Нерезиновый Екатеринбург. Мэрия запретит безудержное уплотнение ряда районов: ЛОКАЦИИ

DK.RU совместно с одним из ключевых игроков в стройсфере Уральского региона — компанией «Атомстройкомплекс» («АТОМ») — представляет дайджест рынка недвижимости Екатеринбурга. Это главные события, произошедшие в стройсфере уральского мегаполиса за две недели: судьбоносные заявления первых лиц государства, которые повлияют на экономику, прогнозы экспертов и участников рынка, старты новых строек и актуальные мнения местных аналитиков. Все важное — по одной ссылке.

«Острожный оптимизм». Продажи квартир в новостройках Екатеринбурга снова выросли

Аналитики платформы bnMAP.pro подвели предварительные итоги развития рынка новостроек Екатеринбурга в августе 2024 г. Как сообщил в своем телеграм-канале партнер bnMAP.pro по Екатеринбургу и Свердловской области Михаил Хорьков, за последний летний месяц было зарегистрировано около 1,5 тыс. договоров долевого участия в строительстве. Число подписанных в августе договоров (которые уже прошли регистрацию) — около 1,18 тыс. штук. Это позволяет дать общую оценку количества сделок по ДДУ в прошедшем месяце на уровне 1,6 тыс. сделок.

Итоги второго месяца после отмены льготной ипотеки вселяют осторожный оптимизм. В августе, на фоне кардинальных перемен в условиях приобретения новостроек, рынок продемонстрировал неплохие результаты — рост продаж почти в 1,5 раза к провальному июлю 2024 г. Пока рано говорить о том, что рынок перешел к восстановительному росту активности. Увеличение продаж во многом связано с тем, что продавцы в течение всего августа работали с покупателями, которым доступна семейная ипотека. В начале июля, до утверждения новых условий льготных программ, таких возможностей не было. Поэтому результаты августа лучше отражают реальные возможности складывающегося рынка, — отметил эксперт.

В сообщении также отмечено, что, несмотря на отмену массовых льготных программ, застройщики не остановили запуск новых проектов. Поэтому проблем с выбором квартир на рынке Екатеринбурга на будет.

Напомним, по данным аналитической платформы bnMAP.pro, в июле на рынке новостроек Екатеринбурга зарегистрировано около тысячи сделок — это минимальный показатель за последние полтора года. Так покупатели отреагировали на отмену льготной ипотеки и ужесточение условий семейной. При этом в начале августа участники рынка говорили о том, что спрос на покупку жилья в Екатеринбурге остается высоким. 

В Свердловской области назначен новый министр строительства

Губернатор Свердловской области Евгений Куйвашев на заседании правительства региона представил нового министра строительства и развития инфраструктуры. Назначение получил Григорий Сурганов. 

О новом главе строительного ведомства известно, что он окончил Уральский государственный горный университет по специальности «Городской кадастр». С 2015 по 2019 гг. был директором ЕМУП «Инженерная геодезия, раскопки и рекультивация земель». В последующие два года возглавлял МБУ «Геотрест». С 2021 г. занимал должность замначальника городского Департамента архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений. Спустя два года стал первым заместителем главы регионального Минстроя, а после исполнял обязанности министра. 

Напомним, что кресло стало вакантным 3 августа 2024 г., когда был подписан указ об отставке Михаила Волкова в связи с истечением срока действия срочного трудового договора. На посту министра Волков проработал восемь лет. На пост также претендовал замминистра Антон Шафаростов. 

Уральскую поликлинику-новостройку презентовали главе Минздрава РФ

В Академическом районе Екатеринбурга состоялось торжественное открытие новой взрослой поликлиники. Объект, оборудованный по последнему слову медицинской техники, осмотрели свердловский губернатор Евгений Куйвашев и глава города Алексей Орлов. Сразу после открытия на площадке прошла видеоконференция с Министром здравоохранения РФ Михаилом Мурашко.

Это не только уникальный медицинский объект. Архитектура, современный дизайн заслуживают уважения, и на презентации это видно, — отметил министр.

Известно, что 9-этажное здание построила компания «Атомстройкомплекс» менее чем за два года, проект был реализован в рамках приоритетного нацпроекта «Жилье и городская среда». На площади более 16 тыс. кв. метров организованы 20 терапевтических участков, отделение неотложной помощи, травмпункт, женская консультация, предусмотрено несколько операционных, отделение физиотерапии, эндоскопии. В смену здесь смогут принять до 1200 пациентов.

Мы вышли на стройплощадку в ноябре 2022 года, а в мае 2024 года получили разрешение на ввод. В строительстве таких объектов первостепенное значение имеет медицинская технология, которая обуславливает инженерные и архитектурные решения. Это и подведение медицинских газов, и соблюдение специальных требований к системам отопления, кондиционирования и вентиляции, устройству слаботочных сетей. Мы хорошо знаем медицинскую технологию и умеем с ней работать, — рассказал Евгений Беляев, директор ЗАО «Отделстрой» (входит в ГК «Атомстройкомплекс»). 

Напомним, что в портфолио «АТОМа» также Областной перинатальный центр ОДКБ №1, Екатеринбургский медицинский научный центр Роспотребнадзора, Центр медицины катастроф, нескольких подразделений НМТК «Микрохирургия глаза» и другие медучреждения. Сейчас компания возводит новую поликлинику детской городской клинической больницы №9 на перекрестке ул. Готвальда и Одинарка. Завершить строительство здания площадью порядка 7500 кв. м. планируют в следующем году. Работы ведутся в рамках национального проекта «Здравоохранение».

Еще два участка в уральском мегаполисе пойдут под КРТ

В своем телеграм-канале начальник департамента архитектуры администрации Екатеринбурга Руслан Габдрахманов сообщил, что одной из новых площадок под комплексное развитие территорий (КРТ) станет участок на пересечении Базового переулка и Сибирского тракта, где сейчас находится трехэтажка 1962 г. постройки. 

Заявлено, что в ближайшее время будет решен вопрос о расселении жителей, затем дом снесут, а на его месте появится благоустроенная рекреационная зона, где смогут отдыхать жители близлежащих домов. Территорию озеленят и установят там малые архитектурные формы. Ранее DK.RU писал, что власти планируют расселить еще один дом, стоящий вплотную к развязке у концерна «Калина».

Также под КРТ отдадут участок в границах улиц Блюхера – Уральской – Милицейской  и Шадринского переулка, напротив Михайловского кладбища. Сейчас там располагаются четыре дома 1950-х гг. постройки, один из них аварийный. На участке площадью 9 тыс. кв м. планируют построить многоэтажные дома и детский сад на 100 мест. Для жителей новых домов обустроят проезды, парковки и зеленые зоны, пообещал чиновник.

Ранее стало известно, что глава Екатеринбурга Алексей Орлов утвердил проект планировки квартала улиц Академическая — Студенческая — Комвузовская — Комсомольская. Здесь также будет реализован проект КРТ: к 2028 г. девелопер «Атомстройкомплекс» возведет на площадке жилые дома, паркинг и объекты коммерческой недвижимости. 

Крупная федеральная выставка загородной недвижимости переедет на Урал

Выставка загородной недвижимости Open Village, проходящая в формате экспозиции настоящих жилых домовладений и существующая в Подмосковье уже 11 лет, впервые пройдет в регионе. В 2025 и 2026 годах ключевое событие российского рынка индивидуального жилищного строительства (ИЖС) состоится в Свердловской области. Генеральным партнером Open Village Ural станет крупнейший производитель твинблока в УрФО — ООО ПСО «Теплит» (входит в состав ГК «Атомстройкомплекс»).

В течение двух лет под Екатеринбургом возведут 22 домовладения из разных материалов, в том числе из Твинблока, — рассказал заместитель генерального директора управляющей компании ООО «Атомстройкомплекс-Промышленность» – управляющий директор Андрей Вишневский. 

И добавил: выставка Open Village Ural пройдет в формате свободной экскурсии по настоящему жилому поселку с реальными домами «под ключ» от лучших застройщиков УрФО. В ее рамках в 2025 г. также состоится «Выставка технологий», где участники продемонстрируют процесс возведения домов на разных этапах, а в 2026 г. пройдет «Летний фестиваль» в коттеджном поселке КраСоты.

Мы рассчитываем, что в Свердловской области проект Open Village будет реализован на таком же высоком уровне, как в Подмосковье. Помимо выставки, Open Village Ural — это большая бизнес-экосистема в индустрии ИЖС УрФО. Она помогает заказчикам, поставщикам, застройщикам и органам власти оценить возможности разных производственных и строительных компаний и наладить друг с другом честные отношения, — комментирует соучредитель Open Village Ural Дмитрий Голубев.

Как ранее сообщал DK.RU, компания «Теплит» наращивает объемы выпуска газоблока и в 2025 г. запустит производство на новом заводе, который строится в производственном кластере «АТОМа» в Сысерти. Силами трех предприятий ООО ПСО «Теплит» будет выпускать 1,2 млн куб. м твинблока в год.

Больше ₽100 млрд вложат в город-спутник Екатеринбурга. Что построят на эти деньги?

В ближайшие шесть лет в Верхней Пышме появятся новые жилые районы, объекты образования, спорта, здравоохранения. Всего ожидается примерно 800 тыс. кв. м жилья, в частности, будут построены микрорайоны площадью около 120 тыс. кв. м. Из ветхого и аварийного жилья планируют переселить более 730 человек. Также заявлено о намерении ввести не менее 1 200 мест в детских садах и порядка 9 500 мест в школах.

Кроме того, намечено строительство как минимум пяти спортивных объектов: физкультурно-оздоровительного комплекса в поселке Исеть, трех спортивных комплексов в Верхней Пышме, а также реконструкция центрального стадиона города. Часть средств направят на здравоохранение — запланирована реконструкция терапевтического корпуса Верхнепышминской больницы и строительство диагностического центра в районе Северный. Для развития сферы культуры планируют обновить здания культурных учреждений в поселке Исеть и Верхней Пышме, а также построить клуб-библиотеку в поселке Кедровое.

План по развитию сферы ЖКХ включает строительство и реконструкцию сетей теплового и водоснабжения, очистных сооружений и улучшение уличного освещения. Также предусмотрена рекультивация свалки в поселке Исеть и полигона ТБО в поселке Красный, благоустройство общественных территорий.

Сообщается, что в реализацию всех проектов будет вложено 109,5 млрд руб. Половина средств поступит из бюджета, остальное вложит частный бизнес.

Ранее DK.RU писал, что в Верхней Пышме откроется одна из первых в Свердловской области точек томской продуктовой сети «Ярче!». А ранее в музейном комплексе города прошли показы российских и международных дизайнеров в рамках Международной недели моды UF LAB. Напомним также, в сентябре 2022 г. из Екатеринбурга в Верхнюю Пышму запустили трамваи. 

Мэрия сократит площадь жилой застройки в ряде районов города

В Екатеринбурге на общественное обсуждение вынесен проект поправок в Правила землепользования и застройки. Цель поправок — ограничить объем жилой застройки в нескольких уплотнительных подзонах.

В частности, в число таких территорий вошли Цыганский поселок в Юго-Западном микрорайоне (квартал ул. Шаумяна — Амундсена — Военного Флота — Советских Женщин) и территория в районе ТК «Мега» в микрорайоне Визовский. Как отмечает «Уралинформбюро», в Цыганском поселке собирается строить жилье компания Baza Development, связанная с застройщиком «Малышева-73» Игоря Заводовского и Константина Погребинского. Сейчас на участке можно возвести 25,4 тыс. квадратов жилья. В случае принятия поправки площадь застройки сократится до 21,3 тыс. кв. м.

На участке в микрорайоне Визовский сейчас разрешено возведение 340 тыс. кв. м жилья. Согласно новой редакции, объем уменьшится в шесть раз — до 55 тыс. кв. м.

Отметим, что всего в Екатеринбурге 59 уплотнительных подзон, они расположены в разных районах города. Разрешенная площадь жилой застройки в них варьируется от 20 тыс. до 410 тыс. кв. м. 

Любопытно, что ранее компании «Астон-Девелопмент» пришлось сократить объем строительства жилья в подзоне на участке в границах ул. 40-летия Октября — 22 Партсъезда — Машиностроителей со 103 тыс. кв. м до 20,2 тыс.

Девелопер управляет школой, которую строил: кому выгодно партнерство бизнеса и государства?

В Екатеринбурге начала работу обновленная школа № 41, построенная в Верх-Исетском районе в рамках государственно-частного партнерства. Напомним, новое здание возвела и взяла в техническую эксплуатацию компания «Атомстройкомплекс». Девелопер будет управлять всей инфраструктурой школы, привлекая в современные спортивные и хореографические залы ведущих операторов спортивных, танцевальных и прочих секций. 

Как рассказали в компании, накануне старта нового учебного года «АТОМ» провел в школе день открытых дверей и продемонстрировал направления развивающих и спортивных занятий, которые ученики начальной школы смогут посещать во время продленки, не покидая территорию учебного заведения.

Мы сформировали конструктор услуг, из которых родители смогут выбрать нужные и дополнить ими пребывание в группе продленного дня. Это могут быть занятия танцами, спортом, ОФП, когнитивное развитие, изучение иностранных языков, в том числе китайского. В базовый пакет также войдет питание в столовой школы, выполнение домашних заданий с педагогом. Куратор группы продленного дня контролирует посещение, отводит и забирает детей по графику, — рассказала Любовь Спелкова, руководитель проектов компании «Атомстройкомплекс».  

И добавила: в школе начал работу всероссийский танцевальный бренд Global Dance University; школа танцев «Виктория»; детско-юношеская спортивная школа «СТАРТ»; Российская федерация волейбола; Свердловская областная федерация тхэквондо МФТ; теннисный клуб «Полет». Стартуют занятия иностранными языками от лингвистического центра «Магеллан», курсы по когнитивному развитию, ментальная арифметика и мнемотехника от «Академии инновационных образовательных программ», обучение пошаговому программированию и 3Д-моделированию от «Академии ТОП».

В «АТОМе» подчеркивают: ограничений на прием в группу продленного дня для учеников других школ нет, дополнительное образование ориентировано на всех жителей Верх-Исетского района. Со временем девелопер планирует создать на базе школы социально-культурный центр — в партнерстве с Управлением образования Екатеринбурга. 

Станция наземного метро, храм, отель и бизнес-центр. Что еще построят недалеко от «Сима-ленда»?

В границах ул. Кольцовский тракт — ЕКАД — Черняховского — Альпинистов вскоре появятся станция наземного метро, храм, гостиница, торгово-складское здание, предприятия общепита и бизнес-центр. Как сообщает JustMedia. проект планировки этой территории вынесен на общественные обсуждения. Под застройку попадает коллективный сад «Черемушки-2». В нем планируется расселение и снос семи жилых домов.

Кто выступит застройщиком, пока неизвестно. Работы начнутся в 2025 г. В первый этап освоения участка входят строительство храма, объектов общественного назначения и реконструкция инженерных сетей для последующей постройки.

Согласно генплану Екатеринбурга до 2045 г., на участке также планируется строительство улицы Новая 2, линии наземного метро, транспортно-пересадочного узла. Вдоль улицы Новая 1 протянут 1,5 км тротуаров и велодорожек.

Напомним, к 2028 г. компания «Сима-Ленд» планирует построить город в границах дорог «М-5 Урал» и «подъезд к поселку Кольцово» западнее поселка Патруши в Сысертском ГО. Площадь застройки составляет 166 га, вложения в проект — порядка 50 млрд руб. Известно, что жилой комплекс будет рассчитан на проживание 17,5 тыс. человек, его составят дома высотой от одного до 12 этажей (суммарно 527 тыс. кв. м). В центре ЖК расположатся детский сад, школа и торговый центр. Под парки, скверы и спортивные площадки будет отдано 600 тыс. кв. м территории.

Девелопер создает новый парк на Юго-Западе города 

Этим летом в новом парке в микрорайоне Краснолесье стартовала экологическая экспертиза. Специалисты Ботанического сада УрО РАН осматривают каждое дерево и оценивают его состояние и делают соответствующие отметки. Рабочие, которые проводят санитарную очистку территории от сухостоя и поваленных деревьев, ориентируются на эти отметки и убирают деревья, которые являются источником распространения различных вредителей и заболеваний. 

Основной массив на этой территории составляют ослабленные деревья, много с высохшими вершинами. При этом у сосен состояние в целом лучше, чем у берез. Конечно, когда в парке появится профессиональный уход за деревьями, можно будет избежать их разрушения и риска падения. Благодаря производимой уборке, гулять по территории будущего парка уже стало безопаснее — надломленные стволы больше не нависают над тропинками и не угрожают отдыхающим, — говорит Сергей Менщиков, доктор сельскохозяйственных наук, ведущий научный сотрудник Ботанического сада УрО РАН.

После проведения экспертизы специалисты Ботанического сада УрО РАН приступят к разработке проекта благоустройства парка. Их задача — учесть пожелания жителей района, собранные этим летом в ходе обсуждения предварительной концепции благоустройства. А также сделать территорию парка удобной и безопасной, сохранить и разнообразить произрастающие на его территории растения и деревья, предусмотрев для них должный уход. 

Готовый проект благоустройства парка девелопер «Атомстройкомплекс» представит на общественное обсуждение этой осенью. Заявлено, что он будет соответствовать уровню таких городских парков, как Зеленая роща и Парк XXII Партсъезда. 

Напомним, площадь нового парка составляет 16 га, это самый молодой парк Академического района: статус рекреации зеленая территория получила этим летом.

Фото: «Атомстройкомплекс»