Убыточный бизнес? Первый российский банк полностью отказался от выдачи ипотеки

Почта-банк официально известил своих ипотечных партнеров о завершении ипотечного кредитования, пишет «Коммерсант». Предполагается, что до конца августа будут действовать одобренные заявки, а уже с сентября выдача ипотечных кредитов прекратится.

Как пишет издание, ипотечный бизнес Почта-банка просуществовал около года. Банк анонсировал запуск ипотеки летом 2023 г., начав с льготных программ на строительство дома, ипотека на вторичное жилье начала действовать с апреля 2024 г. По данным АО «Дом.РФ», объем ипотечного портфеля Почта-банка к июлю 2024 г. составлял 5,2 млрд руб.

Главный эксперт компании «Русипотека» Сергей Гордейко полагает, что одной из главных причин для сворачивания кредитования послужило то, что локомотивом ипотечного бизнеса в Почта-банке была льготная программа кредитования в сегменте ИЖС, а ее условия кардинально изменились.

Завершилась программа льготной ипотеки, где была распространена ипотека на ИЖС хозяйственным способом строительства, то есть без привлечения подрядчиков. Теперь же ИЖС осталось в рамках программы семейной ипотеки, но только через эскроу-счета, — поясняет он.

По словам эксперта, ипотека в условиях высоких процентных ставок становится низкомаржинальным продуктом и продолжать бизнес имеет смысл при наличии широкой продуктовой линейки и возможности кросс-продаж. Почта-банк не является универсальным банком, так что отказ от ипотеки логичен, подытожил он.

По словам завкафедрой ипотечного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета Александра Цыганова, развивать бизнес только на ипотеке тяжело:

При этом одновременно с ипотекой всегда использовались проектное финансирование, ведение эскроу-счетов, а также депозиты и накопительные счета. Поэтому, скорее, успешен не ипотечный банк, а ипотечно-строительный.

Сейчас выдача ипотеки сместилась с новостроек на семейную ипотеку и региональные льготные программы («дальневосточная», «арктическая», «сельская»), на обычных условиях ипотека выдается мало.

Еще одна причина, по которой бак отказался от ипотеки, дальнейший переход Почта-банк в группу ВТБ сделал невозможными инвестиции в отдельный бренд. Как рассказывал DK.RU, ВТБ уже согласовал в правительстве сделку по выкупу у «Почты России» доли в Почта банке.

Добавим, что в настоящее время ВТБ занимается консолидацией еще двух банков. До 2025 г. к ВТБ полностью перейдут клиенты банка «Открытие», а сам банк прекратит существование. ВТБ приобрел «Открытие» за 340 млрд руб. в конце 2022 г., рассказывал DK.RU.

Кроме того, сейчас проходит процедура ликвидации крымского РНКБ — она завершится в 2025 г. переходом финучреждения под бренд ВТБ.