Ипотечная ставка упадет еще сильнее. Борьба банков за заемщиков обостряется

К концу 2020 г. средняя ставка по новым ипотечным кредитам снизится до 8,5%, пишет РБК со ссылкой на исследование агентства «Национальные кредитные рейтинги» (НКР). В сентябре 2019 г. она составила 9,68%, по данным «Дом.РФ» — это минимум с начала года, но в 2018 г. ставка была ниже — до 9,41%. 

В НКР предполагают, что к концу IV квартала этого года средняя ипотечная ставка снизится до исторического минимума — 9,2–9,3%, если ЦБ еще раз снизит ключевую ставку. Напомним, в октябре она упала с 7% до 6,5%. Аналитики ожидают, что ставки по ипотеке упадут ниже 9% уже в первой половине 2020 г., а достижение 8%, целевого показателя новых майских указов президента Владимира Путина, возможно при ключевой ставке 5,5%. 

Банки снижают ставки на фоне усиливающейся конкуренции за заемщиков: ипотека остается одним из популярных продуктов, тогда как корпоративное кредитование растет слабо, а выдачу необеспеченных потребкредитов ЦБ старается охладить из-за закредитованности бедных заемщиков. 

Кроме того, снижение ипотечных ставок в следующем году приведет к новой волне рефинансирования жилищных кредитов, выданных в 2016-2017 гг. по ставкам примерно 11%. Влияют также рост площади жилья, которое можно купить на средний ипотечный кредит — она выросла до 38% по сравнению с примерно 34% в августе 2017 г., а также льготная «семейная ипотека», по которой ставки могут быть ниже 6%.

Ставки по ипотеке могут достигнуть 8,5%, но не для широкого круга заемщиков, а для определенного ряда категорий: зарплатных клиентов, покупателей жилья у застройщиков-партнеров банков, и тех, кто готов внести большой первоначальный взнос. 

После снижения ключевой ставки Центробанка до 6,5% ипотечные ставки снизили 17 из 20 банков-лидеров по объему ипотечного портфеля, пишут «Ведомости» на основе данных агентства Marcs. До конца года они могут еще раз смягчить условия выдачи кредитов в рамках новогодних акций. Кроме того, несмотря на снижение ставок, выдача ипотеки падает: по данным ЦБ, в сентябре 2019 г. банки выдали 106 749 ипотечных кредитов — на 12,5% меньше, чем годом ранее. 

Банки будут стимулировать рост выдач, так как пока динамика рынка отстает от прошлогодних показателей, — сказала газете младший директор по банковским рейтингам «Эксперт РА» Екатерина Щурихина.