Стало известно, как сильно упали продажи новых квартир в крупных городах России

Отмена льготных ипотечных кредитов сильно повлияла на рынок новостроек в крупных городах России. Но динамика зависит от структуры сдаваемого жилья. Так, среди наиболее пострадавших оказались города, в которых упор делался на доступное жилье. А в городах, в структуре продаж которых преобладали дорогие квартиры, спад был минимальным.

Всего в 2024 г. в новостройках крупнейших городов России было продано около 287,2 тыс. квартир по договорам долевого участия (ДДУ). Это на 25% меньше, чем годом ранее, пишет РБК со ссылкой на «Яндекс-Недвижимость».

При этом динамика продаж зависит от структуры продаваемого жилья, указывает сервис «Пульс Продаж Новостроек». Чтобы это выяснить, сервис проанализировал данные по ДДУ, заключенным в 2024 г. в 18 российских мегаполисах с населением около миллиона и выше.

Самое низкое падение сделок ДДУ зафиксировано в новостройках Казани — 13%. За год здесь было продано 9,245 тыс. новых квартир. Интересно, что в пересчете на квадратные метры падение составило 9%, то есть покупатели Казани переориентировались на более просторные квартиры, чем за год до этого.

Сравнимый показатель по снижению продаж новостроек в Санкт-Петербурге — на 14%, до 45,148 тыс. ДДУ. В отличие от Казани, снижение в метрах более существенное — 18% — то есть жители Петербурга предпочитали покупать компактные квартиры.

На 16% снизились продажи новостроек в Москве, здесь было продано 83,115 тыс. квартир в строящихся домах.

Аналитики отмечают, что есть корреляция продаж и количества жилья бизнес- и премиум-класса. Так, в Москве на долю дорогих проектов приходится 65% лотов в новостройках, в Санкт-Петербурге — более трети, в Казани — около четверти.

В этих городах отмечается меньшее влияние льготных ипотечных программ, поэтому сокращение объемов сделок в доступных сегментах компенсируется продолжающейся активностью в бизнес- и элит классах, — рассказал коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров.

Во всех остальных крупнейших городах (за исключением Уфы) темпы снижения вдвое выше. Самое значительное падение зафиксировано в Самаре (-46%), Красноярске (-43%) и в Саратове (-42%).

Источник: «Пульс Продаж Новостроек»

В 2025 г. тенденция к снижению активности на рынке первичного жилья продолжится, считают эксперты.

Объемы планируемого ввода в 2025 г. соответствуют уровню 2024 г., однако объемы нового строительства, конечно, ниже. Сокращение нового строительства уже идет, что хорошо для продаж, так как это снижает риск затоваренности в будущие несколько лет. Если говорить о продажах в 2025 г., то при текущей политике регулятора и курсах валют можно осторожно предположить, что по итогам года мы будем наблюдать снижение в объемах сделок в рамках 20%, — говорит руководитель сервиса «Пульс Продаж Новостроек» Артем Советников.

Ранее DK.RU писал, что, по прогнозам «Дом.рф», по итогам 2024 г. объем выдачи ипотеки в России снизился на 33%. Снижение числа сделок происходит на фоне высоких ставок по рыночной ипотеке и сворачивания массовой господдержки. В целом по России продажи жилья в новостройках упали на 22% в 2024 г.

Читайте по этой теме на DK.RU:

>>> Льготную ипотеку для российских госслужащих продлили до 2027 года

>>> «Этот год станет для застройщиков проверкой на прочность»