Столица больше не лидирует ни в рейтинге цен за 1 кв. м новостроек, ни в графиках роста цен на жилье. Внутренняя миграция сделала центрами роста города у Черного и Балтийского морей.
Сразу несколько городов России в 2022 г. могут обогнать Москву по темпам роста цен на новостройки. Лидером борьбы станет Сочи, пишет РБК.
По итогам 2021 г. средняя цена 1 кв. м в новостройках Москвы составила 302 тыс. руб. Эксперты «ЦИАН. Аналитика» подсчитали, что по средней цене «квадрата» столица находится на втором месте в России, Сочи ее опережает. Однако по темпам роста цены 1 кв. м за год Москва заняла только 21-е место, ее опережают популярные Краснодар, Сочи, Калининград, а также Саратов, Киров, Ульяновск и другие. Какие города и в этом году продемонстрируют рост?
Сочи лидирует
В 2021 г. в Сочи зафиксировали сильнейшее подорожание 1 кв. м новостроек — цены выросли в два раза, до средних 378,3 тыс. руб. Руководитель «ЦИАН. Аналитики» Алексей Попов считает, что главной причиной такого стремительного роста стали повышенный покупательский спрос и введенные в городе ограничения на многоэтажное строительство.
Эксперты уверены, что в Сочи и в 2022 г. цены на жилье продолжат расти, хотя несколько меньшими темпами. Москву Сочи, вероятно, все равно обгонит, особенно если из-за пандемии будут введены очередные ограничения.
Краснодар догоняет
Краснодар имеет все шансы стать лидером по темпам роста цен на жилье в новостройках. Там цены растут из-за внутренней миграции, россияне уже не первый год активно переезжают в Краснодар. Средняя стоимость 1 кв. м жилья в городе при этом в три раза ниже, чем в Сочи.
Для мигрирующих внутри страны россиян это один из самых привлекательных вариантов, и они будут подогревать спрос и цены. Потенциал роста средней стоимости 1 кв. м на первичном рынке Краснодара очень высок и менее подвержен влиянию ипотечных ставок, чем в городах с низкой степенью миграционного притока, — считает руководитель центра новостроек компании «Этажи» Сергей Зайцев.
Калининград манит внутренних мигрантов
В борьбе за лидерство по темпам роста цен на новостройки большие шансы имеет и Калининград. Город конкурирует с черноморскими курортами за потоки внутренней миграции.
Сейчас в среднем 1 кв. м квартиры в новостройке в Калининграде составляет 100,8 тыс. руб. При этом в расположенных в Калининградской области курортных Зеленоградске и Светлогорске цены выше в 1,4–1,5 раза. Темпы роста в 2022 г. там могут сравняться с московскими.
Казань сохраняет привлекательность
В 2022 г. Казань также может обогнать Москву по темпам роста цен на недвижимость. Столица Татарстана привлекает инвесторов в недвижимость, также эксперты отмечают высокую покупательную способность и стабильный спрос на жилье.
Санкт-Петербург тоже дорожает
Основания для роста цен в новостройках Питера весьма серьезны. Спрос на жилье в городе высок, девелоперы выбирают город за более низкие цены и невысокий по сравнению с Москвой порог входа для девелоперов. В 2021 г. новостройки в городе выросли в цене примерно на 28%.
Проверить недвижимость перед покупкой можно на публичной кадастровой карте https://kartagov.ru/