Офисы как сберегательная касса? «Сейчас не лучшее время…» Ликбез DK.RU

Екатеринбург занимает второе место по средней цене квадрата офисной недвижимости (около 80 тыс. руб./кв. м) после Москвы (164,8 тыс. руб./кв. м) и делит его с Новосибирском, следует из нового обзора, подготовленного аналитиками портала DK.RU. Третью строчку занимает Казань — 65-70 тыс. руб./кв. м, четвертую — Ростов-на-Дону и Челябинск (от 60 тыс. руб./кв. м). Замыкает пятерку Нижний Новгород — от 30 тыс. руб./кв. м.

Екатеринбург в обзоре представлен двумя объектами. На первичном рынке — это офис в бизнес-центре в пер. Северном (Верх-Исетский район). Из описания:

«Площадь: 550 кв. м. Офисное помещение на пятом этаже 7‑этажного БЦ комфорт‑класса (новостройка, здание введено в эксплуатацию), черновая отделка, кондиционирование, приточно‑вытяжная вентиляция, высота потолка — 3 м, наземная парковка.Стоимость: 44 млн руб. (80 тыс. руб. за квадрат)».

Объект на вторичном рынке — помещение в офисной части ТЦ «Восточный» на ул. Восточной (Октябрьский район). Из описания:

«Площадь: 278,4 кв. м. Описание: офис на пятом этаже 6‑этажного специализированного торгового центра (мебельный центр) класса B/B+ (год постройки — 2005), чистовая отделка, пространство разделено на кабинеты, собственный санузел, центральное кондиционирование, приточно‑вытяжная вентиляция, Интернет (Wi‑Fi), телефонная линия, наземный паркинг. Стоимость: 18,09 млн руб. (64,9 тыс. руб./кв. м). Средняя цена квадрата в офисной недвижимости: порядка 80 тыс. руб.».

С подробным исследованием вы можете ознакомиться на портале DK.RU.

Инвестиция в офисные площади может выглядеть как покупка подешевле в новостройке или поиск проверенных и даже приносящих стабильный доход (с арендатором) помещений на вторичке. В любом случае от иллюзий и надежд на серьезную экономию или баснословную доходность лучше избавиться заранее. Тем более в условиях сегодняшней политической и экономической нестабильности, отмечают опрошенные DK.RU эксперты рынка.

Рынок перенасыщен

Анастасия Дударева, заместитель директора УК «AVS Девелопмент»:

— Инвестиции возможны в двух сегментах коммерческой недвижимости — офисной и торговой. В готовых домах стоимость коммерческих площадей в зависимости от района, метража и состояния варьируется от 50 тыс. до 150 тыс. руб./кв. м. В строящихся домах цена напрямую зависит от степени готовности дома — от 50 тыс. до 100 тыс. руб./кв. м. При покупке готового офисника для сдачи в аренду приготовьтесь к перенасыщению предложениями от класса А до класса С в бизнес-центрах, на первых этажах домов и административных зданий. Средний период окупаемости таких помещений — порядка восьми лет. Если инвестировать в строящееся помещение с перспективой продать после готовности, то нужно выбирать проект с высокой стадией готовности (уровень коробки), когда соотношение цены и рисков оптимальное. Сегодня предложение существенно превышает спрос, и многие продавцы готовы снижать цены.

Спрос на качественные офисы падает

Константин Октаев, аналитик РИЦ УПН:

— Средняя цена предложения на первичном рынке офисов в Екатеринбурге — 88 400 руб./кв. м. На вторичном рынке офисов класса В — 88 200 руб./кв. м, класса С — 64 300 руб./кв. м. Во второй половине 2014 г. отмечается увеличение разрыва между ценами на рынке продажи и ставками аренды на офисные площади. Снижаются и ставки капитализации. Эта тенденция может повлиять на количество частных инвесторов на рынке. Общеэкономическая ситуация сегодня не создает предпосылок для повышения цен. Объем вакантных площадей в 13% по всему рынку качественных офисов говорит об отсутствии ажиотажа, однако показатель не увеличивается уже более года. Кроме этого, количество площадей на стадии строительства тоже не показывает уверенного роста. Поэтому в долгосрочной перспективе, по мере выравнивания экономического фона, рынок может оказаться в ситуации дефицита предложения.

Читайте также:

Как выбрать жилье премиум-класса в Екатеринбурге: Инструкция для арендатора

DK.RU проанализировал рынок аренды жилья премиум-класса в восьми городах-миллионниках, включая Екатеринбург, и выяснил: предложений в этом сегменте не так много, но квартиры не простаивают.

Как подобрать жилье европейского класса в Екатеринбурге: Инструкция для покупателя

DK.RU проанализировал рынок жилых комплексов в восьми городах-миллионниках, включая Екатеринбург, и выяснил: комфорт «как в Европе» — еще редкость, но рынок идет в сторону качественных изменений.

Сэкономить на акциях и бонусах при покупке коттеджа: Инструкция DK.RU

DK.RU проанализировал рынок коттеджных поселков в восьми городах-милионниках, включая Екатеринбург, и выяснил: покупатели могут рассчитывать на бонусы и акции. Не спешите с выводами, говорят аналитики.