Взносы на капремонт вырастут, а заработать на аварийном жилье не получится

Проблемы в российском ЖКХ нарастают с каждым годом. И решать их трудно, в основном из-за отсутствия необходимых сумм. Гендиректор Фонда развития территорий (ФРТ) Ильшат Шагиахметов рассказал РИА Новости, кто заплатит за капремонты и что будет с расселением аварийного жилья.

Сегодня в РФ 725 тыс. многоквартирных домов нуждается в капитальном ремонте, в них проживает 90 млн человек.

По словам Ильшата Шагиахметова, существует пять проблем с капремонтом в России.

Во-первых, слишком маленький взнос.

Возьмем даже Москву, где самый высокий в стране размер взноса — 25,58 руб. за кв. м. Если у вас квартира средней площади, скажем, 50 кв. м, то в год вы платите 15 348 руб. А теперь ответьте мне как обыватель, много ли можно сделать за 15 тыс. руб. в плане ремонта с учетом текущей рыночной ситуации?

Вторая проблема — системный котловой принцип расходования денег в региональных фондах. То есть все средства складываются в один «котел» и оттуда уже распределяются по домам.

Один дом скинулся на миллион рублей, второй дом скинулся на миллион рублей, а в центре города стоит объект культурного наследия — восьмиквартирный двухэтажный домик. Сборов от него почти нет, а вот потратить нужно 20 млн руб.

Глава ФРТ предлагает пересмотреть котловой принцип расходования и прописать «обязательность возвратов займов из общего котла для операторов, допустивших подобные заимствования».

Третья проблема связана с ранжированием видов работы. Чаще всего в рамках капремонта операторы начинают с фасадов, поскольку внешний эффект «наиболее заметен». А нужно начинать с кровли, фундаментов, инженерной системы и лифтов, говорит Шагиахметов.

Четвертая проблема — это ценообразование: расценки на производство одних и тех же видов работы по России варьируются от двух с половиной до трех раз. Чиновник обещает «внимательно смотреть» на тех, кто существенно отклоняется от расценок, рекомендованных Минстроем.

Наконец, пятая проблема — это собираемость взносов, которая остается низкой.

Отдельная боль — замена лифтов в многоквартирных домах. В России на сегодняшний момент 64 тыс. лифтов нуждаются в замене (11% от всего парка), и денег, собираемых с жильцов, на это не хватает.

В некоторых регионах уже введен дифференцированный взнос — жильцы домов с лифтами платят больше. Такое правило введено в Ханты-Мансийском автономном округе и Оренбургской области, в ФРТ считают, что его нужно распространить на всю Россию. Кроме того, в фонде решили сдвинуть срок службы лифтов «немного вправо» (сейчас он составляет 25 лет).

Глава ФРТ также рассказал о том, какие новации будут применяться при расселении аварийного жилья. Тут сразу несколько важных пунктов:

• Люди, живущие в аварийном доме по соцнайму, смогут приватизировать это жилье и получить за него денежное возмещение.
   
• Программа расселения перестанет зависеть от даты, когда дом был признан аварийным. Напомним, сначала расселению подлежали дома, признанные аварийными до 2011 г., потом — до 2017 г., с 2025 г. — до 2022 г. Отказ от формальных сроков позволит исключать дома из списка аварийных, если их можно капитально отремонтировать.
   
• Поменяются подходы к предоставлению квартир в новых домах взамен расселенных: помощь должна быть ранжирована в зависимости от реальных потребностей людей.

Если в аварийном доме находится ваша единственная квартира, то, естественно, вы получите сопоставимые возможности для проживания. Однако если речь идет не о вашей единственной жилой недвижимости, а об арендной квартире, на которой вы просто получаете дополнительный доход, то, разумеется, государство вправе более эффективно тратить свои средства, — сказал глава ФРТ.

Шагиахметов уточнил, что в последнее время люди сознательно вкладываются в аварийные дома, чтобы бесплатно получить квартиры в новостройках. Этой возможности их лишат. Они лишь получат «компенсацию в размере оценочной стоимости, соответствующей доле земельного участка, находящегося под аварийным домом, за вычетом затрат на снос плюс убытки, связанные с изъятием, но не менее установленного субъектом для каждого муниципального образования размера».

Сегодня в России более 23 млн кв. м жилья считается аварийным, и ежегодно цифра прирастает на 2,5-3 млн кв. м. Чтобы расселить людей, занимающих эти метры, требуется 2,5 трлн руб. «В условиях ограниченных ресурсов это довольно сложная задача», — подытожил глава ФРТ и добавил, что в  рамках федерального проекта «Жилье» на это предусмотрено всего 550 млрд руб. до 2030 г.

В сентябре Минстрой РФ обновил правила расселения аварийного жилья, рассказывал DK.RU. В частности, вводятся новые подходы к признанию жилья аварийным — сейчас жилье признается таковым, если несущие конструкции разрушены или повреждены так, что возникает опасность обрушения дома. Со следующего года оценка состояния домов будет более детальной, и для вынесения положительного решения о расселении будет учитываться межгосударственный ГОСТ. По оценкам Минстроя, это позволит «исключить субъективность» в оценках технического состояния домов.

Кроме того, из компенсации «расселенных» собственников будут вычитаться расходы на снос дома. А если стоимость нового жилья оказалась выше размера возмещения, собственник обязан доплатить рыночную разницу (сейчас просто происходит зачет). Есть и плюсы — вместо одного жилого помещения можно будет получить несколько, главное, чтобы общая площадь не превышала площади изымаемого жилья.

Сейчас многие регионы решают вопрос расселения ветхого и аварийного жилья с помощью механизма комплексного развития территорий (КРТ), то есть эту социальную функцию берут на себя застройщики, писал DK.RU.