Два банка отменили комиссии для застройщиков по льготной ипотеке

Сбер и ВТБ, два крупнейших российских банка, объявили об отмене комиссии для застройщиков по программам льготного ипотечного кредитования с 13 и с 12 мая 2025 г. соответственно, пишет ТАСС.

Сбер отменил комиссию для застройщиков по программам льготного ипотечного кредитования на «Домклик». Изменения коснутся программы «Семейная ипотека», «Ипотека для IТ», Дальневосточная и Арктическая ипотека. Минимальный размер первоначального взноса по программам составит от 20,1%, — сообщили в банке.

Как следует из релиза ВТБ, банк отменил комиссии для застройщиков при выдаче льготных жилищных кредитов с 12 мая, остальные условия кредитования в рамках госпрограмм, включая размер первого взноса, остаются без изменений. При этом в банке подчеркнули, что надеются на «скорейшее принятие регуляторных решений, которые позволят сохранить объемы продаж и поддержать строительную отрасль, обеспечив семьям возможность приобрести собственное жилье».

Как ранее сообщал DK.RU, в апреле текущего года Центробанк России предложил запретить банкам взимать комиссии по программам льготной ипотеки, а глава ЦБ Эльвира Набиуллина заявила, что регулятор готов прописать в ипотечном стандарте запрет выдачи льготной ипотеки через банки, которые устанавливают собственные комиссии для заемщиков. Она подчеркнула, что это «плохая практика», а президент России Владимир Путин поручил навести порядок в области взимания дополнительных банковских комиссий с ипотечных заемщиков.

Аналитики отметили, что эти шаги повысят прозрачность госпрограмм для заемщиков. По мнению эксперта ипотечного рынка Сергея Гордейко, удорожание квартир для получателя ипотеки из-за банковских комиссий достигало 20%.

Отмена банковских комиссий застройщикам приведет к расширению выбора девелоперов для заемщика и увеличению доступности покупки жилья, но для банков при текущей ключевой ставке снизит маржинальность выданных займов.

Существует риск того, что банки понесут убытки, так как разница между ставкой ЦБ и госпрограммами очень велика, и им будет не совсем выгодно давать положительные решения по данной программе. Практика показывает — прямой запрет на что-либо приводит к возникновению других инструментов для получения прибыли за счет застройщиков. В случае отмены комиссий банки найдут новые способы извлечения дополнительного дохода за счет девелоперов, — отметил  коммерческий директор ГК «Садовое кольцо» Анатолий Баталин.

Участники рынка отметили, что отмена комиссий касается взаимоотношений между банками и застройщиками, а не условий кредитования для граждан, поэтому ждать прямого удешевления ипотеки для заемщиков не следует. К тому же после отмены комиссий банки могут ужесточить критерии для одобрения клиентов по ипотечному кредитованию и выдачи могут еще больше замедлиться.

Также DK.RU рассказывал, что по итогам 2024 г. объем просрочки по ипотеке увеличился по сравнению с предыдущим годом на 63%, до 95 млрд руб., а дорогая ипотека входит в топ актуальных тревог россиян наряду с телефонными мошенниками и атаками дронов.

Ранее по этой теме на DK.RU:

>>> Минфин выступил против расширения льготной ипотеки на семьи с одним ребенком до 18 лет

>>> Счастье вечным не бывает. Рубка костов — сейчас главная задача для девелоперов

>>> «Этот год станет для застройщиков проверкой на прочность»

>>> Условия получения сельской ипотеки изменились. Претенденты должны работать в АПК