Мегапроект на 50 миллиардов и квартиры на Wildberries: главное в стройсфере за две недели

DK.RU совместно с одним из ключевых игроков в стройсфере Уральского региона — компанией «Атомстройкомплекс» («АТОМ») — представляет дайджест рынка недвижимости Екатеринбурга. Это главные события, произошедшие в стройсфере уральского мегаполиса за две недели: судьбоносные заявления первых лиц государства, которые повлияют на экономику, прогнозы экспертов и участников рынка, старты новых строек и актуальные мнения местных аналитиков. Все важное — по одной ссылке.

Wildberries собирается торговать квартирами

Глава объединенной компании Wildberries & Russ (РВБ) Татьяна Ким сообщила ТАСС, что на маркетплейсе Wildberries скоро стартуют продажи недвижимости. По ее словам, уже идут переговоры о сотрудничестве с двумя крупными проектами.

Безусловно, мы расширяем категории. Из ближайшего — мы сейчас ведем переговоры по сотрудничеству с двумя большими проектами, будем пробовать продавать недвижимость, квартиры, — заявила Ким.

Ранее Wildberries запустил продажу дачных домов и бань, а также плавучих домов. В 2024 г. площадка начала продавать автомобили. Кроме того, в мае 2025 г. на маркетплейсе стартовали продажи товаров от поставщиков из Объединенных Арабских Эмиратов. Также с февраля 2025 г. на Wildberries появилась возможность заплатить пошлину за покупку товаров из Китая. 

Как сообщал DK.RU, Wildberries начал диверсификацию бизнеса в прошлом году. Сначала компания объявила о выходе на B2B-рынок, затем запустила страховой сервис, а в конце года представила собственное решение в сфере грузоперевозок. Недавно стало известно о том, что маркетплейс разрабатывает планы по запуску собственного виртуального оператора мобильной связи.

8 локаций в зоне риска: города и регионы, где новостройки продаются хуже всего

Аналитики сервиса мониторинга и анализа рынка новостроек bnMAP.pro по запросу «РБК Недвижимости» составили тепловую карту продаж квартир в новостройках. А также распределили регионы и города-миллионники по зонам риска при реализации нового жилья.

В красную зону, то есть локации с наиболее активными темпами строительства и при этом низкой динамикой продаж, вошли восемь городов и регионов. В них расчетный срок реализации остатков площадей составляет более трех лет, что является высокорискованным.

Лидирует в красной зоне Краснодарский край. Чтобы распродать все оставшиеся квадратные метры в новостройках, потребуется около 5,6 лет. Речь идет почти об 1,7 млн кв. м и средних месячных темпах реализации 24,6 тыс. кв. м. Второе место занимает Самара. Третьим в красной зоне идет Владивосток. Также в список локаций с высоким риском нераспроданных новостроек вошли Краснодар (3,8 года), Красноярск (3,8 года), Тюмень (3,4 года), Уфа (3,2 года), Крым (3 года) и Казань (3 года).

В желтую зону, где риск нераспроданности нового жилья средний (на то, чтобы продать скопившиеся метры, потребуется от 2 до 2,99 года), вошли Омск, Екатеринбург, Республика Татарстан, Воронеж, Новосибирск и т.д.

Города с минимальным риском относятся к зеленой зоне. Здесь лидирует Севастополь — застройщикам понадобится 1,6 года, чтобы продать 63,8 тыс. кв. м при ежемесячных темпах продаж 3,3 тыс. кв. м. Далее следует Москва. Также в зеленой зоне оказались Нижний Новгород и Санкт-Петербург. В этих городах потребуется 1,9 года, чтобы реализовать текущие остатки на рынке новостроек.

Аналитики объяснили, что главным при исследовании стала оценка баланса между спросом и объемом предложения на рынке новостроек. Причины же дисбаланса от региона к региону различаются. Например, лидер красной зоны Краснодарский край сильно зависел от ипотеки, так как новостройки в основном возводились для массового сегмента. С закрытием льготных ипотечных программ продажи сразу просели. В то же время в городах из зеленой зоны спрос и предложение находятся в относительном балансе, а значит, застройщики смогут продать квартиры быстрее.

В Екатеринбурге достраивают крупный медицинский объект

Строительство новой детской поликлиники ДГКБ № 9 на ул. Готвальда в Заречном микрорайоне Екатеринбурга близится к завершению. Снаружи здание выглядит почти готовым — рабочие компании «Атомстройкомплекс» закончили работы по утеплению и отделке фасада. На территории вокруг поликлиники также идет благоустройство: укладывают пешеходные дорожки, разбивают газоны, организовывают подъездные пути для санитарного транспорта.

Закончено устройство инженерных сетей, продолжается чистовая отделка помещений. В большинстве кабинетов уже уложен линолеум, кафельная плитка, окрашены стены, установлены кондиционеры. Продолжается поставка мебели и технологического оборудования. Уже получено и смонтировано рентгенологическое оборудование. Ведется оснащение и пусконаладка оборудования в центральном стерилизационном отделении, — рассказал Михаил Копьев, руководитель строительства компании «Атомстройкомплекс».

Завершить работы строители планируют через два месяца, далее стартует процесс передачи объекта медикам и лицензирование. Новая поликлиника рассчитана на 500 посещений в смену. Напомним, ее возведение стартовало в рамках национального проекта «Здравоохранение» и продолжается в рамках нацпроекта «Продолжительная и активная жизнь».

Отметим, что в прошлом году «АТОМ» ввел в эксплуатацию взрослую поликлинику в Академическом районе, ее высоко оценил министр здравоохранения РФ Михаил Мурашко. Ранее компания построила Областной перинатальный центр ОДКБ № 1, региональный противотуберкулезный диспансер, несколько отделений МНТК «Микрохирургия глаза» и другие объекты медицинского назначения. В этом году за значительный вклад в развитие городской среды девелопер получил премию «Номер один», учрежденную Свердловским областным Союзом промышленников и предпринимателей и Уральской торгово-промышленной палатой.

Генпрокуратура — за. В России хотят запретить наличный расчет при сделках с недвижимостью

Инициатива комитета Госдумы по строительству и ЖКХ о введении запрета на сделки с недвижимостью за наличные и создание специального закона, регулирующего правила предоставления посреднических услуг, получила поддержку Генеральной прокуратуры России, пишут «Известия».

Поскольку Гражданский кодекс РФ и закон «О защите прав потребителей» устанавливают лишь рамочный характер возмещения ущерба пострадавшей стороне, немаловажным является определение пределов ответственности, в том числе материальной, за некачественно оказанные посреднические услуги, в результате которых участник сделки лишился жилья, — пояснил в ответе на депутатский запрос первый заместитель генпрокурора Анатолий Разинкин.

Также Генпрокуратура предложила комплексно рассмотреть вопрос о дистанционном мошенничестве при сделках с недвижимостью и ввести комплекс мер, в том числе установить обязательные требования к риелторам, создать компенсационный фонд для жертв недобросовестных посредников, увеличить срок проверки подозрительных сделок Росреестром до 20 дней, наладить автоматический обмен данными между Росреестром и МВД для блокировки мошеннических схем и ввести обязательное нотариальное заверение сделок с участием людей в возрасте старше 65 лет.

Как писал DK.RU, правительство РФ хочет разрешить оказывать услуги по сопровождению сделок с недвижимостью только лицам, включенным в единый реестр риелторов. Предполагается, что в будущем допущены к профессиональной риелторской деятельности будут только юрлица или индивидуальные предприниматели. Законопроект вошел во второй пакет мер, направленных на борьбу с кибер- и телефонным мошенничеством.

Ранее сообщалось, что по итогам 2024 г. объем просрочки по ипотеке увеличился по сравнению с предыдущим годом на 63%, до 95 млрд руб., а дорогая ипотека входит в топ актуальных тревог россиян наряду с телефонными мошенниками и атаками дронов. 

Старинный особняк в центре города выставлен на торги

Четырехэтажное кирпичное здание общей площадью 3,4 тыс. кв. м, расположенное в центре Екатеринбурга на ул. Розы Люксембург, 62, уйдет с молотка. Стартовая цена, установленная для объекта культурного наследия «Комплекс медопивоваренного завода Гребенькова и Холкина» составляет 1 руб. Шаг повышения цены — 329,8 тыс. руб. Заявки на участие в конкурсе принимаются до 17 июля.

Одновременно с договором купли-продажи здания с победителем конкурса будет подписан договор аренды земельного участка под заводским корпусом площадью 13,4 тыс. кв. м. В ближайшие четыре года аренда земли для него будет стоить 1 руб. в год. Новому владельцу предстоит не просто оформить покупку, но и взять на себя обязательства по реставрации объекта культурного наследия. Проект нужно разработать до 31 марта 2029 г.: здание в аварийном состоянии — износ до 60%.

Ранее здесь располагалось производство завода безалкогольных напитков «Тонус», который выпускает минеральную воду «Обуховская-1», квас, питьевую воду «Акватонус» и соки торговой марки «Для тебя». В 2022 г. производство перенесли в Сысерть. Последние несколько лет площадка пустует.

Напомним, впервые здание пытались продать в 2018 г. за 70,6 млн, при шаге аукциона в 3,5 млн руб., но покупателя так и не нашли. Далее было еще 12 неудачных попыток продажи, включая предложения законсервировать объект за 700 тыс. руб. и даже продать за 1 млн руб., но всегда мешали сложности с землей и большое количество собственников.

Ранее DK.RU писал о том, что в Екатеринбурге старинный особняк по адресу ул. Розы Люксембург, 26, известный как «Дом А.М. Фомина», побывавший коммуналкой, получил новую жизнь.

Читайте на DK.RU: «Каждое заброшенное здание — потенциальное хранилище денег, даже в Екатеринбурге»

Екатеринбургский девелопер вырастил для себя новые кадры

Почти полсотни выпускников колледжей смогут трудоустроиться в крупный уральский девелоперский холдинг «Атомстройкомплекс» в этом году. Как сообщили в компании, речь о представителях молодежи, освоивших востребованные строительные специальности в рамках федерального проекта «Профессионалитет». Выучиться на сварщика, плотника, плиточника, маляра в Свердловской области можно бесплатно: образовательной базой строительного кластера в регионе является Уральский колледж технологии и предпринимательства, опорным работодателем — «Атомстройкомплекс». 

На протяжении нескольких лет растет средний балл аттестата абитуриентов, которые поступают к нам на строительные специальности, в этом году он составляет не менее 4,1. Благодаря «Профессионалитету» и нацпроекту «Молодежь и дети» рабочие и строительные профессии снова становятся престижными, а их выбор — осознанным, —комментирует Николай Доронин, директор Уральского колледжа технологий и предпринимательства.

В «Атомстройкомплексе» также отмечают качество подготовки и мотивацию молодых специалистов, значительно возросшие за счет тесного сотрудничества образовательных учреждений и работодателей.

Ежегодно мы отправляем своих лучших строителей на национальный конкурс профмастерства. В этом году честь компании представлял выпускник Уральского колледжа технологии и предпринимательства, который два года назад получил диплом и устроился к нам на предприятие. Его пример стал хорошей мотивацией для студентов, — рассказывает Галина Хабарова, директор департамента управления персоналом ГК «Атомстройкомплекс».

И добавляет: в компании рабочие продолжают непрерывно наращивать свои компетенции: проходят регулярное обучение, принимают участие в корпоративных конкурсах профессионального мастерства. 

На Урале стартовал мегапроект на 50 млрд руб. 

На месте птицефабрики «Среднеуральская» приступили к созданию продовольственного кластера. Об этом сообщил врио губернатора Свердловской области Денис Паслер. Реализацию проекта он обсудил с гендиректором ГК BROZEX Вячеславом Брозовским и совладельцем Уральской агропромышленной группы Андреем Петровым.

Напомним, что птицефабрику «Среднеуральская» закрыли в 2021 г.  Площадь нового продовольственного кластера, который появится на ее территории, составит 112 га. В нем будут работать более 50 резидентов, которые производят продукты питания. Суммарный объем инвестиций — около 50 млрд руб. Будет создано до 5 тыс. рабочих мест.

Все это станет серьезным источником наполнения бюджета и укрепит продовольственную безопасность страны. Приступим к подготовке площадки и всей инфраструктуры для того, чтобы в течение пяти-семи лет резиденты полностью заполнили кластер, — прокомментировал Денис Паслер.

Ранее DK.RU писал, что в кластере будут размещены различные операторы, что позволит обеспечить баланс производственных сил и удовлетворить потребности местного рынка. Также врио главы региона ранее заявил, что в Екатеринбурге необходимо создать крупную промзону. 

Екатеринбург благоустроят гигантской галькой

Улицы Екатеринбурга будут украшать малыми архитектурными формами в виде гигантской гальки. Как сообщили в компании «Атомстройкомплекс», производство предметов городского благоустройства из полированного архитектурного бетона наладили на заводе «Берит» (входит в структуру строительного холдинга). Гладкие камни весом от 150 до 650 кг. можно использовать не только для декора, но и в качестве уличной мебели — скамеек и столиков. Их отличает натуральный состав, высокая прочность и вандалоустойчивость.  

Совместно с институтом комплексного проектирования «АТОМ» мы разрабатываем линейку прочных современных малых архитектурных форм, которые в первую очередь будут применяться на объектах «Атомстройкомплекса» — жилых домах и объектах социальной инфраструктуры, например, школах. Оснащение завода, модернизированное в рамках нацпроекта «Производительность труда», позволяет выпускать широкую линейку изделий из архитектурного бетона без использования лакокрасочного покрытия. Мы применяем только натуральное сырье, — говорит управляющий директор завода «Берит» Валентин Третьяков. 

Отметим, что завод «Берит» выпускает широкую номенклатуру продукции для строительной отрасли: арматурные каркасы, тротуарную плитку, железобетонные изделия. Любопытно, что наладить на заводе производство «гальки» предложили посетители выставки 100+ Technobuild-2024, где завод представлял образцы своей декоративной продукции. Уже сейчас малые архитектурные формы уральского производства поставляют за пределы Свердловской области — для благоустройства частных и муниципальных территорий.

Фото: «Атомстройкомплекс»