Спрос в сегменте ИЖС упал в 2025 году в 7-10 раз

Прошлый год выдался для рынка индивидуального жилищного строительства (ИЖС) удачным: покупатели спешили воспользоваться последними льготными предложениями, чтобы взять ипотеку на покупку или строительство загородного дома. В этом году случилось резкое падение, по оценке РБК, в 7-10 раз.

Цифру подтверждает оператор «Дом.РФ»: за семь месяцев этого года россияне оформили 13,2 тыс. кредитов на строительство частных домов на общую сумму 99,8 млрд руб. В аналогичном периоде 2024 г. количественные показатели были почти в семь раз выше (89,4 тыс. кредитов), а денежные — в 4,5 раза (452,9 млрд руб.).

При этом интерес к возведению частных домов остается высоким, однако он не конвертируется в конкретные сделки, подчеркнули аналитики.

Рынок по итогам года может упасть в десять раз, считают застройщики.

Летом спад был меньше. Но неизвестно, как пройдет третий квартал. Поэтому по России за год падение будет точно в пять раз, до 100 тыс. сделок. Но есть вариант, что будет критически низкая потребительская активность (переход в реальные сделки) и по году падение может быть в десять раз ниже от темпов, которые были до 1 июля 2024 г., — заявил член правления Ассоциации деревянного домостроения (АДД), руководитель компании «Архангельский лес. Домостроение» Андрей Елуков.

Президент Федерации ИЖС Рамиль Усманов высказался более мягко, по его мнению, 2025-й все же не будет провальным, скорее уместно оценивать его как период болезненной коррекции и очищения рынка. Однако и он считает, что падение спроса в сегменте загородного строительства за август составляет 70% к августу 2024-го.

Причины резкого падения спроса на поверхности. Первая — это высокие ипотечные ставки и закрытие льготных программ. Не каждый может обслуживать кредит под 22-29% годовых, именно такой была средняя ипотечная ставка при строительстве частного дома весной-летом текущего года.

Вторая причина, полностью трансформировавшая рынок, это введение эскроу-счетов при строительстве частных домов по договору подряда. По оценкам «Дом.РФ», в текущем году начато строительство более 1 млн кв. м частных домов с использованием этого механизма. Но в целом он пока является барьером для потребителей, а банки еще не научились успешно работать с подрядными организациями и осторожничают при открытии кредитных линий.

Третья причина в том, что ажиотажный спрос на частные дома, возникший в период пандемии, удовлетворен. Так что нынешнее состояние рынка можно оценить как падение относительно высокой базы.

Главная проблема на рынке сейчас — заморозка строек и банкротства подрядчиков, говорят эксперты. По данным властей, число граждан, пострадавших от недобросовестных подрядчиков в сфере ИЖС, уже превысило 20 тыс. человек.

Рынок столкнулся с волной банкротств компаний, которые работали по старым, рискованным моделям. Особенно это касается тех, кто пытался покрыть убытки за счет новых кредитных денег, а не за счет продажи завершенных объектов, — указал Рамиль Усманов.

>>> Выдача ипотеки на ИЖС в июне 2025 г. стала в 4,7 раз меньше к 2024 г.

Кроме того, некоторые застройщики покидают сегмент ИЖС и уходят туда, где есть поддержка государства и неудовлетворенный спрос — это в первую очередь возведение туристических объектов (глэмпингов, модульных отелей), добавили в «Дом.РФ».

Еще одним фактором, не дающим рынку ИЖС развиваться, является проблема кредитования: застройщики, получая деньги на новое строительство по эскроу-счетам, пытаются ими закрыть старые дыры.

Это приводит к просрочкам по возобновляемым кредитным линиям, после чего банки прекращают кредитование, — пояснил Рамиль Усманов.

Ранее DK.RU рассказывал о настроениях застройщиков, которые занимаются строительством частных домов. По их мнению, рынок ИЖС в России все еще неорганизованный и местами «дикий», застройка ведется хаотично, игрокам не хватает системы и полноценного взаимодействия с властью.