На каких квартирах инвесторы больше заработали — Михаил Хорьков

Некоторые частные инвесторы считают комнаты привлекательными объектами для вложения средств. Руководитель аналитического отдела УПН Михаил Хорьков и владелец портала по аренде жилья «Драже» и агентства недвижимости «Драже» Никита Словиковский проверили, соответствует ли эта гипотеза действительности.  

Они использовали данные статистики по аренде жилья АН «Драже» и данные по вторичному рынку УПН в период с апреля 2020 г. по ноябрь 2022 г. Выводы исследования опубликованы в Телеграм-канале REBURG-EKB.

Рост цен на жилье за 32 месяца:

• Комнаты — рост средней цены на 217 тыс. руб. (+24%).
• Однокомнатные квартиры — 1 млн 204 тыс. руб. (+44%).
• Двухкомнатные квартиры — 1 млн 552 тыс. руб. (+43%).
• Трехкомнатные квартиры — 2 млн 196 тыс. руб. (+41%).

Условная доходность инвесторов за период:

• Комнаты — 36%.
• Однокомнатные — 24%.
• Двухкомнатные — 22%.
• Трехкомнатные — 20%

Комнаты действительно принесли инвесторам лучшую доходность от аренды.

Это стало возможно благодаря тому, что в предыдущие периоды цены на комнаты упали сильнее и до сих пор не восстановились до уровня 2014 г., — подчеркивает Михаил Хорьков.

Совокупный доход частного инвестора (доход от аренды и роста стоимости):

• Комнаты — 59,4% (среднегодовая доходность — 22,2%). 
• Однокомнатные — 67,9% (среднегодовая доходность — 25,5%).
• Двухкомнатные — 65,5% (среднегодовая доходность — 24,5%).
• Трехкомнатные — 60,8% (среднегодовая доходность — 22,8%).

Совокупные показатели по отдельным типам жилья достаточно близкие. Но комнаты немного проигрывают из-за низких темпов роста цен, — резюмирует аналитик.

Михаил Хорьков также отмечает, что проверять эти цифры на практике уже опасно. Сопоставимый рост цен не гарантирован.

Напомним, что в последние месяцы в Екатеринбурге растет число нереализованных квартир в новостройках: 41,6 тыс. к началу декабря. Это исторический рекорд — на 38% больше, чем в 2021 г.

Сейчас покупатели отдают предпочтение «вторичке». Продажи жилья в этом сегменте опережают продажи в новостройках по числу сделок: 55% и 45%, соответственно.  

Феномен объясняется желанием покупателей сэкономить — за последние месяцы разрыв в ценах между квартирами на вторичном рынке и новым жильем в среднем вырос с 10% до 20–25%.

Несмотря на то, что стимулирующие программы направлены на рынок новостроек, этот разрыв привел к тому, что часть покупателей сегодня выбирает вторичный рынок просто потому, что там можно найти квартиру дешевле, хотя и ставки по ипотеке выше, — комментирует руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков.