Ставку по семейной ипотеке хотят повысить до 12% в 2024 г.

Ставку по семейной ипотеке после 1 июля 2024 г. для семей с детьми старше шести лет планируют увеличить до 12%. Как пишут «Известия» со ссылкой на источник, в Минфине считают, что такая ставка, во-первых, позволит отсечь заемщиков, которые приобретают недвижимость с инвестиционными целями. А во-вторых, снизить долю субсидируемой ипотеки.

Сейчас обсуждается несколько вариантов, один из них — повышение ставки до 12% для семей с детьми старше шести лет. Причем такой уровень обсуждается для всего срока до 2030 г., — сообщил один из собеседников издания.

В Минфине заявили, что окончательное решение еще не принято, обсуждение продолжается.

Говорить о конкретных параметрах адресности до формирования консолидированной позиции и приятия итоговых решений преждевременно, — подчеркнули в Минстрое.

Участники финансового рынка полагают, что такой уровень ставки вполне логичен, поскольку при более низких ставках семейная ипотека оставалась бы привлекательной для инвестиций, а задача государства — выдавать семейную ипотеку гражданам, которые нуждаются в улучшении жилищных условий.

При ключевой ставке в 16% банки рыночная стоимость ипотеки оценивается в 16,5–25% годовых. На этом фоне ставка 12% выглядит льготным вариантом. При этом при снижении ключевой ставки заемщик сможет рефинонсировать ипотеку, также власти могут в дальнейшем пересмотреть ставки по программе.

Доцент кафедры инфраструктуры финансовых рынков ВШЭ Андрей Столяров полагает, что ставка 12% в наибольшей степени отвечает целям правительства:

Такой уровень позволит снизить спрос на семейную ипотеку по сравнению с нынешним. Под 12% кредиты будут брать те, кто действительно нуждается в улучшении жилищных условий. При этом Минфину также важно снизить нагрузку на бюджет из-за субсидирования процентных ставок. Уровень в 12% позволяет этого добиться.

Президент инвестиционной платформы «ИнвойсКафе» Геннадий Фофанов считает, что ставка в 12% слишком мала, если Минфин хочет снизить долю кредитов с господдержкой  с 90 до 25%: 

Доля семейной ипотеки в продажах новостроек превышает 50%, поэтому сворачивание остальных программ при сохранении такой привлекательной ставки для семей оставляет широкие возможности брать ипотечный кредит.

В то же время сохранение ставки 6% для семей с детьми до 6 лет может простимулировать семьи рожать первых и последующих детей, чтобы получить более привлекательную ставку по ипотеке, говорит эксперт.

Ранее DK.RU рассказывал, что Минфин поддержал завершение всех программ льготного ипотечного кредитования в 2024 г. за исключением семейной ипотеки. Госпрограмма для IT-специалистов должна закончиться в конце 2024 г., а на новостройки под 8% — в июне 2024 г. По поручению президента РФ Владимира Путина правительство продлит действие семейной ипотеки до 2030 г. 

Вместе с тем из обзора рейтингового агентства «Эксперт РА» следует, что ставки по рыночной ипотеке могут опуститься ниже 13% годовых во втором полугодии 2024 г. Прогноз экспертов строится на предпосылке, что в базовом сценарии ставка ЦБ к концу этого года снизится с текущих 16% до 12%.

При этом в связи с высокими ставками эксперты ждут падения объемов выдачи рыночной ипотеки в 2024 г. По сравнению с рекордным 2023 г. выдачи ипотеки в России упадут на 30%, до 5,4 трлн руб., говорят аналитики.