Подписаться
Курс ЦБ на 18.06
72,50
86,70
Деловой квартал/Справочник/Бизнес-центры/Инвестиции в офисные площади на первичном и вторичном рынке

Инвестиции в офисные площади на первичном и вторичном рынке

Инвестиция в офисные площади может выглядеть как покупка подешевле в новостройке или поиск проверенных и даже приносящих стабильный доход (с арендатором) помещений на вторичке. В любом случае от иллюзий и надежд на серьезную экономию или баснословную доходность лучше избавиться заранее.
 
Разного рода кризисы — политические и вытекающие из них экономические — не лучшее время для инвестиций в коммерческую недвижимость, уверены многие эксперты рынка недвижимости. 
Если в случае с вложением в жилье вы можете рассчитывать на более‑менее приличный и стабильный рентный доход, то с покупкой офисов или торговых помещений такая схема может не сработать. Сокращение штатов, переход на фриланс, когда некоторые специалисты освобождаются от необходимости ходить в офис и работают на дому, да и просто резкое снижение числа платежеспособных арендаторов — все это не лучшим образом скажется на вашем «офисном» рентном бизнесе. 
 
По данным отдела исследований «Cushman&Wakefield Россия», на сегодняшний день доходность офисной и торговой недвижимости удерживается на уровне 9%, но никто не может гарантировать, что не станет хуже. 
Поэтому аналитики советуют при выборе варианта вложений в офис в первую очередь руководствоваться принципом целесообразности. То есть выбирать офис, исходя из своих потребностей. Скажем, покупаете офис для собственной компании, при этом для вас важен престиж и никакого значения не имеет пешеходный трафик. В таком случае можно потратиться на новенький офис в строящемся бизнес‑центре. И сэкономите (на этапе строительства недвижимость дешевле как минимум на 10%), и черновая отделка вряд ли напугает (ремонт делать придется в любом случае). 
 
Покупать такой офис только ради инвестиций — можно, конечно, но уж слишком хлопотно: придется тратиться на ремонт, искать арендаторов (простой обойдется слишком дорого). При этом никто не гарантирует, что впоследствии этот же офис получится быстро и выгодно продать. В таком случае наиболее удачный вариант — покупка офиса на вторичном рынке с проверенными и постоянными арендаторами. А это, как правило, помещения на первых этажах жилых домов, на первой линии, с большим транспортным и пешеходным трафиком.
 
«ДК» изучил предложения на рынках коммерческой недвижимости в российских миллионниках. Конечно, сравнивать офисные и торговые помещения на первичном и вторичном рынках было бы некорректно — слишком велика разница, слишком много нюансов (площади, уровень комфорта, инфраструктура и т. д.). Например, можно купить просторный офис в современном московском БЦ за 157 тыс. руб./кв. м, а можно за эти же деньги, но на первом этаже жилого дома, еще и вход со двора. Или пример из Казани — помещение площадью 409 кв. м в элитной новостройке сопоставимо по цене с 106 квадратами в старом доме, зато на первой линии и с арендаторами, которые исправно платят аренду в течение восьми лет. 
Так что, повторимся, все дело в целях, которые ставит перед собой покупатель такой недвижимости, а уж выбрать есть из чего.
 
Инвестиции в офисные площади на первичном и вторичном рынке 1

Москва

Объект на первичном рынке: офис в БЦ «Imagine Plaza», Южный административный округ, ул. Нагатинская. Площадь: 146,1 кв. м. Описание: офис с отделкой на третьем этаже бизнес‑центра класса В+ (сдан в третьем квартале 2013 г., продажа от застройщика), развитая инфраструктура (фитнес‑зал, рестораны, торговая галерея, подземный отапливаемый паркинг и наземная парковка). Стоимость: 23 млн руб. (157,4 тыс. руб./кв. м), эксплуатационные расходы — около 3 тыс. руб. за кв. м. Объект на вторичном рынке: нежилое помещение под офис, ЮАО, ул. Нагатинская. Площадь: 130 кв. м. Описание: офисное помещение на первом этаже 10‑этажного кирпичного жилого дома, шесть кабинетов, санузел, кухня, два входа в офис через подъезд, продается с отделкой и мебелью. Стоимость: 17,5 млн руб. (134,6 тыс. руб./кв. м). Средняя цена квадрата в офисной недвижимости*: 164,8 тыс. руб.

Ростов‑на‑Дону

Объект на первичном рынке: офисное помещение в ЖК «Терраса Хаус», Железнодорожный район, ул. Коминтерна. Площадь: 149,5 кв. м. Описание: офис расположен на первом этаже жилого дома в ЖК комфорт‑класса, отдельный вход, свободная планировка (одна изолированная комната, два просторных зала, раздельный санузел). Стоимость: 7,17 млн руб. (47,9 тыс. руб./кв. м). Объект на вторичном рынке: офисное помещение в БЦ «Гвардейский», Ленинский район, пер. Доломановский. Площадь: 505,7 кв. м. Описание: помещение расположено на седьмом этаже 17‑этажного бизнес‑центра класса B (2009 г. постройки), цифровая телефонизация, скоростной доступ в Интернет, круглосуточная охрана здания, помещение сдано в аренду. В стоимость включены два места в подземном паркинге. Стоимость: 39,5 млн руб. (78,1 тыс. руб./кв. м).Средняя цена квадрата в офисной недвижимости*: порядка 60 тыс. руб. 

Нижний Новгород

Объект на первичном рынке: нежилое помещение в ЖК «Высоково», Советский район, ул. Республиканская. Площадь: 111,04 кв. м. Описание: помещение на первом этаже 18‑этажного жилого дома (сдача в эксплуатацию — третий квартал 2016 г.), черновая отделка (штукатурка стен, стяжка полов, затирка потолков). Стоимость: 8,88 млн руб. (80 тыс. руб./кв. м). Объект на вторичном рынке: офис в БЦ «Богемия Палас», в 1,5 км от Нижегородского Кремля, на пересечении улиц Максима Горького — Белинского — Б. Печерской. Площадь: 61 кв. м. Описание: срочно продается помещение на четвертом этаже 7‑этажного бизнес‑центра класса А (2013 г. постройки), свободная планировка, без отделки, установлена система кондиционирования. Стоимость: 4,88 млн руб. (80 тыс. руб./кв. м). Средняя цена кв. м в офисной недвижимости*: представлены объявления о продаже офисов на вторичном рынке по цене от 30 тыс. руб. до 100 тыс. руб. за квадрат.

Казань

Объект на первичном рынке: помещение на первом этаже в ЖК «Дом на Кремлевской», исторический центр города — Вахитовский район, пересечение улиц Кави Наджми — Кремлевской. Площадь: 409,2 кв. м. Описание: помещение на первом этаже 5‑этажного элитного кирпичного жилого дома (сдан в эксплуатацию летом 2014 г.) в классическом стиле, чистовая отделка, свободная планировка, отдельный вход, витражные окна. Стоимость: 61,3 млн руб. (150 тыс. руб./кв. м). Объект на вторичном рынке: помещение на первом этаже жилого дома, Вахитовский район, ул. Кремлевская. Площадь: 106,6 кв. м. Описание: нежилое помещение на первом этаже 3‑этажного кирпичного жилого дома, первая линия, в помещении две комнаты (55,9 кв. м и 10,9 кв. м), два санузла, в настоящее время — действующее кафе с постоянным арендатором. Стоимость: 12,5 млн руб. (117,2 тыс. руб./кв. м). Средняя цена квадрата в офисной недвижимости*: порядка 65‑70 тыс. руб.
 
Инвестиции в офисные площади на первичном и вторичном рынке 2

Челябинск

Объект на первичном рынке: офисные помещения в деловом центре «Newton», Центральный район, ул. Труда. Площадь: от 20 кв. м до 1,5 тыс. кв. м. Описание: помещения со свободной планировкой в 8‑этажной секции делового центра класса А/А+ (срок сдачи в эксплуатацию — второй квартал 2014 г.), автономное электроснабжение, климат‑контроль в каждом офисе, подземный и наземный паркинги, современное инженерное оснащение, при покупке офиса возможна рассрочка и ипотека на льготных условиях от банков‑партнеров. Стоимость: от 80 тыс. руб. за квадрат. Объект на вторичном рынке: нежилое помещение в административном здании, центр города — пр. Ленина. Площадь: 229 кв. м. Описание: помещение на первом этаже 14‑этажного административного здания, первая линия, отдельный вход, витражные окна, высокие потолки — 3,5 м, изолированные кабинеты и общий просторный зал, состояние — удовлетворительное. Стоимость: 34 млн руб. (148,4 тыс. руб./кв. м). Средняя цена квадрата в офисной недвижимости*: от 60 тыс. руб. до 150 тыс. руб. 

Екатеринбург

Объект на первичном рынке: офис в бизнес‑центре, Верх‑Исетский район, пер. Северный. Площадь: 550 кв. м. Описание: офисное помещение на пятом этаже 7‑этажного БЦ комфорт‑класса (новостройка, здание введено в эксплуатацию), черновая отделка, кондиционирование, приточно‑вытяжная вентиляция, высота потолка — 3 м, наземная парковка.Стоимость: 44 млн руб. (80 тыс. руб. за квадрат). Объект на вторичном рынке: помещение в офисной части ТЦ «Восточный», Октябрьский район, ул. Восточная. Площадь: 278,4 кв. м. Описание: офис на пятом этаже 6‑этажного специализированного торгового центра (мебельный центр) класса B/B+ (год постройки — 2005), чистовая отделка, пространство разделено на кабинеты, собственный санузел, центральное кондиционирование, приточно‑вытяжная вентиляция, Интернет (Wi‑Fi), телефонная линия, наземный паркинг. Стоимость: 18,09 млн руб. (64,9 тыс. руб./кв. м).Средняя цена квадрата в офисной недвижимости*: порядка 80 тыс. руб.

Новосибирск

Объект на первичном рынке: офис в бизнес‑центре «Капитал‑М», Октябрьский район, ул. Военная Горка. Площадь: 36,2 кв. м. Описание: офис на четвертом этаже в 19‑этажном бизнес‑центре класса А (начало строительства — четвертый квартал 2014 г., окончание по плану — третий квартал 2016 г.), свободная планировка, санузлы на этаже, в здании пред­усмотрен подземный паркинг, возможна беспроцентная рассрочка. Стоимость: 2,64 млн руб. (73 тыс. руб./кв. м). Объект на вторичном рынке: офис в бизнес‑центре, Железнодорожный район, пр. Димитрова. Площадь: 36 кв. м. Описание: помещение на последнем этаже 8‑этажного бизнес‑центра класса B, две комнаты, чистовая отделка, высота потолка — 3,2 м. Развитая инфрастуктура бизнес‑центра (широкий выбор провайдеров, клининговая служба, предприятия общепита). Стоимость: 3,3 млн руб. (91,6 тыс. руб./кв. м). Средняя цена квадрата в офисной недвижимости*: около 80 тыс. руб.

Красноярск

Объект на первичном рынке: торгово‑офисное помещение в БЦ «Дубль», Центральный район, ул. Шахтеров. Площадь: 43,3 кв. м. Описание: помещение на седьмом этаже в строящемся 11‑этажном бизнес‑центре (сдача — конец 2014 г.), монолитно‑кирпичное здание. Стоимость: 3,68 млн руб. (84,9 тыс. руб./кв. м). Объект на вторичном рынке: офис на первом этаже жилого дома, Центральный район, пр. Мира. Площадь: 64 кв. м. Описание: офис на первом этаже двухэтажного кирпичного жилого дома, чистовая отделка, три полноценных кабинета, комната персонала, просторный холл, качественный косметический ремонт, совмещенный санузел, отдельный вход (со двора), помещение сдано в долгосрочную аренду. Стоимость: 4,1 млн руб. (64 тыс. руб./кв. м). Средняя цена квадрата в офисной недвижимости*: 52‑53 тыс. руб.
 
Юлия Шаехова

Новости

Почему инвестиции в облигации — хорошая альтернатива вкладамПочему инвестиции в облигации — хорошая альтернатива вкладам
«Более агрессивный, тяжелее переносится». Собянин заявил о новом штамме Covid-19 в Москве
Путин получил, что хотел, а Байден лучше Трампа. В США оценили итоги встречи президентов
Путин и Байден решили вернуть послов и совместно проработать вопрос кибератак
Кремль отрицает обязательную вакцинацию. В Москве ее вводят для 60% работающих
Правительство решило создать единую сеть «умных» камер, способных фиксировать преступления
Заболеваемость коронавирусом в России быстро растет. Начались запреты массовых мероприятий

Бизнес

«Стране в режиме ручного управления не нужны юристы и инженеры. Скорее нужны военные»«Стране в режиме ручного управления не нужны юристы и инженеры. Скорее нужны военные»
«Пока это голубой океан». Что такое AI-арт и почему на нем можно заработать
«Кризиса в российской экономике не будет. Вероятность — 80%» — экономист Сергей Хестанов
Сергей Рязанский: «Все, кто занимается бизнесом в России, — немного космонавты»
На Урале внедрят новую технологию изготовления кистевых имплантов
«Пора бить тревогу: денег у людей нет. Все ушли в огороды, садят картофель и помидоры»
«Деловой квартал» улучшил позиции в рейтинге самых цитируемых СМИ

Свое дело

«Нет в России культуры ремонта!» Как спасти окна от небрежности рабочих — опыт «Окна Дома»«Нет в России культуры ремонта!» Как спасти окна от небрежности рабочих — опыт «Окна Дома»
наSTART#9: Создатель беспилотных транспортных средств ищет партнеров и 15 млн руб.
«Капитан-антимаркетинг»: как музыкант из Екатеринбурга открыл кофейню в Петербурге
«На старте у меня было 5 тыс. руб. и ноутбук. Теперь — 20 сотрудников и 20 млн выручки»
«Мы, как Rolls-Royce». История стартапа, который предупреждает взрывы газа и разлив нефти
«Спасаю планету». Как Сергей Лосин начал производить стройматериалы из пластикового мусора
наSTART#8: Разработчик решений для «умных городов» привлекает 20 млн руб. на развитие

Качество жизни

«Американские фильмы о космосе — о будущем. А российские — только о прошлом» — Антон Долин«Американские фильмы о космосе — о будущем. А российские — только о прошлом» — Антон Долин
«Креативный Уралмаш». Как регион возрождает историю в партнерстве с бизнесом
«Власть боится молодых, думает, они камня на камне от страны не оставят. Это неправда!»
Итальянец, который умеет работать: тест-драйв FIAT DOBLO
Подарите ребенку блестящую карьеру. Что сделать сейчас для успеха детей в будущем?
«Суперзадача жизни — передать гены, а любовь — это бонус, красивая упаковка»
Как одеться, чтобы переговоры были успешными, а сотрудники и коллеги смотрели в глаза

Мнения

Расстаньтесь с уверенностью: деньги — главный мотиватор. У нового поколения иные ценностиРасстаньтесь с уверенностью: деньги — главный мотиватор. У нового поколения иные ценности
«Это не Сбер взял Милохина, не Альфа — Моргенштерна, а мы с вами»
«В папиных драных тапках правды жизни больше, чем в самых красивых дворцах»
Рост стоимости жилья: денег у людей нет, но распродано почти всё
«Не надувайте «щи» в рекламе. Вспомните, что творила «Евросеть»!» — Андрюша Хайпович
Вадим Самойлов: «Сегодня государство понимает, что нельзя всех плеткой загнать в счастье»
«В тучные годы государство средний бизнес подкармливает, в тощие — дрючит»

Лайфхаки

Шесть способов остаться без квартиры. Когда суд точно не примет вашу сторонуШесть способов остаться без квартиры. Когда суд точно не примет вашу сторону
Даже если вам немного за 30. Как менять профессию на четвертом десятке
Обнять и плакать. Почему люди рыдают, когда им хорошо
От циркадного ритма не деться. Как свет управляет нами и как с этим жить в XXI веке
«Все плохо, станет еще хуже» — типовой сюжет. Мы так созданы, нам нравится, когда пугают»
Новый тип коронавируса — новые симптомы. Обоняние пропадает только у 10% заболевших
«Научите ребенка классно жить». В чем главная задача воспитания
Смотрите также в рубрике «Бизнес-центры»
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.