Стройка встает на «электрический тормоз»: девелоперы Екатеринбурга обратились в Госдуму

Застройщики Екатеринбурга направили обращения в ФАС, а также в профильные комитеты Госдумы и Совета Федерации. Они надеются, что правительство и антимонопольная служба помогут решить проблему подключения новых объектов к электричеству, которая вызвана ростом стоимости техприсоединения в 2025 г. и затягиванием перевода сданных домов на постоянную схему электроснабжения. Как сообщает Гильдия строителей Урала, данные изменения связаны с политикой ПАО «Россети Урал» (АО «ЕЭСК»).

Стоимость техприсоединения новых жилых комплексов к электрическим сетям выросла за год минимум втрое, в отдельных проектах она составляет до 80 тыс. руб. на каждый квадратный метр жилья. Причина: девелоперам предлагают включить в стоимость домов реконструкцию высоковольтных питающих центров 110 кВ, рассчитанных на целые районы, — сообщает пресс-служба гильдии.

Второй ключевой момент, на который жалуются застройщики, — несоблюдение сроков подключения (по закону, на это дается от одного до двух лет с момента подачи заявки). Статистика объединения застройщиков в Екатеринбурге неутешительна: в среднем дом после ввода остается на «временной» схеме подключения еще год.

Ситуацию могла бы решить ст. 52.2. Градостроительного кодекса, которая разрешает застройщикам самим проектировать и строить сети, передавая их потом на баланс энергетикам. Но «Россети Урал», в отличие от других поставщиков ресурсов, отказывают компаниям в заключении таких договоров, — добавляет пресс-служба.

Строительные компании объединились и предложили меры по решению проблемы.

• Дать застройщикам не «бумажное», а реальное право самостоятельно проектировать и строить электрические сети к вводимым домам (по нормам ст. 52.2 ГК РФ), а затем передавать их затем на баланс энергетикам. 
• Вернуть энергетикам обязанность самостоятельно заниматься проектированием и реконструкцией высоковольтных подстанций, без перекладывания миллиардных затрат на плечи девелоперов и конечного покупателя.
• Усилить ответственность сетевых организаций за нарушение сроков технологического присоединения.
• Сделать «прозрачной» и доступной для рынка информацию о загрузке распределительной сети, планах строительства и реконструкции электросетевых объектов, резервах объема питающих центров.

Застройщики отмечают, что вынуждены затягивать сдачу новых домов и обновление жилого фонда в городе.

Создается впечатление, что застройщики — единственный бизнес, заинтересованный в обновлении жилищного фонда и развитии наших городов. Мы держим руку на пульсе рынка, договариваемся с поставщиками, чутко реагируем на все пожелания покупателей, непрерывно повышаем свою производительность: в 2025 г. все застройщики «похудели» в расходах, оптимизировали банк земель, некоторые и штат пересмотрели — все для того, чтобы себестоимость росла не выше инфляции. Вознаграждение застройщика снижено до предела: все скидки, которые вы сегодня видите на рынке, появляются за счет снижения маржи. Объективно в бюджетах строительных компаний нет средств на строительство высоковольтных сетей, нет их и в бюджетах наших покупателей, которые на 80% состоят из ипотеки, — комментирует президент Гильдии строителей Урала Вячеслав Трапезников.

В Гильдии строителей Урала также добавили, что ввод многоквартирного жилья в регионе по итогам 2025 г. уже снизился на 10%. Каким он будет в перспективе ближайших трех лет, какое количество горожан в принципе сможет рассматривать покупку новой квартиры и смогут ли девелоперы защитить своих покупателей от «энергетического кризиса» — покажет время.

Напомним, мы уже публиковали доводы энергетиков о том, почему подключение новостроек к сетям дорожает.

В «Россети Урал» отметили, что ценообразование прозрачно, регулируется государством, и подходы к нему вне рамок тарифных решений РЭК пересматриваться не будут.

При этом в компании считают, что динамика стоимости техприсоединения в расчете на один квадратный метр жилья, которую используют строители, не является корректным показателем. Итоговая цена зависит не от площади здания, а от конкретных технических характеристик: категории надежности, уровня напряжения и объема необходимых работ по реконструкции сетей.

Одной из главных проблем «Россети Урал» называют исчерпание ресурса существующей инфраструктуры в районах комплексной застройки — таких как Академический. Новые многоквартирные дома часто невозможно подключить к существующим распределительным сетям 6-20 кВ без строительства новых центров питания — подстанций 110 кВ. Это капиталоемкие объекты, расходы на которые, согласно законодательству, распределяются между заявителем и сетевой компанией.

Читайте также на DK.RU с чего началось противостояние застройщиков и энергетиков: 3 млрд руб. за подключение дома: почему уральские застройщики пожаловались ФАС на «Россети».