Подписаться
Курс ЦБ на 14.08
73,60
87,03
Деловой квартал/Справочник/Бизнес-центры/Инвестиции в офисные площади на первичном и вторичном рынке

Инвестиции в офисные площади на первичном и вторичном рынке

Инвестиция в офисные площади может выглядеть как покупка подешевле в новостройке или поиск проверенных и даже приносящих стабильный доход (с арендатором) помещений на вторичке. В любом случае от иллюзий и надежд на серьезную экономию или баснословную доходность лучше избавиться заранее.
 
Разного рода кризисы — политические и вытекающие из них экономические — не лучшее время для инвестиций в коммерческую недвижимость, уверены многие эксперты рынка недвижимости. 
Если в случае с вложением в жилье вы можете рассчитывать на более‑менее приличный и стабильный рентный доход, то с покупкой офисов или торговых помещений такая схема может не сработать. Сокращение штатов, переход на фриланс, когда некоторые специалисты освобождаются от необходимости ходить в офис и работают на дому, да и просто резкое снижение числа платежеспособных арендаторов — все это не лучшим образом скажется на вашем «офисном» рентном бизнесе. 
 
По данным отдела исследований «Cushman&Wakefield Россия», на сегодняшний день доходность офисной и торговой недвижимости удерживается на уровне 9%, но никто не может гарантировать, что не станет хуже. 
Поэтому аналитики советуют при выборе варианта вложений в офис в первую очередь руководствоваться принципом целесообразности. То есть выбирать офис, исходя из своих потребностей. Скажем, покупаете офис для собственной компании, при этом для вас важен престиж и никакого значения не имеет пешеходный трафик. В таком случае можно потратиться на новенький офис в строящемся бизнес‑центре. И сэкономите (на этапе строительства недвижимость дешевле как минимум на 10%), и черновая отделка вряд ли напугает (ремонт делать придется в любом случае). 
 
Покупать такой офис только ради инвестиций — можно, конечно, но уж слишком хлопотно: придется тратиться на ремонт, искать арендаторов (простой обойдется слишком дорого). При этом никто не гарантирует, что впоследствии этот же офис получится быстро и выгодно продать. В таком случае наиболее удачный вариант — покупка офиса на вторичном рынке с проверенными и постоянными арендаторами. А это, как правило, помещения на первых этажах жилых домов, на первой линии, с большим транспортным и пешеходным трафиком.
 
«ДК» изучил предложения на рынках коммерческой недвижимости в российских миллионниках. Конечно, сравнивать офисные и торговые помещения на первичном и вторичном рынках было бы некорректно — слишком велика разница, слишком много нюансов (площади, уровень комфорта, инфраструктура и т. д.). Например, можно купить просторный офис в современном московском БЦ за 157 тыс. руб./кв. м, а можно за эти же деньги, но на первом этаже жилого дома, еще и вход со двора. Или пример из Казани — помещение площадью 409 кв. м в элитной новостройке сопоставимо по цене с 106 квадратами в старом доме, зато на первой линии и с арендаторами, которые исправно платят аренду в течение восьми лет. 
Так что, повторимся, все дело в целях, которые ставит перед собой покупатель такой недвижимости, а уж выбрать есть из чего.
 
Инвестиции в офисные площади на первичном и вторичном рынке 1

Москва

Объект на первичном рынке: офис в БЦ «Imagine Plaza», Южный административный округ, ул. Нагатинская. Площадь: 146,1 кв. м. Описание: офис с отделкой на третьем этаже бизнес‑центра класса В+ (сдан в третьем квартале 2013 г., продажа от застройщика), развитая инфраструктура (фитнес‑зал, рестораны, торговая галерея, подземный отапливаемый паркинг и наземная парковка). Стоимость: 23 млн руб. (157,4 тыс. руб./кв. м), эксплуатационные расходы — около 3 тыс. руб. за кв. м. Объект на вторичном рынке: нежилое помещение под офис, ЮАО, ул. Нагатинская. Площадь: 130 кв. м. Описание: офисное помещение на первом этаже 10‑этажного кирпичного жилого дома, шесть кабинетов, санузел, кухня, два входа в офис через подъезд, продается с отделкой и мебелью. Стоимость: 17,5 млн руб. (134,6 тыс. руб./кв. м). Средняя цена квадрата в офисной недвижимости*: 164,8 тыс. руб.

Ростов‑на‑Дону

Объект на первичном рынке: офисное помещение в ЖК «Терраса Хаус», Железнодорожный район, ул. Коминтерна. Площадь: 149,5 кв. м. Описание: офис расположен на первом этаже жилого дома в ЖК комфорт‑класса, отдельный вход, свободная планировка (одна изолированная комната, два просторных зала, раздельный санузел). Стоимость: 7,17 млн руб. (47,9 тыс. руб./кв. м). Объект на вторичном рынке: офисное помещение в БЦ «Гвардейский», Ленинский район, пер. Доломановский. Площадь: 505,7 кв. м. Описание: помещение расположено на седьмом этаже 17‑этажного бизнес‑центра класса B (2009 г. постройки), цифровая телефонизация, скоростной доступ в Интернет, круглосуточная охрана здания, помещение сдано в аренду. В стоимость включены два места в подземном паркинге. Стоимость: 39,5 млн руб. (78,1 тыс. руб./кв. м).Средняя цена квадрата в офисной недвижимости*: порядка 60 тыс. руб. 

Нижний Новгород

Объект на первичном рынке: нежилое помещение в ЖК «Высоково», Советский район, ул. Республиканская. Площадь: 111,04 кв. м. Описание: помещение на первом этаже 18‑этажного жилого дома (сдача в эксплуатацию — третий квартал 2016 г.), черновая отделка (штукатурка стен, стяжка полов, затирка потолков). Стоимость: 8,88 млн руб. (80 тыс. руб./кв. м). Объект на вторичном рынке: офис в БЦ «Богемия Палас», в 1,5 км от Нижегородского Кремля, на пересечении улиц Максима Горького — Белинского — Б. Печерской. Площадь: 61 кв. м. Описание: срочно продается помещение на четвертом этаже 7‑этажного бизнес‑центра класса А (2013 г. постройки), свободная планировка, без отделки, установлена система кондиционирования. Стоимость: 4,88 млн руб. (80 тыс. руб./кв. м). Средняя цена кв. м в офисной недвижимости*: представлены объявления о продаже офисов на вторичном рынке по цене от 30 тыс. руб. до 100 тыс. руб. за квадрат.

Казань

Объект на первичном рынке: помещение на первом этаже в ЖК «Дом на Кремлевской», исторический центр города — Вахитовский район, пересечение улиц Кави Наджми — Кремлевской. Площадь: 409,2 кв. м. Описание: помещение на первом этаже 5‑этажного элитного кирпичного жилого дома (сдан в эксплуатацию летом 2014 г.) в классическом стиле, чистовая отделка, свободная планировка, отдельный вход, витражные окна. Стоимость: 61,3 млн руб. (150 тыс. руб./кв. м). Объект на вторичном рынке: помещение на первом этаже жилого дома, Вахитовский район, ул. Кремлевская. Площадь: 106,6 кв. м. Описание: нежилое помещение на первом этаже 3‑этажного кирпичного жилого дома, первая линия, в помещении две комнаты (55,9 кв. м и 10,9 кв. м), два санузла, в настоящее время — действующее кафе с постоянным арендатором. Стоимость: 12,5 млн руб. (117,2 тыс. руб./кв. м). Средняя цена квадрата в офисной недвижимости*: порядка 65‑70 тыс. руб.
 
Инвестиции в офисные площади на первичном и вторичном рынке 2

Челябинск

Объект на первичном рынке: офисные помещения в деловом центре «Newton», Центральный район, ул. Труда. Площадь: от 20 кв. м до 1,5 тыс. кв. м. Описание: помещения со свободной планировкой в 8‑этажной секции делового центра класса А/А+ (срок сдачи в эксплуатацию — второй квартал 2014 г.), автономное электроснабжение, климат‑контроль в каждом офисе, подземный и наземный паркинги, современное инженерное оснащение, при покупке офиса возможна рассрочка и ипотека на льготных условиях от банков‑партнеров. Стоимость: от 80 тыс. руб. за квадрат. Объект на вторичном рынке: нежилое помещение в административном здании, центр города — пр. Ленина. Площадь: 229 кв. м. Описание: помещение на первом этаже 14‑этажного административного здания, первая линия, отдельный вход, витражные окна, высокие потолки — 3,5 м, изолированные кабинеты и общий просторный зал, состояние — удовлетворительное. Стоимость: 34 млн руб. (148,4 тыс. руб./кв. м). Средняя цена квадрата в офисной недвижимости*: от 60 тыс. руб. до 150 тыс. руб. 

Екатеринбург

Объект на первичном рынке: офис в бизнес‑центре, Верх‑Исетский район, пер. Северный. Площадь: 550 кв. м. Описание: офисное помещение на пятом этаже 7‑этажного БЦ комфорт‑класса (новостройка, здание введено в эксплуатацию), черновая отделка, кондиционирование, приточно‑вытяжная вентиляция, высота потолка — 3 м, наземная парковка.Стоимость: 44 млн руб. (80 тыс. руб. за квадрат). Объект на вторичном рынке: помещение в офисной части ТЦ «Восточный», Октябрьский район, ул. Восточная. Площадь: 278,4 кв. м. Описание: офис на пятом этаже 6‑этажного специализированного торгового центра (мебельный центр) класса B/B+ (год постройки — 2005), чистовая отделка, пространство разделено на кабинеты, собственный санузел, центральное кондиционирование, приточно‑вытяжная вентиляция, Интернет (Wi‑Fi), телефонная линия, наземный паркинг. Стоимость: 18,09 млн руб. (64,9 тыс. руб./кв. м).Средняя цена квадрата в офисной недвижимости*: порядка 80 тыс. руб.

Новосибирск

Объект на первичном рынке: офис в бизнес‑центре «Капитал‑М», Октябрьский район, ул. Военная Горка. Площадь: 36,2 кв. м. Описание: офис на четвертом этаже в 19‑этажном бизнес‑центре класса А (начало строительства — четвертый квартал 2014 г., окончание по плану — третий квартал 2016 г.), свободная планировка, санузлы на этаже, в здании пред­усмотрен подземный паркинг, возможна беспроцентная рассрочка. Стоимость: 2,64 млн руб. (73 тыс. руб./кв. м). Объект на вторичном рынке: офис в бизнес‑центре, Железнодорожный район, пр. Димитрова. Площадь: 36 кв. м. Описание: помещение на последнем этаже 8‑этажного бизнес‑центра класса B, две комнаты, чистовая отделка, высота потолка — 3,2 м. Развитая инфрастуктура бизнес‑центра (широкий выбор провайдеров, клининговая служба, предприятия общепита). Стоимость: 3,3 млн руб. (91,6 тыс. руб./кв. м). Средняя цена квадрата в офисной недвижимости*: около 80 тыс. руб.

Красноярск

Объект на первичном рынке: торгово‑офисное помещение в БЦ «Дубль», Центральный район, ул. Шахтеров. Площадь: 43,3 кв. м. Описание: помещение на седьмом этаже в строящемся 11‑этажном бизнес‑центре (сдача — конец 2014 г.), монолитно‑кирпичное здание. Стоимость: 3,68 млн руб. (84,9 тыс. руб./кв. м). Объект на вторичном рынке: офис на первом этаже жилого дома, Центральный район, пр. Мира. Площадь: 64 кв. м. Описание: офис на первом этаже двухэтажного кирпичного жилого дома, чистовая отделка, три полноценных кабинета, комната персонала, просторный холл, качественный косметический ремонт, совмещенный санузел, отдельный вход (со двора), помещение сдано в долгосрочную аренду. Стоимость: 4,1 млн руб. (64 тыс. руб./кв. м). Средняя цена квадрата в офисной недвижимости*: 52‑53 тыс. руб.
 
Юлия Шаехова

Новости

5 тыс. заболевших, вторая российская вакцина. Что важно знать о коронавирусе 13 августа5 тыс. заболевших, вторая российская вакцина. Что важно знать о коронавирусе 13 августа
60% МСБ избежали убытков за время пандемии. Но новых ИП стало катастрофически меньше
Рождение киберспорта. Как развлечения переросли в бизнес
«Убирайся, пока не бросил людей в бездну гражданской войны». 4-й день протестов в Беларуси
«3 дня они стучали, подавали сигнал SOS. Адмиралов потом просто уволили». 20 лет «Курску»
900 тыс. заболевших, скорый выпуск вакцины. Что важно знать о коронавирусе 12 августа
Пандемия в футболе: как выжить лучшим европейским командам

Бизнес

«Выжили? Отлично. Теперь готовьтесь все поменять, чтобы выживать дальше»«Выжили? Отлично. Теперь готовьтесь все поменять, чтобы выживать дальше»
«Требуется взлом системы». Иван Хохлов об уроках Covid-19, к которым оказался не готов
Применение принципа «эстоппель» при защите интересов в корпоративных спорах
«За счет инвестиций вышли на мировой рынок. В 2020-м вложим еще 200 млн, COVID не помеха»
«Продавать госпиталь отца государству не хочу». Эксклюзивное интервью Дмитрия Тетюхина
«Пришло время, когда «гаражный» производитель может стать успешнее, чем крупный завод»
«Пандемия нам помогла», — Евгений Фомин, «Уралкерамика»

Свое дело

«За три года не было ни одного рабочего дня». Как превратить увлечение играми в бизнес«За три года не было ни одного рабочего дня». Как превратить увлечение играми в бизнес
«Мы почти супермены». Как парни с Уралмаша накрыли своим Wi-Fi всю Россию
«Ожидал, что сейчас намного проще найти сотрудников, но людям хватает пособия. Нонсенс!»
Платформу для малого бизнеса DKclub представили на выставке-форуме Internet Expo
«В апреле 2019-го заработали миллион, теперь — 60 тыс. Но перспективы — дух захватывает!»
«Пятикратный рост и планы на Европу». Как уральский бизнес выстрелил в Москве и не только
Как мебельщики заработали на замершем рынке больше 10 млн руб. невзирая на коронакризис

Качество жизни

Посткарантинный Сочи: Ницца и Тагил в одном флаконеПосткарантинный Сочи: Ницца и Тагил в одном флаконе
Дополнительные бюджетные места и гранты: как вузы помогают абитуриентам в период пандемии
Билл Гейтс, чипизация и мировое господство Китая. Откуда берутся конспирологические теории
«Бить в колокола, просить помощи у близких». Как справиться с эмоциональным выгоранием
«Возникнет новая форма школьного обучения: потребность есть, а бизнеса — еще нет»
«Путину ужасно надоело все происходящее. Но надо довести этот корабль», — Захар Прилепин
От НЛО до водопадов. Что посмотреть на Урале, пока границы на замке

Мнения

«Ваши клиенты вовсе не холодные. Неудобные — да. Недобрые. Категоричные. Но не холодные»«Ваши клиенты вовсе не холодные. Неудобные — да. Недобрые. Категоричные. Но не холодные»
«Экономика России отброшена на 11 лет назад. Но пик кризиса придется на сентябрь-октябрь»
«Россия сегодня: чиновникам — пенсии, народу — дожитие» — Владимир Фролов
«Купить доллары на последнее, а завтра продавать с потерями — это не цель, а глупость»
«Не стоит на 100% привыкать к нынешней жизни. Возвращаться к обычному ритму будет сложно»
«Наша модель экономики сдохла, не принеся никого и ничего в жертву, шансов почти нет»
«Рынок дикий». Как купить жилье у моря и не потерять все деньги

Лайфхаки

Люди верят и бронируют. Россияне собираются провести Новый год за границей, в топе — АзияЛюди верят и бронируют. Россияне собираются провести Новый год за границей, в топе — Азия
«Лукашенко — советский продукт в худшем виде. Не пора ли менять наши отношения с соседом?»
Билл Гейтс заявил о новой угрозе человечеству, беда придет через 10-20 лет
Только факты? Сплошные ошибки. Почему при принятии решений нужно учитывать эмоции
Ипотека без переплаты по процентам. Что предлагают застройщики России
Теперь власти знают: экономику можно «закрыть». Кто и когда решит этим воспользоваться?
Кешбэк за путешествия по России: всего неделя на выбор тура, Черное море не раньше октября
Смотрите также в рубрике «Бизнес-центры»
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.
Читайте лучшие публикации каждое утро. Подпишитесь на рассылку «Делового квартала».
Я даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.