Подписаться
Курс ЦБ на 06.06
68,63
77,96

Российские застройщики банкротятся один за другим

Российские застройщики банкротятся один за другим
Иллюстрация: https://pixabay.com

В марте на рынке недвижимости наметились новые тренды. Во-первых, количество застройщиков-банкротов неуклонно растет. Во-вторых, появились новые виды сделок.

Высокая закредитованность и уход с рынка

2016 год начался не слишком удачно для застройщиков. Только в январе банкротами были признаны 167 компаний, занимающихся строительством. Это на 81% выше показателей января предыдущего года. В марте тренд сохраняется. Банкротятся в большинстве своем мелкие компании, которые выступают в роли подрядчиков и субподрядчиков при строительстве объектов, передает «КоммерсантЪ» со ссылкой на исследование Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК).

Основная проблема застройщиков – высокая закредитованность и увеличение сумм, необходимых для строительства примерно на 8-10%.

«Ждать улучшений в этом году не стоит: объем финансирования госстроек сократился и компаниям сейчас сложнее получать заказы. Однако рост числа банкротств едва ли приведет к увеличению на рынке стресс-активов: все имущество уходящих с рынка компаний подрядчиков чаще всего представляет собой лишь взятую в лизинг технику», - отмечает Старший аналитик Sberbank CIB Юлия Гордеева.

Между тем, консультант практики «Девелопмент» группы «НЭО Центр» Алена Чупракова отмечает: в текущем положении вещей многие застройщики виноваты по большей части сами. До наступления кризиса компании занимались формированием своеобразной финансовой пирамиды, вкладывая средства от покупателей одного объекта в развитие дальнейших планов.

«Но сейчас другая ситуация на рынке, поэтому некоторые застройщики вынуждены были брать кредиты для завершения домов, где квартиры уже распроданы. Именно здесь у строителей начинаются проблемы: если привлечение финансирования составляет более 50% от стоимости объекта, банк берет под обеспечение недостроенные площади с коэффициентом 0,5 — таким образом, в залоге у него оказываются все нераспроданные площади. Это повышает риск дефолта в случае уменьшения стоимости залоговых квартир»,— говорит Чупракова.

Бартерные сделки

Еще один наметившийся мартовский тренд – это появление так называемых бартерных сделок на рынке недвижимости.  Пока процент таких сделок небольшой – порядка 5%. Действуют они пока только на территории Москвы и Московской области.

Суть бартерных сделок заключается в следующем: продавец предлагает свою московскую квартиру взамен на машину, другую квартиру. Кроме того, такими «бартерными квартирами» застройщик расплачивается с подрядчиком за работу. Бартерные сделки – отличный вариант, когда у населения и застройщиков не хватает «живых» денег, отмечают эксперты.

«Бартерные сделки действительно возвращаются на московский рынок недвижимости, и можно говорить о том, что это порядка 1000 квартир в год, которыми девелоперы, испытывающие финансовые трудности, расплачиваются с подрядчиками, которые тоже немедленно начинают испытывать трудности из-за того, чтобы пытаются их быстро продать. В результате на рынке появляются квартиры, цена на которых близка или ниже нижней границы цены по рынку, а при оформлении документов можно увидеть, что покупатель покупает не напрямую у застройщика, а у некой организации-посредника. Несмотря на то, что такие квартиры могут быть дешевле на 10%, часто это не очень ликвидные объекты и поэтому мы не рекомендуем участвовать в таких сделках», - рассказал DK.RU Дмитрий Лепешкин, генеральный директор компании M1 Development.

По его прогнозам, в марте спрос на новостройки в Москве вырастет за счет продления государственного субсидирования ипотеки: заемщики, которые были не уверены в господдержке, вернутся на рынок и это даст, возможно, 0.5-1% роста цен. Укрепляющийся рубль также будет поддерживать спрос, возвращать оптимизм на рынок. 

Читайте также: 11 ошибок при покупке квартиры, которые ведут к потере денег.

Самое читаемое
  • У «Ашана» минус 66% трафика, «Стокманн» закрывается. Что происходит с ТЦ России? ДАЙДЖЕСТУ «Ашана» минус 66% трафика, «Стокманн» закрывается. Что происходит с ТЦ России? ДАЙДЖЕСТ
  • «Путинское большинство исчезает». Недовольство россиян властью резко выросло«Путинское большинство исчезает». Недовольство россиян властью резко выросло
  • Экологическая катастрофа в Норильске, Лукашенко отправил кабмин в отставку. Главное 3 июняЭкологическая катастрофа в Норильске, Лукашенко отправил кабмин в отставку. Главное 3 ...
  • Павел Блохин: «Это чисто спортивная конкуренция: отработать там, где другие не успевают»Павел Блохин: «Это чисто спортивная конкуренция: отработать там, где другие не успевают»
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.
Читайте лучшие публикации каждое утро. Подпишитесь на рассылку «Делового квартала».
Я даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.