Развлекательно-торговые центры: кому ритейл сдает позиции в крупноформатниках
Теперь площади в больших объектах все активнее занимают фитнес, городские термы, сервисы и общепит.
Российские ТРЦ, похоже, превращаются в РТЦ — развлекательно-торговые центры. Конкурентами традиционному ритейлу все больше становятся предприятия спорта и отдыха.
Руководитель отдела исследований рынка CORE.XP Василий Григорьев приводит в пример ТРЦ Москвы, где совокупная доля развлекательных и спортивно-оздоровительных форматов за полтора года увеличилась с 9,3% в первом квартале 2025 г. до 53% в тот же период 2026 г.
Речь идет о перебалансировке структуры ТРЦ. Ритейл частично уступает место функциям, которые невозможно перенести в онлайн: досугу, спорту, питанию и сервису. Именно эти форматы сегодня работают на трафик и новые впечатления, — цитирует Григорьева Forbes.
Сопредседатель Ассоциации торговой недвижимости и экспертов ритейла (АТЭР) Павел Люлин добавляет, что развлечения, спорт и SPA (в ТРЦ теперь открываются даже термальные заведения) оживляют трафик в торгово-развлекательных центрах.
По его словам, в целом по стране в крупных ТРЦ за последние пять лет доля спортивно-развлекательной инфраструктуры выросла примерно втрое: до 2021 г. такие форматы в среднем занимали 7-10% арендопригодных площадей, сейчас уже около 30%:
Это вынужденная, но правильная трансформация. Фешн слабеет, гипермаркеты уже не дают прежнего эффекта, кинотеатры не всегда тянут трафик, поэтому собственники ищут арендаторов, которые дают частоту, длительность визита и семейный сценарий. Витрины сегодня есть в телефоне покупателей, а в ТЦ опыт, который нельзя доставить курьером.
Из всех непрофильных арендаторов активно растет спортивный сектор: клиенты таких заведений приходят регулярно. В погоне за трафиком ТРЦ могут предложить фитнес-клубам пустеющие площади с высокими потолками, вентиляцией и соответствующей нагрузкой на перекрытия.
При этом эксперт по коммерческой недвижимости Антон Реутов опасается, что с подобными арендаторами ТРЦ не обязательно выиграют. По его мнению, спортивно-развлекательные заведения часто работают только на себя, запрашивая комфортные ставки и предпочитая отдельный вход.
Ранее на DK.RU: Удивлять, менять арендаторов и беречь покупателей 55+: как ТЦ выжить в современных реалиях
Павел Люлин: «Маркетплейсы не заменят офлайн — у него есть то, чего нет в интернете»
Гипермаркеты «О’Кей» сменят вывеску и переживут ребрендинг до конца года
Представители розничной торговли признали, что отрасль находится в «глубоком кризисе»
На свердловском заводе сотрудников переводят на трехдневную рабочую неделю 
Повторятся ли в России факапы зарубежного рынка криптоиндустрии 
Бывший замдиректора «Свердловэнерго» списал сотни киловатт электроэнергии за взятку 
Стало известно, какую сумму накопительной пенсии можно забрать разово в 2027 году