Подписаться
Курс ЦБ на 08.04
75,40
82,00
Деловой квартал / Справочник / Бизнес-центры / Инвестиции в офисные площади на первичном и вторичном рынке

Инвестиции в офисные площади на первичном и вторичном рынке

Инвестиция в офисные площади может выглядеть как покупка подешевле в новостройке или поиск проверенных и даже приносящих стабильный доход (с арендатором) помещений на вторичке. В любом случае от иллюзий и надежд на серьезную экономию или баснословную доходность лучше избавиться заранее.
 
Разного рода кризисы — политические и вытекающие из них экономические — не лучшее время для инвестиций в коммерческую недвижимость, уверены многие эксперты рынка недвижимости. 
Если в случае с вложением в жилье вы можете рассчитывать на более‑менее приличный и стабильный рентный доход, то с покупкой офисов или торговых помещений такая схема может не сработать. Сокращение штатов, переход на фриланс, когда некоторые специалисты освобождаются от необходимости ходить в офис и работают на дому, да и просто резкое снижение числа платежеспособных арендаторов — все это не лучшим образом скажется на вашем «офисном» рентном бизнесе. 
 
По данным отдела исследований «Cushman&Wakefield Россия», на сегодняшний день доходность офисной и торговой недвижимости удерживается на уровне 9%, но никто не может гарантировать, что не станет хуже. 
Поэтому аналитики советуют при выборе варианта вложений в офис в первую очередь руководствоваться принципом целесообразности. То есть выбирать офис, исходя из своих потребностей. Скажем, покупаете офис для собственной компании, при этом для вас важен престиж и никакого значения не имеет пешеходный трафик. В таком случае можно потратиться на новенький офис в строящемся бизнес‑центре. И сэкономите (на этапе строительства недвижимость дешевле как минимум на 10%), и черновая отделка вряд ли напугает (ремонт делать придется в любом случае). 
 
Покупать такой офис только ради инвестиций — можно, конечно, но уж слишком хлопотно: придется тратиться на ремонт, искать арендаторов (простой обойдется слишком дорого). При этом никто не гарантирует, что впоследствии этот же офис получится быстро и выгодно продать. В таком случае наиболее удачный вариант — покупка офиса на вторичном рынке с проверенными и постоянными арендаторами. А это, как правило, помещения на первых этажах жилых домов, на первой линии, с большим транспортным и пешеходным трафиком.
 
«ДК» изучил предложения на рынках коммерческой недвижимости в российских миллионниках. Конечно, сравнивать офисные и торговые помещения на первичном и вторичном рынках было бы некорректно — слишком велика разница, слишком много нюансов (площади, уровень комфорта, инфраструктура и т. д.). Например, можно купить просторный офис в современном московском БЦ за 157 тыс. руб./кв. м, а можно за эти же деньги, но на первом этаже жилого дома, еще и вход со двора. Или пример из Казани — помещение площадью 409 кв. м в элитной новостройке сопоставимо по цене с 106 квадратами в старом доме, зато на первой линии и с арендаторами, которые исправно платят аренду в течение восьми лет. 
Так что, повторимся, все дело в целях, которые ставит перед собой покупатель такой недвижимости, а уж выбрать есть из чего.
 
Инвестиции в офисные площади на первичном и вторичном рынке 1

Москва

Объект на первичном рынке: офис в БЦ «Imagine Plaza», Южный административный округ, ул. Нагатинская. Площадь: 146,1 кв. м. Описание: офис с отделкой на третьем этаже бизнес‑центра класса В+ (сдан в третьем квартале 2013 г., продажа от застройщика), развитая инфраструктура (фитнес‑зал, рестораны, торговая галерея, подземный отапливаемый паркинг и наземная парковка). Стоимость: 23 млн руб. (157,4 тыс. руб./кв. м), эксплуатационные расходы — около 3 тыс. руб. за кв. м. Объект на вторичном рынке: нежилое помещение под офис, ЮАО, ул. Нагатинская. Площадь: 130 кв. м. Описание: офисное помещение на первом этаже 10‑этажного кирпичного жилого дома, шесть кабинетов, санузел, кухня, два входа в офис через подъезд, продается с отделкой и мебелью. Стоимость: 17,5 млн руб. (134,6 тыс. руб./кв. м). Средняя цена квадрата в офисной недвижимости*: 164,8 тыс. руб.

Ростов‑на‑Дону

Объект на первичном рынке: офисное помещение в ЖК «Терраса Хаус», Железнодорожный район, ул. Коминтерна. Площадь: 149,5 кв. м. Описание: офис расположен на первом этаже жилого дома в ЖК комфорт‑класса, отдельный вход, свободная планировка (одна изолированная комната, два просторных зала, раздельный санузел). Стоимость: 7,17 млн руб. (47,9 тыс. руб./кв. м). Объект на вторичном рынке: офисное помещение в БЦ «Гвардейский», Ленинский район, пер. Доломановский. Площадь: 505,7 кв. м. Описание: помещение расположено на седьмом этаже 17‑этажного бизнес‑центра класса B (2009 г. постройки), цифровая телефонизация, скоростной доступ в Интернет, круглосуточная охрана здания, помещение сдано в аренду. В стоимость включены два места в подземном паркинге. Стоимость: 39,5 млн руб. (78,1 тыс. руб./кв. м).Средняя цена квадрата в офисной недвижимости*: порядка 60 тыс. руб. 

Нижний Новгород

Объект на первичном рынке: нежилое помещение в ЖК «Высоково», Советский район, ул. Республиканская. Площадь: 111,04 кв. м. Описание: помещение на первом этаже 18‑этажного жилого дома (сдача в эксплуатацию — третий квартал 2016 г.), черновая отделка (штукатурка стен, стяжка полов, затирка потолков). Стоимость: 8,88 млн руб. (80 тыс. руб./кв. м). Объект на вторичном рынке: офис в БЦ «Богемия Палас», в 1,5 км от Нижегородского Кремля, на пересечении улиц Максима Горького — Белинского — Б. Печерской. Площадь: 61 кв. м. Описание: срочно продается помещение на четвертом этаже 7‑этажного бизнес‑центра класса А (2013 г. постройки), свободная планировка, без отделки, установлена система кондиционирования. Стоимость: 4,88 млн руб. (80 тыс. руб./кв. м). Средняя цена кв. м в офисной недвижимости*: представлены объявления о продаже офисов на вторичном рынке по цене от 30 тыс. руб. до 100 тыс. руб. за квадрат.

Казань

Объект на первичном рынке: помещение на первом этаже в ЖК «Дом на Кремлевской», исторический центр города — Вахитовский район, пересечение улиц Кави Наджми — Кремлевской. Площадь: 409,2 кв. м. Описание: помещение на первом этаже 5‑этажного элитного кирпичного жилого дома (сдан в эксплуатацию летом 2014 г.) в классическом стиле, чистовая отделка, свободная планировка, отдельный вход, витражные окна. Стоимость: 61,3 млн руб. (150 тыс. руб./кв. м). Объект на вторичном рынке: помещение на первом этаже жилого дома, Вахитовский район, ул. Кремлевская. Площадь: 106,6 кв. м. Описание: нежилое помещение на первом этаже 3‑этажного кирпичного жилого дома, первая линия, в помещении две комнаты (55,9 кв. м и 10,9 кв. м), два санузла, в настоящее время — действующее кафе с постоянным арендатором. Стоимость: 12,5 млн руб. (117,2 тыс. руб./кв. м). Средняя цена квадрата в офисной недвижимости*: порядка 65‑70 тыс. руб.
 
Инвестиции в офисные площади на первичном и вторичном рынке 2

Челябинск

Объект на первичном рынке: офисные помещения в деловом центре «Newton», Центральный район, ул. Труда. Площадь: от 20 кв. м до 1,5 тыс. кв. м. Описание: помещения со свободной планировкой в 8‑этажной секции делового центра класса А/А+ (срок сдачи в эксплуатацию — второй квартал 2014 г.), автономное электроснабжение, климат‑контроль в каждом офисе, подземный и наземный паркинги, современное инженерное оснащение, при покупке офиса возможна рассрочка и ипотека на льготных условиях от банков‑партнеров. Стоимость: от 80 тыс. руб. за квадрат. Объект на вторичном рынке: нежилое помещение в административном здании, центр города — пр. Ленина. Площадь: 229 кв. м. Описание: помещение на первом этаже 14‑этажного административного здания, первая линия, отдельный вход, витражные окна, высокие потолки — 3,5 м, изолированные кабинеты и общий просторный зал, состояние — удовлетворительное. Стоимость: 34 млн руб. (148,4 тыс. руб./кв. м). Средняя цена квадрата в офисной недвижимости*: от 60 тыс. руб. до 150 тыс. руб. 

Екатеринбург

Объект на первичном рынке: офис в бизнес‑центре, Верх‑Исетский район, пер. Северный. Площадь: 550 кв. м. Описание: офисное помещение на пятом этаже 7‑этажного БЦ комфорт‑класса (новостройка, здание введено в эксплуатацию), черновая отделка, кондиционирование, приточно‑вытяжная вентиляция, высота потолка — 3 м, наземная парковка.Стоимость: 44 млн руб. (80 тыс. руб. за квадрат). Объект на вторичном рынке: помещение в офисной части ТЦ «Восточный», Октябрьский район, ул. Восточная. Площадь: 278,4 кв. м. Описание: офис на пятом этаже 6‑этажного специализированного торгового центра (мебельный центр) класса B/B+ (год постройки — 2005), чистовая отделка, пространство разделено на кабинеты, собственный санузел, центральное кондиционирование, приточно‑вытяжная вентиляция, Интернет (Wi‑Fi), телефонная линия, наземный паркинг. Стоимость: 18,09 млн руб. (64,9 тыс. руб./кв. м).Средняя цена квадрата в офисной недвижимости*: порядка 80 тыс. руб.

Новосибирск

Объект на первичном рынке: офис в бизнес‑центре «Капитал‑М», Октябрьский район, ул. Военная Горка. Площадь: 36,2 кв. м. Описание: офис на четвертом этаже в 19‑этажном бизнес‑центре класса А (начало строительства — четвертый квартал 2014 г., окончание по плану — третий квартал 2016 г.), свободная планировка, санузлы на этаже, в здании пред­усмотрен подземный паркинг, возможна беспроцентная рассрочка. Стоимость: 2,64 млн руб. (73 тыс. руб./кв. м). Объект на вторичном рынке: офис в бизнес‑центре, Железнодорожный район, пр. Димитрова. Площадь: 36 кв. м. Описание: помещение на последнем этаже 8‑этажного бизнес‑центра класса B, две комнаты, чистовая отделка, высота потолка — 3,2 м. Развитая инфрастуктура бизнес‑центра (широкий выбор провайдеров, клининговая служба, предприятия общепита). Стоимость: 3,3 млн руб. (91,6 тыс. руб./кв. м). Средняя цена квадрата в офисной недвижимости*: около 80 тыс. руб.

Красноярск

Объект на первичном рынке: торгово‑офисное помещение в БЦ «Дубль», Центральный район, ул. Шахтеров. Площадь: 43,3 кв. м. Описание: помещение на седьмом этаже в строящемся 11‑этажном бизнес‑центре (сдача — конец 2014 г.), монолитно‑кирпичное здание. Стоимость: 3,68 млн руб. (84,9 тыс. руб./кв. м). Объект на вторичном рынке: офис на первом этаже жилого дома, Центральный район, пр. Мира. Площадь: 64 кв. м. Описание: офис на первом этаже двухэтажного кирпичного жилого дома, чистовая отделка, три полноценных кабинета, комната персонала, просторный холл, качественный косметический ремонт, совмещенный санузел, отдельный вход (со двора), помещение сдано в долгосрочную аренду. Стоимость: 4,1 млн руб. (64 тыс. руб./кв. м). Средняя цена квадрата в офисной недвижимости*: 52‑53 тыс. руб.
 
Юлия Шаехова

Новости

Фиаско Путина? Как Кадыров и Мишустин поспорили о закрытии границ — и о чем это говорит Фиаско Путина? Как Кадыров и Мишустин поспорили о закрытии границ — и о чем это говорит
«Они поняли, что прошлой жизни конец». «Спортмастер» уволил всех, что грозит сети по УК?
Количество личных банкротств в России резко выросло. Грозит ли их всплеск до конца года?
За сутки коронавирус в России нашли у 1154 человек. Заболевших стало почти 7500
Банки ужесточают условия выдачи кредитов. Хуже всего людям из самых пострадавших отраслей
«Каждая неделя даже мягкого карантина влияет на шанс бизнеса». Как упадут доходы россиян
Количество заболевших коронавирусом в России рекордно выросло — на фоне замедления в мире

Бизнес

«Ожиданий не было, но вы их не оправдали». 5 ошибок, ведущих к потере подрядчика «Ожиданий не было, но вы их не оправдали». 5 ошибок, ведущих к потере подрядчика
«Мы на пороге глубочайшего кризиса, будет даже не 98-й год. Кардинально меняется всё»
Вам запретили вести бизнес из-за эпидемии. Законен ли запрет и можно ли его игнорировать?
«Да, рынок упадет. Но это время проб и ошибок, а также — грандиозных возможностей»
«Чтобы снизить давление на бизнес, потребуются еще годы. Это поколенческий процесс»
Китай после коронавируса: ситуация под контролем, владельцы заводов на позитиве
«Вход бесплатный, а выход платный». Елена Сачко — об ответственности при банкротстве

Свое дело

«Бизнесу можно убить двух зайцев». Как экипировку для экстремалов приспособить для врачей «Бизнесу можно убить двух зайцев». Как экипировку для экстремалов приспособить для врачей
«Удивительно, но конкуренции нет!». Как заработать на желании людей покупать дешевые вещи
«Стендап не шутки, это боль». Как в Челябинске парень строит бизнес на смехе
«Развивались, потому что у других бизнес не шел». Как шахтер зарабатывает на стаканчиках
«Будь проще, оцифруйся!» — цифровая визитка всегда содержит актуальные данные
Не в срок и за чужие деньги. Аяз Шабутдинов открыл новый проект в Екатеринбурге
«Дикие миллиарды». Как в Екатеринбурге создали прибор, аналога которому нет в мире

Качество жизни

Самоизоляция. Почему ее нужно соблюдать и какие штрафы грозят нарушителям режима Самоизоляция. Почему ее нужно соблюдать и какие штрафы грозят нарушителям режима
«Бей или беги». Как не сойти с ума от неопределенности? Инструкция от Олега Кузина
«Мы не военная организация. Наш инструмент — мозг». Валерий Михайленко, профессор УрФУ
«Резкое сокращение контактов между людьми — только так можно избежать тысяч жертв»
«Можно самоизолироваться и трястись от страха. А можно попробовать ощутить себя свободным»
Государство даст денег: как борются с COVID в Канаде, Италии, Голландии, Киргизии, Англии
«Отсутствие продуктов — это не самое ужасное в карантине». Как Италия переживает пандемию?

Мнения

«Бизнесу не нужны льготные кредиты, они не смогут их вернуть. Раздайте деньги населению» «Бизнесу не нужны льготные кредиты, они не смогут их вернуть. Раздайте деньги населению»
«Власти бросили бизнес один на один с кризисом. Но мы сами выбрали такое правительство»
«Путин усилил мою тревогу. Сокращайте людей: восстановления не будет!»
«1,5 нерабочих месяца станут для российского бизнеса билетом на прощальный банкет»
«В 2008 г. сокращали всех и вся. На этот раз ничего подобного не повторится»
«Резать косты больно. Но некоторые затраты давно напрашиваются — вы испытаете облегчение»
«У этого кризиса будут свои бенефициары и свои герои». Три сценария развития событий

Лайфхаки

Спасаетесь в Zoom в дни карантина? Ваш телефон и электронную почту может получить любой Спасаетесь в Zoom в дни карантина? Ваш телефон и электронную почту может получить любой
«Мир ждет дефляция. Мы поняли, что можем тратить меньше и будем постоянно просить скидки»
Кредитные каникулы будут недоступны большинству россиян. Повезет бедным и жителям поселков
Остаться при деньгах и заработать. Как использовать кризис во благо своему кошельку
Юваль Харари: «Если сейчас сделаем неправильный выбор — останемся без самых ценных свобод»
Найти работу в карантин. Вакансий стало больше сразу в нескольких сферах
Пандемия кончится, что будет с миром? Что думают о будущем России, Китая и США экономисты
Смотрите также
Смотрите также в рубрике «Бизнес-центры»
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.
Читайте лучшие публикации каждое утро. Подпишитесь на рассылку «Делового квартала».
Я даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности. Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.