Вторичное жилье начало дешеветь сразу в трети регионов России

Средняя цена за квадратный метр на вторичном рынке жилья во втором квартале 2025 г. по сравнению с первым кварталом упала в 27 субъектах из 83, по которым есть данные, передают Известия со ссылкой на данные ЦБ. Наиболее существенное снижение стоимости зафиксировано в Калужской области (на 10%, до 92 тыс. руб.), Краснодарском крае (на 9%, до 175,5 тыс. руб.) и Мурманской области (5%, до 84 тыс. руб.).

Далее в списке идут Тверская область, Еврейская автономная область, Республики Калмыкия и Тыва, а также — Санкт-Петербург, Адыгея, Карелия, Астраханская и Нижегородская области, Северная Осетия.

В 2024 г. за аналогичный период вторичное жилье дешевело только в 11-ти регионах России. По словам Владимира Чернова, аналитика Freedom Finance Global, тенденция в текущем году проявилась из-за слабого спроса на фоне слишком высокой стоимости кредитования:

Спрос перераспределился в пользу новостроек, кредит на которые можно оформить по льготной программе. Также сказался ранее накопленный эффект изменения цен после роста в предыдущие годы. Продавцы сначала держали стоимость, а затем начали ее опускать.

Кроме того, текущим летом установлен рекодный средний уровень торга при сделках на вторичном рынке. По данным компании «Этажи», он достиг 6,5%.

Между тем ситуация на первичном рынке продолжает оставаться острой. По оценке вице-премьера Марата Хуснуллина, риск банкротства в настоящее время есть примерно у 20% российских застройщиков, а если спрос продолжит падение, то он может затронуть до 30% девелоперов, рассказывал DK.RU.

Покупатели жилья на первичном рынке также испытывают трудности — речь об обслуживании взятых кредитов. К концу первого полугодия 2025 г. суммарный объем просроченной задолженности по ипотеке в России увеличился с 95 млрд руб. до 145,2 млрд руб. (+65,43% к началу текущего года), сообщал DK.RU.