Российские строители направляют на обслуживание кредитов 37% прибыли

Спад в строительном секторе продолжается — в январе-2026 снижение составило 5,5%, в феврале — еще 1,1%, объем строительных работ в первом квартале упал на 10%, следует из доклада ЦМАКП «Анализ макроэкономических тенденций», с которым ознакомились «Известия».

Связано это с высокими ставками по кредитам, сокращением ипотечных программ, снижением господдержки. Аналитики пришли к выводу, что стройсфера становится зоной острого кризиса, причем на срок не менее чем два-три года.

Огромное давление на сектор оказывает необходимость обслуживать кредиты. На выплату процентов компании уже направляют 37% прибыли — это исторический максимум. По данным ЦМАКП, чистые обязательства строительных компаний достигли 481% EBITDA (отражает прибыль до вычета процентов, налогов и амортизации). Иными словами, совокупный долг строительных организаций почти в пять раз превышает их прибыль.

Как пояснил гендиректор Zapusk Group Алексей Равинский, расходы у девелоперов возникают гораздо раньше, чем выручка: сначала они инвестируют в землю, проектирование, инфраструктуру и т.п., и делают это на заемные средства. Соответственно, на самом старте проекта им приходится значительную часть доходов направлять на обслуживание долгов.

Как результат — компании замораживают новые стройки и пересматривают сроки вывода жилья на рынок. Кризис может привести к росту стоимости жилья, предполагает Наталья Мильчакова из Freedom Finance Global. По ее оценке, в бюджетном сегменте стоимость квартир по итогам года может вырасти на 10–12%, особенно в регионах.

Не исключен и дефицит, хотя не на всей территории страны. Сейчас дефицит жилья наблюдается в 21 регионе России, включая ряд субъектов Центральной России, Чувашию, Калмыкию и Мордовию.

Для  оживления сектора должны заработать пять факторов, считают аналитики:

• субсидирование ипотеки;
• адресная поддержка девелоперов;
• развитие механизмов проектного финансирования;
• стимулирование спроса;
• снижение ключевой ставки хотя бы до 12% годовых.

Ранее DK.RU приводил мнение генерального директора ГК «Кортрос» Станислава Киселева, который считает, что даже в случае снижения ключевой ставки ЦБ до 12% строительная отрасль не пойдет вверх, а будет вынуждена бороться с вызовами, среди которых: отсутствие маржи, сложности подключения к сетям и дефицит кадров.

Читайте также на DK.RU: В 2025 г. более 700 застройщиков РФ задерживали сдачу жилья на пять и более месяцев