Инвестиции в недвижимость РФ выросли на 41% в 2024 г. В 2025-м могут упасть на столько же

Общий фактический объем инвестиций в недвижимость России в 2024 г. составил 1,2 трлн руб., увеличившись на 41% относительно 2023 г., подсчитала консалтинговая компания CORE.XP.

Инвестиции в площадки под жилье выросли на 83%, до 405 млрд руб. Особенная динамика наблюдалась в первой половине года, а после июля, когда перестало действовать большее число льготных ипотечных программ, рост замедлился.

Коммерческую недвижимость также покупали хорошо, инвестиции в нее выросли на 27% — до 829 млрд руб. Однако прирост сформирован за счет конечных пользователей, которые приобретали объекты для собственных нужд (рост в 2,7 раза по сравнению с 2023 г.). Доля тех, кто приобретал площадки под инвестиционные цели, снизилась на 11%. Аналитики объясняют это тем, что на фоне высоких банковских ставок инвесторам выгоднее вкладываться в депозиты, краткосрочные облигации и фонды денежного рынка.

Среди коммерческой недвижимости лидируют офисы — этот сегмент вырос в 3,1 раза год к году, в него активно инвестировали компании, расширяющие операции в условиях растущей экономики.

Также заметно вырос складской сегмент — плюс 70%, это объясняется развитием интернет-торговли. А вот ритейл и гостиницы были менее востребованы у инвесторов (снижение на 69% и 16% год к году соответственно).

Эксперты считают, что в текущем году объем инвестиций снизится по отношению к 2024 г. минимум на 40%. Это связано с высокой ключевой ставкой, которая сейчас держится на уровне 21% и, вероятно, в феврале будет повышена. Кроме того, реальная инфляция по-прежнему далека от планов, которые озвучивает Банк России. Напомним, цель регулятора — достичь 4% по инфляции, по итогам прошлого года она составила 9,52%.  

Мы ожидаем, что высокие процентные ставки в экономике будут сдерживать инвестиции в недвижимость даже среди конечных пользователей и прогнозируем возможное снижение общего объема инвестиций в недвижимость до 700-800 млрд руб. в 2025 г. При снижении ключевой ставки привлекательность депозитов будет снижаться, и инвесторы могут начать искать возможности для вложений в том числе и в коммерческую недвижимость, где сверхдефицитные сегменты офисной недвижимости, а также Light Industrial могут стать наиболее выгодными вариантами для инвестирования в арендный бизнес. Но в конечном итоге, стратегия поведения и ожидания конечных пользователей в 2025 г. могут быть скорректированы под влиянием четырех сил рынка — государства, банков, девелоперов и экспертов. Как, например, это уже происходит на арендном рынке, где формируются новые механизмы взаимодействия арендатора и арендодателя, в частности, некоторые девелоперы, стремясь минимизировать риски, тестируют схемы привязки коммерческих условий к значению ключевой ставки, — прокомментировал Владимир Пинаев, генеральный директор CORE.XP.

Ранее DK.RU писал, что ситуация на рынке коммерческой недвижимости в городах-миллионниках России достигла критической отметки. Готовых предложений очень мало, новые не появляются, а спрос постоянно растет. Кроме того, эксперты говорят, что арендные ставки почти не корректируются в связи с рыночной ситуацией. Так, директор компании «РЭД.Технология» Алексей Чистяков (Екатеринбург) утверждает, что за 10 лет доходность коммерческих объектов не только не выросла, но даже снизилась.

Мы сопоставили данные и пришли к неутешительному выводу — с учетом инфляции и динамики курса доллара доходность объекта на конец 2023 г. была ниже уровня 2013 г.

Чистяков прогнозирует, что дефицит на рынке качественной офисной недвижимости продолжит накапливаться.

Читайте также на DK.RU:

>>> «Ключевые изменения на рынке жилья уже произошли: 2025 год — период адаптации»

>>> Более 200 ТРЦ рискуют стать банкротами в 2025 г. Причина — высокая долговая нагрузка