«Доступная» семейная ипотека недоступна жителям почти половины регионов РФ

В 41 регионе из 89 семьи со средним доходом не могут обслуживать кредит по госпрограмме «Семейная ипотека», пишут «Известия», ссылаясь на центр «Аналитика. Бизнес. Право». Эксперты изучили данные Минстроя о стоимости квадратного метра жилья за II квартал 2025 г. и статистику Росстата по средним зарплатам в регионах за 2024 г. и сделали вывод, что покупка квартиры площадью 50 кв. м многим россиянам не по силам.  

Первая причина — слишком высокая цена квадратного метра, которая не коррелирует с уровнем зарплат. Особенно остро это чувствуют жители Краснодарского края, Калининградской области и Крыма.

Анализ показал существенный разрыв в доступности ипотеки между регионами. Это субъекты со слишком высокими ценами на жилье, — отметила директор исследовательского центра Венера Шайдуллина. — Либо экономически развитые регионы с дисбалансом цен и доходов, как Свердловская область.

Второй аспект — по условиям госпрограммы максимальная стоимость квартиры составляет 6 млн руб. Но во многих регионах жилье стоит дороже.

В Краснодарском крае средняя стоимость квартиры в 50 кв. м составляет около 9,6 млн руб., что значительно превышает лимит кредита, вынуждая заемщиков вносить существенный первоначальный взнос, — приводит пример Шайдуллина.

Гендиректор инвестиционной компании на рынке недвижимости «Флип» Евгений Шавнев подсчитал: в Москве квартира площадью 50 кв. м будет стоить 13–16 млн руб., в России — 9–10 млн руб.

В среднем по России цена квадратного метра составляет около 200 тыс. руб., — уточнил он. — Если рассматривать ипотеку на 20 лет по льготной программе с первоначальным взносом 20%, то ежемесячный платеж будет на уровне 50–55 тыс. руб. Это 50% от номинальной зарплаты в России. При этом мы понимаем, что если речь о семейной ипотеке, то достаточно часто в семье один работающий человек, а это существенная нагрузка на семейный бюджет.

В число субъектов с наименьшей доступностью семейной ипотеки, помимо Краснодарского края, Калининградской области и Крыма, также вошли Севастополь, Приморский край, Белгородская, Амурская, Ростовская, Ленинградская, Московская, Самарская, Свердловская и Тюменская области, Чечня, Дагестан, Ингушетия, Кабардино-Балкария и Калмыкия.

Без проблем взять ипотеку с господдержкой могут жители регионов с высокими зарплатами:  Чукотки, Ненецкого, Ямало-Ненецкого и Ханты-Мансийского автономных округов, Магаданской области. Также семейная ипотека может помочь жителям Забайкальского края, Иркутской области и Якутии, Камчатки и Сахалина — в этих субъектах либо хорошее соотношение зарплат и цен на жилье, либо действуют особые экономические условия.

Чтобы повысить доступность семейной ипотеки, стоит скорректировать параметры программы, полагают эксперты. Например, повысить лимиты в 6 млн руб. там, где жилье стоит слишком дорого, или ввести дополнительные субсидии для регионов с низким уровнем зарплат. 

Как писал DK.RU, в России растет число должников по ипотечным кредитам: за год объем просроченных платежей вырос в два раза. За первое полугодие 2025 г. просрочки по жилищным займам достигли 145,2 млрд руб.

Стремительный рост показателей фиксируется с осени 2024 г. Напомним, что по итогам 2024 г. объем просрочки по ипотеке увеличился по сравнению с предыдущим годом на 63% и достиг максимума за всю историю наблюдений, 95 млрд руб. При этом совокупный размер жилищных кредитов за прошлый год вырос всего на 7%, на начало января 2025 г. он составлял 19,2 трлн руб.

В середине текущего года в лидерах-должниках — все республики Кавказа от Адыгеи до Дагестана, а также Тыва и Хакасия. Максимальные количественные показатели объема просроченной задолженности аналитики фиксируют в регионах с большим населением, это Москва и Московская область, Краснодарский край и Санкт-Петербург. Наиболее благоприятная ситуация по доле «плохих» кредитов отмечена в Архангельской области и в Бурятии. Среди локаций с большими объемами задолженности, но с минимальной просрочкой находятся регионы, в которых действуют программы Дальневосточной или Арктической ипотеки — Якутия, Хабаровский и Приморский края.

Читайте также на DK.RU: «За чей счет банкет?»: уральцы — о привязке ипотечных ставок к зарплатам в регионах