Девелоперы распродают земельный банк под ИЖС из-за снижения спроса на стройку
Объемы строительства загородной недвижимости в этом году упали на 26%. А еще рынок адаптируется к новым условиям работы.
Девелоперы начинают продавать земельный банк под загородное строительство. Это отметили аналитики ЦИАН. Сейчас на платформе выставлено 92 тыс. земельных участков под ИЖС, в прошлом году их было 86 тыс., а два года назад — 70 тыс. Причина — снижение спроса на загородную недвижимость.
В январе-июне 2026 г. число сделок по покупке построенных домов по всей России составило 31,3 тыс., что всего на 10% выше значений аналогичного периода 2025 г. — одного из худших по продажам за все время наблюдений. На этом фоне объем предложения по продаже недавно сданных и строящихся домов вырос на 4% год к году, до 42,5 тыс. лотов.
При этом, как пишет «Коммерсант», объем ввода объектов ИЖС в первой половине 2026 г. упал на 26% год к году, а по итогам всего года показатель, по прогнозу ДОМ.РФ, составит -11% (56,3 млн кв. м).
В 2025 г., когда стройка МКД уже падала, ИЖС выросло на 2% до 63,5 млн кв. м, правда, по словам экспертов, заметная доля рекорда прошлого года по вводу — регистрация уже построенных домов ради газификации или в рамках дачной амнистии.
Выправление объемов ввода ИЖС ожидается не ранее 2030 г., когда, по прогнозам Strategy Partners, будет практически достигнут показатель 2025 г. (63,4 млн кв. м).
Игроки рынка отмечают, что, помимо снижения спроса, ИЖС сейчас «переваривает» новые условия — эскроу-счета и дорогое финансирование. Это может занять несколько лет.
Примечательно, что, по другим оценкам, спрос на ИЖС в первой половине года вырос на 45%, аналитики, на которых ссылались «Известия», объясняли это заградительными ценами на новостройки.
Председатель комитета по загородной недвижимости Уральской палаты недвижимости Эдуард Богданов подробно рассказывал DK.RU о проблемах, которые испытывают строители частных домов. По его словам, застройщики вынуждены предоставлять покупателям скидки и рассрочки, чтобы стимулировать спрос.
Читайте также: Уровень распроданности новых квартир в РФ достиг 55%: это рекордно низкий показатель
Хуснуллин спрогнозировал падение ввода жилья в 2029–2030 гг.
В Тюмени предложили приравнять пострадавших клиентов ИЖС к обманутым дольщикам
«Лента» готовится к поглощению крупного ритейлера с сетью из 1,3 тыс. магазинов 
Для жителей Екатеринбурга открыли парк с необычной моделью доступа 
В КП «Заповедник» открыли новые возможности для малого бизнеса 
Реплики товаров Procter & Gamble заполонили маркетплейсы, компания подала почти 300 исков