«Дефицит неизбежен». Когда ждать нехватки новых квартир в Екатеринбурге?

DK.RU совместно с одним из ключевых игроков в стройсфере Уральского региона — компанией «Атомстройкомплекс» («АТОМ») — представляет дайджест рынка недвижимости Екатеринбурга. Это главные события, произошедшие в стройсфере уральского мегаполиса за две недели: судьбоносные заявления первых лиц государства, которые повлияют на экономику, прогнозы экспертов и участников рынка, старты новых строек и актуальные мнения местных аналитиков. Все важное — по одной ссылке.

В Екатеринбурге построили масштабную арену для киберспорта

В Екатеринбурге завершилось строительство одной из крупнейших киберспортивных арен в России — «Маяк Арены». По площади она третья в стране и первая за пределами Санкт-Петербурга и Москвы. «Маяк Арена» сможет принимать крупные российские и международные соревнования. Именно поэтому, считают власти, город может стать столицей киберспорта на Урале.

Площадь арены — 3 тыс. кв. м. Здесь установлено 130 компьютеров, bootcamp-зоны для тренировок команд, VR-зоны и студия для стриминга. Одновременно в «Маяке» смогут тренироваться до 200 спортсменов. А во время соревнований к ним присоединятся еще 200 офлайн-зрителей — столько вмещает арена, плюс сотни онлайн-болельщиков. Об этом в своих социальных сетях сообщил врио губернатора Свердловской области Денис Паслер.

Первые всероссийские соревнования по киберспорту примем на новой арене уже осенью этого года в рамках конгресса «Форум Будущего». Затем проведем международные соревнования для спортсменов стран-участниц БРИКС. Екатеринбург — будущая столица киберспорта на Урале, — написал он.

По словам директора «Маяк Арены» и профессионального киберспортсмена Григория Гордиенко, сейчас подведены все коммуникации и выполнена внутренняя отделка здания. В ближайшее время завезут и подключат оборудование, а также завершат оформление интерьера и установку внутреннего освещения. В ходе Международной промышленной выставки ИННОПРОМ-2025 также было заключено соглашение о сопровождении инвестпроекта по созданию «Маяк Арены» между инвестором и Агентством по привлечению инвестиций Свердловской области. Объем вложений оценивается в 875 млн руб.

Отметим, что по итогам прошлого года Свердловская область заняла второе место среди регионов РФ по событийному потенциалу.

В Екатеринбурге выросли продажи квартир в новостройках 

Екатеринбург оказался на четвертом месте по количеству проданных квартир в новостройках в июне текущего года. По данным экспертов сервиса bnMAP.pro, за этот период было продано 1,58 тыс. лотов — на 20,6% больше, чем в мае.

Средняя стоимость квартиры на первичном рынке в уральском мегаполисе составила 7,5 млн руб., средняя цена за кв. м — 159,6 тыс. руб., а средняя площадь лота в сделке — 48 кв. м. 

В целом по России количество проданных квартир в новых домах в июне выросло почти на 16% по сравнению с маем 2025 г. По оценкам bnMAP.pro, в прошлом месяце зафиксировано 17,86 тыс. лотов в сделках в 16 городах-миллионниках и Тюмени — с квартирами и апартаментами всех классов, от юрлица к физлицу, без учета опта.

При этом средняя цена за 1 кв. м немного снизилась. В июне она составила почти 181 тыс. руб., что примерно на 2% ниже, чем в мае. Средняя стоимость квартиры на первичном рынке упала на 1,2% и составила 8,5 млн руб.

Лидером по суммарному количеству лотов в сделках, как всегда, является Москва (с учетом старой и новой территорий). Второе место по количеству продаж занял Санкт-Петербург. Третье место по итогам июня у Краснодара. Минимальное количество лотов в сделках среди городов-миллионников зафиксировано в Омске — всего 0,15 тыс. шт. 

Ранее DK.RU писал, что уральские строители прогнозируют критическое снижение объема ввода жилья.

Федералы отметили уральского застройщика за скорость и надежность

Один из крупнейших застройщиков уральского региона демонстрирует надежность в выполнении обязательств перед дольщиками. По данным федерального портала ЕРЗ.РФ компания «Атомстройкомплекс» на протяжении 15 месяцев подряд получает наивысший балл по ключевому показателю «Своевременность ввода жилья». Максимальная оценка означает, что девелопер вводит свои жилые комплексы точно в срок или ранее запланированного.

В «АТОМе» отмечают: за три отчетных года, учитываемых в текущем рейтинге ЕРЗ.РФ, компания ввела в эксплуатацию более 550 тыс. кв. м жилых и коммерческих помещений в разных районах Екатеринбурга. Плюс около 280 тыс. кв. м объектов социальной инфраструктуры, в частности, Губернаторский лицей, две школы, построенные в рамках государственно-частного партнерства, девятиэтажную поликлинику в Академическом районе.

В планах на этот год — завершение строительства детской поликлиники ДГКБ № 9 в Заречном микрорайоне Екатеринбурга и спортивного комплекса в Богдановиче, ввод порядка 85 тыс. кв. м жилья. А также модернизация собственных производств и завершение строительства нового завода по выпуску газоблоков, — комментируют представители «Атомстройкомплекса».

Добавим, что рейтинг Единого Ресурса Застройщиков — это федеральный индикатор, отражающий соблюдение застройщиком сроков ввода многоквартирных домов в эксплуатацию. Расчет рейтинга основывается на анализе объектов, введенных компанией за последние три года. Чем меньше разница между плановой датой ввода и фактической датой получения разрешения на ввод, тем выше балл. 

На Урале стали строить больше индивидуального жилья

На Среднем Урале в первом полугодии текущего года зафиксирован рост доли индивидуального жилищного строительства — частные дома составили почти три четверти от общего объема нового жилья.

Всего, по данным Свердловскстата, за январь–июнь 2025 г. в регионе введено 1,64 млн кв. м жилья. Из них 1,18 млн кв. м — в рамках индивидуального строительства, что составляет 71,8% от общего объема. За шесть месяцев возведено более 9,2 тыс. индивидуальных жилых домов, около трети из них (3,4 тыс. домов) — на землях, предназначенных для садоводства.

Отметим, в январе-июне прошлого года индивидуальные застройщики ввели 1,17 млн кв. м — это 68,5% от всего объема введенного жилья за этот период. 

В то время, как сектор ИЖС демонстрирует стабильность, темпы вода многоквартирного жилья в Свердловской области снижаются. Так, за первое полугодие в регионе введено 463,6 тыс. кв. м. жилья — это 18,7 тыс. кв. За аналогичный период прошлого года было построено 540,6 тыс. кв. м.

Ранее на DK.RU: Риск банкротств и возвращение обманутых дольщиков. Новые реалии рынка ИЖС

Цены на съемные квартиры в Екатеринбурге пошли вверх

По данным сервиса Яндекс Аренда, в июне 2025 г. медианная ставка долгосрочной аренды жилья в Екатеринбурге составила 34 тыс. руб., что на 2,2% выше майских показателей. При этом количество предложений на рынке снизилось на 2,3%, а число просмотров объявлений выросло на 11%.

Наиболее бюджетные варианты аренды квартир представлены в Академическом (27,8 тыс. руб.) и Орджоникидзевском (29, 6 тыс. руб.) районах. Более дорогие квартиры традиционно сосредоточены в Ленинском районе, где средняя ставка аренды жилья достигла 56,2 тыс. руб. При этом в районе есть квартиры с более доступными ценами — студии от 25 тыс. руб., однокомнатные от 24 тыс. руб., двухкомнатные от 25 тыс. руб., а трехкомнатные — от 45 тыс. руб.

В Екатеринбурге в июне наметился рост активности арендаторов перед сезоном высокого спроса в августе и сентябре. Число просмотров объявлений о сдаче жилья относительно мая увеличилось на 11%. Более доступные квартиры сегодня быстрее находят арендаторов, — отмечает руководитель сервиса Яндекс Аренда Роман Жуков.

Максимальный рост цен за месяц зафиксирован в Верх-Исетском районе (+5,5%, до 41 тыс. руб.), а также в Ленинском (+2%) и Чкаловском (+1,2%) районах. Аренда квартир подешевела только в двух из восьми районов города: в Октябрьском (-4,9%, до 35,1 тыс. руб.) и Железнодорожном (-1,2%, до 33,9 тыс. руб.).

Читайте также на DK.RU: «Напокупали, продать не могут». Рынок аренды квартир в Екатеринбурге за год вырос на 31%

В Екатеринбурге строят школу для художников и артистов 

В границах улицы Шефской, проспекта Космонавтов и Калиновского лесопарка возводят уникальное здание для гимназии «Арт-Этюд». Работы ведет компания «Атомстройкомплекс» по заказу Управления капитального строительства Екатеринбурга. Образовательное учреждение общей площадью более 30 тыс. кв. м будет четырехэтажным, учиться в нем смогут 1100 школьников. Ввод объекта в эксплуатацию намечен на 2028 г.

Строим активно: сейчас на площадке одновременно работают сразу три башенных крана. Новое здание гимназии состоит из семи блоков, на четырех из них уже выполнены работы по устройству монолитных фундаментов, — рассказал руководитель проектов АО «Корпорация «Атомстройкомплекс» Александр Прокопович.

Параллельно идет проектирование и корректировка рабочей документации — этим заняты проектный институт «Атомстройкомплекса» совместно с муниципальным заказчиком, Департаментом образования Екатеринбурга и руководством школы. В «АТОМе» отмечают: важно выполнить все технологические требования к специализированным музыкальным, танцевальным и художественным классам. В частности, в здании планируется концертный зал с профессиональным покрытием сцены, укомплектованный мультимедийным оборудованием.

Инфраструктура школы также будет включать спортивное ядро: четыре спортивных зала, в том числе тренажерный, хореографический, зал для игровых видов спорта. А классы для занятий по общеобразовательным программам будут оснащены проекторами и магнитно-маркерными досками. 

Добавим, что «Атомстройкомплекс» является одним из ключевых партнеров правительства Свердловской области и администрации Екатеринбурга в проектировании и строительстве образовательных учреждений. В портфолио компании более трех десятков дошкольных и общеобразовательных объектов.

Рядом с «Екатеринбург Ареной» появятся жилые высотки

Глава Екатеринбурга Алексей Орлов утвердил проекты планировки и межевания территорий в границах ул. Крауля – Репина – Токарей. Вскоре здесь появится несколько высоток ГК «Атлас Девелопмент». Информацию об этом DK.RU подтвердили в пресс-службе компании.

Три жилые свечки планируют построить на месте подземно-надземной парковки, которую возводили к Чемпионату мира по футболу рядом с «Екатеринбург Ареной». Планируется, что на территории появятся дома в 22, 39 и 43 этажа с максимальной высотой 110 м. В том числе, в одной из высоток намерены обустроить детский сад на 45 мест.

Строительство жилого комплекса должно завершиться в 2032 г., все здания будут вводить в эксплуатацию одновременно.

Читайте также на DK.RU: «От американских горок устали, хочется стабильности» — застройщики о планах на 2025 г.

Wildberries построил в Екатеринбурге огромный склад. И хочет его расширить

Компания РВБ (объединенная Wildberries & Russ) построила в Екатеринбурге на ул. Перспективной складской комплекс. На данный момент его площадь составляет 158 тыс. кв. м., вместимость — 120 млн единиц товаров. 

По словам главного исполнительного директора РВБ Роберта Мирзояна, компания намерена начать строительство второй очереди складского комплекса. С его введением площадь логистического объекта увеличится на 62 тыс. кв. м и составит 230 тыс. кв. м. Соответствующее соглашение о реализации инвестиционного проекта было подписано с правительством Свердловской области в ходе торжественного открытия логистического объекта. Мирзоян уточнил, что обьем инвестиций в первую и вторую очереди складского комплекса оценивается в 12 млрд руб. 

Рост складских площадей будет не только способствовать увеличению объемов продаж продавцов, но и окажет положительное влияние на развитие малого и среднего бизнеса в регионе, укрепляя его экономический потенциал, — пояснили в пресс-службе компании.

Напомним, что соглашение о реализации проекта по созданию в Екатеринбурге регионального распределительного центра Wildberries на ул. Перспективной было подписано в августе 2021 г. Планировалось, что для собственных нужд маркеплейс возведет распределительный центр площадью 100 тыс. кв. м стоимостью 8 млрд руб. в период 2022-2023 гг. Работы производила компания ООО «ВБ Девелопмент».

«Профориентировать ребят нужно как можно раньше». В Екатеринбурге создают крупный центр компетенций

Новая школа №314 в Кировском районе Екатеринбурга может стать ресурсным центром по ранней профориентации учащихся. По словам Ольги Бабченко, замдиректора Департамента образования гордминистрации, участие в развитии детей должны принимать предприятия, которые работают на территории района. Ведь каждый работодатель заинтересован в территориальной близости своих работников.

Здесь есть хорошо оснащенные лаборатории, станции для занятий робототехникой, мастерские. Изначально школа была задумана как учреждение, способное дать детям не только предметные знания, но и предпрофессиональные. Благодаря концессионеру проекта — компании «Атомстройкомплекс» — эту концепцию удалось воплотить. Мы будем использовать эту школу как ресурсную, чтобы получить наибольший социальный эффект и сделать каждого ребенка успешным, — сказала Бабченко.

Планы развития центра профориентации включают не только партнерство с промышленными предприятиями, но и интеграцию с высшей школой. Предполагается привлечение преподавателей вузов и техникумов для работы со школьниками — их будут готовить к поступлению и помогут освоить профессиональные навыки. В перспективе школа должна стать центром компетенций районного значения.

С учетом демографической ситуации перед нами стоит задача профориентировать ребят как можно раньше, класса с 6-7-го. Чтобы, заканчивая школу, они понимали, какую профессию выберут и где будут учиться, — комментирует глава администрации Кировского района Андрей Корюков.

Напомним, школа №314 была построена компанией «Атомстройкомплекс» в 2024 г. в рамках государственно-частного партнерства и рассчитана на 1500 мест. Девелопер также осуществляет техническую эксплуатацию объекта на протяжении пяти лет после его ввода в эксплуатацию и реализует на его площадке услуги дополнительного образования. 

Застройщики дали городу больше 160 новостроек с начала года. Что дальше?

С начала 2025 г. застройщики запустили продажи квартир в 167 новых ЖК и корпусах в Екатеринбурге. Чаще всего для строительства девелоперы выбирают микрорайоны Автовокзал (старт 19 новых ЖК и дополнительных корпусов в сданных проектах), ЖБИ (18), Юго-Западный (17), Академический (15) и ВИЗ (14). Информацию об этом предоставил сервис аналитики для девелоперов «Объектив.РФ».

За первое полугоие текущего года застройщики вывели в продажу более 7 тыс. лотов или более 350 тыс. кв. м жилой недвижимости в новостройках. 

За аналогичный период 2024 г. на рынок вышло на 27% жилья больше, чем сейчас. В январе-июне прошлого года суммарный объем составил более 10 тыс. лотов или более 487 тыс. кв. м.

По оценкам экспертов сервиса, товарный запас на рынке новостроек в столице Урала на данный момент находится в профиците. Далее могут возникнуть проблемы.

Текущая экономическая ситуация сподвигла достаточно большое количество участников рынка либо притормозить, либо вовсе не начинать новые проекты. В Екатеринбурге это где-то порядка 40% застройщиков. В среднем лаг строительного процесса составляет три года. Поэтому примерно к 2027 г. дефицит неизбежен, — рассказал директор «Aleka Group» Александр Матофаев.

На юге Екатеринбурга будет еще один проект КРТ

В Екатеринбурге одобрили очередную территорию для комплексного развития — вдоль ул. Титова появятся новые жилые дома.

Решение об утверждении площадки принял глава города Алексей Орлов. Помимо жилья, застройщик возведет детский сад на 250 мест, разработает проект образовательного центра на ул. Листопадной, капитально отремонтирует участок ул. Монтерской и обустроит сквер на пересечении ул. Монтерской и Титова. Работы планируется завершить до конца 2026 г.

Сейчас на участке площадью 65 тыс. кв. м расположено 21 жилое и нежилое здание, построенные с 1930-х по 1980-е гг.

Это уже не первый проект КРТ, который будет реализован на Вторчермете. Как ранее писал DK.RU, в рамках КРТ девелопер «Практика» построит более 100 тыс. кв. м. жилых площадей в границах ул. Патриса Лумумбы – Мусоргского – пер. Газорезчиков.

Читайте также на DK.RU: Малые города вымирают. Даст ли КРТ им второе дыхание?

Иллюстрации: сгенерирована нейросетью shedevrum.ai, «Атомстройкомплекс»