Инфраструктура современного бизнес‑центра

Удобный для работы, подходящий для деловых и не только встреч, комфортабельный, как высококлассный отель, — таким должен быть современный офис, убеждают эксперты. Пока столь высоким требованиям соответствует далеко не каждый бизнес‑центр. Да и нуждаются ли арендаторы в максимально возможном наборе офисных опций — вопрос открытый.

Просторное помещение с кондиционером, панорамный вид из окна, удачное расположение, доступ в Интернет и пост охраны на входе в здание — такими характеристиками офиса арендаторов давно уже не удивить. Последняя тенденция на рынке современной коммерческой недвижимости — многофункциональные комплексы, в которых легко можно прожить несколько дней, никуда не выходя.

Впрочем, излишне развитая инфраструктура современного БЦ в большинстве случаев является средством дополнительного дохода для собственников здания, а не бонусом для арендаторов. «ДК» попытался найти золотую середину, изучив начинку бизнес‑центров в крупнейших российских мегаполисах. И, как показывает приведенный ниже обзор, понятие об этой самой «середине» у девелоперов совершенно разное. От вертолетной площадки и офиса, в котором можно жить, в московском БЦ до вполне стандартного набора опций в челябинском. Впрочем, практически в каждом БЦ, который претендует на звание объекта класса А (и даже B), есть, чем удивить арендаторов.

Химки, 74‑75 км МКАД, ул. Панфилова

Описание: Комплекс из трех зданий (17, 7 и 22 этажа, год постройки — 2004, 2009 и 2012 соответственно), общая площадь комплекса — 56,7 тыс. кв. м. Офисы: loss factor (коэффициент потерь площади за счет конструктивных особенностей зданий) — 6‑7%, вакантные офисные помещения — от 50 до 1 000 кв. м (возможность «нарезки»), апартаментные офисы на последних этажах зданий (от 145 кв. м до 490 кв. м) — панорамное остекление, выход на открытые террасы. Для деловых встреч: конференц‑зал на 115 человек во второй очереди, конгресс‑холл на 500 человек в третьей очереди (возможность зонирования пространства, автономная система вентиляции и кондиционирования, система регулируемого освещения, автономная система затемнения окон), полный набор оборудования для конференций (в том числе проектор, трехмерная документ‑камера, видеоконференцсвязь и т. д.). Инфраструктура: рестораны с возможностью кейтеринга, собственное туристическое агентство с возможностью организации деловых поездок, отделения банков, медицинский центр, стоматология, детский сад, торговая галерея, химчистка, яхт‑клуб. Для апартаментных офисов — весь набор секретарских и гостиничных услуг. Телекоммуникации: оборудование Cisco Systems, свободный выбор операторов связи, спутниковый резервный канал VSAT, полная телефонизация всех офисов, сохранение и передача номеров, сервис беспроводной телефонии DECT и Wi‑Fi-доступ по всей территории и во всех помещениях комплекса, высокоскоростной Интернет, экономичные и безлимитные тарифы, хостинг серверов и телекоммуникационного оборудования арендаторов, Data Center, IP‑телефония и видеоконференцсвязь, разделение технологической сети, сети арендаторов и публичной сети, круглосуточная техническая поддержка. Паркинг: на территории комплекса — два подземных VIP‑паркинга на 23 и на 286 м/мест, пятиуровневый паркинг на 333 м/места с расположенными в нем автомойкой и автосервисом, открытый гостевой паркинг, стоянка для велосипедов, посадочная вертолетная площадка. Стоимость: аренда конференц‑зала — от 12 тыс. руб./день, паркинг — от 5 тыс. руб./месяц за одно м/место, аренда офиса — порядка 14‑16 тыс. руб./кв. м в год, эксплуатационные расходы для арендаторов — от 5 тыс. руб. за кв. м.

Октябрьский район, проспект Михаила Нагибина (БЦ расположен на территории конгрессно‑выставочного центра «ВертолЭкспо»)

Описание: 4‑этажное офисное здание 2013 г. постройки, общая площадь — 3,1 тыс. кв. м. Офисы: в аренду сдаются блоки площадью от 30 до 880 кв. м (возможны блоки на 340 кв. м), высота этажа — 2,7 м, система центрального кондиционирования. Для деловых встреч: восемь конференц‑залов вместимостью от 10 до 1500 человек — в здании выставочного центра, один зал вместимостью до 1,1 тыс. человек с возможностью трансформации в два и три зала — в здании БЦ. Инфраструктура: вся инфраструктура расположена на территории КВЦ: выставочные павильоны общей площадью 23,6 тыс. кв. м (8,6 тыс. кв. м — закрытых, 15 тыс. кв. м — открытых), гостиница бизнес‑класса на 125 номеров, банкет‑холл на 350 человек, торговый центр. Дополнительные услуги: выездное ресторанное обслуживание, аренда оборудования для проведения конференций, изготовление, размещение рекламы, разработка и реализация рекламных кампаний, проведение бизнес‑тренингов. Телекоммуникации: оптико‑волоконный кабель, внутренняя АТС, доступ в Интернет по выделенному каналу. Паркинг: подземный — на 44 м/места, наземный — более чем на 100 м/мест. Стоимость: аренда офиса — 800 руб./кв. м в месяц (дополнительно оплачиваются телефония, Интернет, электроэнергия, предоставление юридического адреса), м/место на паркинге — 3,5 тыс. руб. ежемесячно, аренда конференц‑залов — от 4,5 тыс. руб. (за час) до 50 тыс. руб. (за восемь часов работы в период выставочных мероприятий), аренда переговорной комнаты — от 1,5 тыс. руб. за час.

В 400 м от Нижегородского Кремля, ул. Ковалихинская

Описание: 10‑этажное офисное здание 2009 г. постройки, общая площадь — 17,5 тыс. кв. м, арендуемая — 12 тыс. кв. м. Офисы: помещения площадью от 40 кв. м до 1,1 тыс. кв. м (коэффициент потерь — не более 12%), высота потолков — 3,5 м, центральная система управления зданием (интегрированный диспетчерский пункт), центральная система отопления, вентиляции, кондиционирования (температура регулируется индивидуально в каждом офисном блоке), два независимых источника электроснабжения. Для деловых встреч: на 1‑2 этажах — выставочные площади и конференц‑зал на 120 человек, на 10 этаже расположен пресс‑центр: большой зал на 100 человек, малый на 23 человека, VIP‑зал на 10 персон. Большой зал оснащен современным проекционным и звуковым оборудованием: видеопроектор, скрываемый экран, радиомикрофоны, динамики, звуковой пульт. К услугам арендаторов телевизионная студия и PR‑агентство полного цикла. Инфраструктура: организация и проведение деловых встреч, бизнес‑миссий, образовательных тренингов, на территории расположены несколько ресторанов и бизнес‑кафе, отделения банков и банкоматы, экспресс‑почта, автомойка, салон красоты, турагентства, пункты по продаже ж/д и авиабилетов, заказ цветов и билетов на массовые культурные мероприятия (театры, концертные площадки). Телекоммуникации: пять провайдеров предоставляют спектр услуг: местная и внутризоновая телефонная связь, доступ к сети Интернет, предоставление цифровых каналов и потоков, организация корпоративных сетей, IP‑телефония, хостинг сайтов и регистрация доменов, услуга «Домашний офис» (защищенное соединение между оборудованием, расположенным у пользователя дома, и офисной сетью компании через VPN‑сеть оператора). Паркинг: подземный двухуровневый на 100 м/мест, наземная гостевая парковка. Стоимость: арендная ставка — 15‑30 тыс. руб./кв. м в год (эксплуатационные расходы не включены).

Рядом со станцией метро «Кремлевская» на ул. Право‑Булачной

Описание: 4‑этажное офисное здание 2006 г. постройки, состоит из двух зданий, соединенных переходом на уровне второго и третьего этажей, имеет пять независимых входов, общая площадь — 9 тыс. кв. м, арендопригодная — 6,5 тыс. кв. м. Офисы: вакантны офисы свободной планировки площадью от 33,7 кв. м до 353 кв. м (чистовая отделка, без мебели), высота потолков — 2,7 м. В здании — центральная система кондиционирования, позволяющая регулировать температуру в каждом отдельном офисе, система контроля доступа, собственная подстанция. Для деловых встреч: конференц‑зал вместимостью до 25 человек, расположение по типу «классной комнаты» — стол, два посадочных места (в стоимость аренды входит пользование доской, набором маркеров, экраном для проектора, кулером с водой (20 л), в помещении работает кондиционер; комната для переговоров на 12 человек (все возможности конференц‑зала, за отдельную плату предоставляются мультимедийный проектор, ноутбук, флипчарт, звуковое оборудование, подключение к сети Интернет). Инфраструктура: отделения банков, салон красоты, в БЦ предоставляется услуга «офис на час» (возможность аренды на короткий срок, наличие оргтехники — ксерокс, принтер, сканер, факс, оборудованные рабочие места, Wi‑Fi, офис‑менеджер). Телекоммуникации: оптико‑­волоконные, восемь провайдеров, предусмотрена возможность установки неограниченного количества телефонных линий. Паркинг: подземный круглосуточный платный охраняемый на 60 м/мест, наземная гостевая парковка (круглосуточная и бесплатная) на 25 м/мест. Стоимость: аренда конференц‑зала, переговорной комнаты — 4,5 тыс. руб./день. В стоимость аренды офиса (цена по запросу) включены НДС, эксплуатационные платежи, уборка.

В Центральном районе на пересечении улиц Карла Маркса и Свободы

Описание: офисное здание переменной этажности (6‑9 этажей), построенное по индивидуальному проекту челябинской архитектурной студии, общая площадь — 19,1 тыс. кв. м. Офисы: помещения площадью от 30 кв. м до 1 тыс. кв. м, офисные помещения готовы к эксплуатации и не требуют ремонта, централизованная система кондиционирования, раздельные системы приточной и вытяжной вентиляции, отопление, сети электроснабжения компьютеров и бытовая сеть электроснабжения. Высота потолков — от 2,7 м до 4 м. Для деловых встреч: конференц‑зал площадью 76,7 кв. м на 60 мест, потолочная система кондиционирования, потолочная акустика, мультимедиапроектор и экран, три радиомикрофона, выделенный Интернет, стулья с пюпитрами. Предусмотрена возможность организации кофе‑брейка, бизнес‑ланча или фуршета для участников мероприятий в кафе или ресторане БЦ. В стоимость включены аренда ноутбука, проектора и микрофонов, а также кулер с водой, магнитно‑маркерная доска, открыта точка доступа Wi‑Fi. Комната для переговоров (большая — на 10‑12 человек, малая — на 4 человека): ноутбук, телефон‑факс и радиотрубка, оборудование для конференц‑связи, лазерная указка, калькулятор, доска магнитно‑маркерная, кулер, кофе, сахар, чай черный, чай зеленый, минеральная вода. Инфраструктура: кофейня, ресторан, гостиница, служба проката автомобилей, представительства авиакомпаний, химчистка, юридические услуги, цифровая типография. Телекоммуникации: оптоволоконные линии связи, структурированные кабельные сети с возможностью передачи информационных потоков со скоростью до 1 GBit, собственная АТС (300 городских номеров), доступ в Интернет (по некоторой информации, один провайдер), IP‑телефония, выполнена подводка СКС (структурированная кабельная сеть). Паркинг: охраняемый наземный. Стоимость: аренда конференц‑зала на 1‑3 часа — 1 тыс. руб./час, более трех часов — 900 руб./час, аренда переговорной комнаты — 700 руб./час большая и 500 руб./час малая.

В центре города на пересечении улиц 8 Марта — Декабристов

Описание: два административных блока (11‑ и 22‑этажный), объединенные двухэтажной торговой галереей. Первая очередь — 22 этажа — функционирует с июля 2011 г., вторая пущена в эксплуатацию в марте 2012 г. Общая площадь — 45 тыс. кв. м. Офисы: на продажу и в аренду предлагаются помещения площадью от 60 кв. м до 1,3 тыс. кв. м (этаж), планировки — open space, высота офисного этажа — 3,2 м. Кроме стандартной инженерии (кондиционирование, вентиляция, противопожарные системы), индивидуальный микроклимат в каждом офисе, поэтажное охранное телевидение, вход в здание по электронным пропускам, обеспечивающим круглосуточный доступ. Для деловых встреч: на втором этаже расположен конференц‑холл (500 кв. м) — два конференц‑зала (вместимость каждого — до 60 мест) с возможностью трансформации в один большой зал (оснащение — проектор, экран с электроприводом, интегрированный цифровой звуковой процессор, микрофоны, настенный полнодиапазонный громкоговоритель, звукоусилитель) и три переговорные комнаты вместимостью 6 («мягкая» переговорная), 22 и 12 человек (круглый стол). Оснащение переговорных — LED‑панели или ЖК‑телевизоры, флипчарты, ноутбуки, лазерные указки, документ‑камера, оборудования для видеоконференций. Инфраструктура: служба кейтеринга, такси, услуги переводчика, организация экскурсионных программ, сопровождение мероприятий, служба размещения в отелях города, фитнес‑клуб, ресторан, торговая галерея. Телекоммуникации: выполнена подводка СКС, услуги предоставляют четыре ведущих провайдера. Паркинг: охраняемая подземная парковка на 220 м/мест с возможностью круглосуточной аренды; муниципальная бесплатная парковка на прилегающей наземной территории на 200 м/мест. Стоимость: предоставляется по запросу арендаторов.

В деловом центре Новосибирска, 500 м от вокзала «Новосибирск‑Главный», ул. Красноярская

Описание: 18‑этажное административное здание 2000 г. постройки, общая площадь — 32,6 тыс. кв. м, сдаваемая площадь офисных помещений — более 15 тыс. кв. м. Офисы: площадью 38‑980 кв. м, вакантны помещения площадью 70 кв. м, проектом предусмотрены VIP‑зоны (авторский дизайн, персональный лифт, панорамное остекление, миникухня, санузел, выход из офиса или кабинета на озелененную террасу, балкон. В здании — собственная служба эксплуатации (круглосуточная диспетчеризация), 2‑канальная приточно‑вытяжная вентиляция, централизованная система кондиционирования, отопления с функцией автоматического поддержания заданной температуры в помещениях, два независимых источника электроснабжения, источник бесперебойного питания линий связи. Для деловых встреч: три конференц‑зала (вместимостью 150, 60 и 30 человек). Оснащение — мультимедийный проектор, системы видеоконференцсвязи и синхронного перевода, моторизованный экран, плазменная панель, акустическая система, стационарные и радиомикрофоны. Комната для переговоров (круглый стол с мягкими креслами) на восемь человек. Инфраструктура: собственная парковая зона на 2 тыс. кв. м с водоемом, фитнес‑центр на 2,5 тыс. кв. м с бассейном (25 м), ресторан на 200 посадочных мест, столовая на 200 посадочных мест, рекреационная зона, сауна, spa, салон красоты. Телекоммуникации: полный спектр услуг от двух федеральных независимых провайдеров. Паркинг: подземный двухуровневый паркинг на 250 м/мест, наземная парковка на 100 м/мест. Стоимость: конференц‑­залы — от 7,5 тыс. (минимально возможные три часа работы) до 80 тыс. руб. за семь дней, комната переговоров — 1,5 тыс. руб./час, аренда офиса включает в себя услуги по содержанию и уборке территории, базовый пакет услуг управляющей компании, арендные платежи гостевой парковки (на час для каждой машины), коммунальные платежи и эксплуатационные расходы.

В деловом центре города в непосредственной близости от городской администрации, ул. Карла Маркса

Описание: 12‑этажное офисное здание 2008 г. постройки, общая площадь — 12 тыс. кв. м, арендуемая — 7 тыс. кв. м. Офисы: БЦ включает в себя 5 тыс. кв. м офисных площадей (свободные помещения — 19,3 кв. м, 40,2 кв. м), чистовая отделка. Кроме стандартной инженерной «начинки» — система контроля доступа (электронные пропуска, видеонаблюдение). Для деловых встреч: конференц‑зал на 100 человек (оснащение — автоматическая система управления шторами, экран, проектор, аудио‑ и видеокоммутаторы, полностью автоматизированное рабочее место оператора, интерактивная доска, ноутбуки, документ‑камера, аудиосистема, Wi‑Fi), переговорные комнаты на 10 человек. Инфраструктура: услуги службы reception по приему корреспонденции и встрече посетителей, ресторанный комплекс, занимающий целый этаж бизнес‑центра (ресторан, кофейня, банкетный зал), спецхранилище площадью 55 кв. м (сертифицировано, имеет лицензию V класса, оборудовано охранной и тревожной сигнализацией с выводом информации на централизованный пульт охраны УВО). Телекоммуникации: предоставление слаботочных сетей для подключения услуг связи, неограниченное количество телефонных номеров. Паркинг: на 200 м/мест. Стоимость: порядка 20‑25 тыс. руб./кв. м в год за аренду офиса.

Юлия Шаехова