Эльвира Набиуллина: «Ждем существенного торможения роста цен на жилье»
Новостройки в России с начала 2023 г. подорожали на 15% — в среднем до 126 тыс. руб. за кв. м. В то же время программа льготного ипотечного кредитования зашла в тупик.
Глава Банка России Эльвира Набиуллина в интервью РИА Новости заявила, что «бум на рынке жилья с большой вероятностью может привести к кризису», потому что нельзя путать доступность жилья и доступность ипотеки.
Банк России выступает за сбалансированное развитие ипотеки. Массовые льготные программы привели к удорожанию жилья, но не к доступности — даже если ежемесячный платеж не вырос, общая долговая нагрузка увеличивается. Средний срок ипотеки вырос с 18 лет в 2020 г. до 25 лет сейчас, — сказала глава ЦБ.
Эльвира Набиуллина считает, что льготная ипотека не может быть массовой, программы поддержки должны носить адресный характер:
За массовые льготные программы платят другие налогоплательщики, которые не пользуются этими льготами. Поэтому программы, на мой взгляд, должны быть адресные, пример — семейная, сельская, дальневосточная ипотека.
В то же время Банк России ждет торможения роста цен на жилье в целом по России:
Точно ждем существенного торможения темпов роста цен на жилье в целом по стране, потому что они были очень высокие. И если посмотреть последние два-три года, их нельзя объяснить тем, что какое-то время цены росли более низкими темпами.
По данным портала «Мир квартир», новостройки в России с начала 2023 г. подорожали на 15% — в среднем до 126 тыс. руб. за кв. м., вторичное выросло в цене на 14%, до 109 тыс. руб. за кв. м.
Как уже рассказывал DK.RU, программа льготной ипотеки зашла в тупик. С января 2024 г. крупнейшие банки страны, такие как Сбербанк, ВТБ и Альфа-банк, ввели комиссии 7,5 – 11% от суммы кредита для застройщиков, если покупатель оформляет ипотеку с господдержкой. Финансовые учреждения объяснили, что льготная ипотека выдается по ставке 6 – 8% годовых, государство компенсирует только 1,5%. При условии, что сегодня ключевая ставка остается 16%, выдача льготной ипотеки невыгодна банкирам, поскольку разрыв межу ставками слишком велик. Многие застройщики отказались работать с банками, которые объявили о комиссии.
Глава «ДОМ.РФ» Виталий Мутко предупредил, что корпорация, которая является оператором по распределению лимитов, готова пересмотреть объем выдачи льготных лимитов для тех банков, которые ввели комиссии.
Павел Дуров запустил два новых проекта: сеть Cocoon и, возможно, снова женился 
Александр Аузан: «Внутри России две страны. Им нужно договориться и переписать правила» 
Лариса Долина поможет депутатам ГД выработать механизмы продажи квартир на вторичке 
Новый глава азербайджанской диаспоры останется под арестом до следующего года