в разы выгоднее, чем покупать в ипотеку.

Самое читаемое
  • «Они тебе будут платить, а ты им доплачивать» — гендиректор ТЦ о брендах из Китая и Турции«Они тебе будут платить, а ты им доплачивать» — гендиректор ТЦ о брендах из Китая и Турции
  • Как научить ребенка мыслить критически и почему школа этому вредит, а не помогаетКак научить ребенка мыслить критически и почему школа этому вредит, а не помогает
  • Новости мобилизации: что делать заболевшим и кому разрешено покидать РоссиюНовости мобилизации: что делать заболевшим и кому разрешено покидать Россию
  • «Главная задача сейчас — сохранить ясную голову и более-менее здравый рассудок»«Главная задача сейчас — сохранить ясную голову и более-менее здравый рассудок»
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.