«Рост ставок остановлен, вакантных площадей становится больше». Рынок офисов в 2026 г.
В прошлом году на рынке офисов в условиях очень ограниченного предложения произошла стремительная переоценка. Сейчас ситуация начала поворачиваться в другую сторону.
Михаил Хорьков, глава аналитической службы УПН, подвел итоги на рынке бизнес-центров столицы Урала. В своем телеграм-канале REBURG EKB он пишет, что в предыдущие годы этот рынок жил в условиях очень ограниченного предложения. Современных объектов здесь почти не строили: в период бума на рынке жилья сегмент был обделен девелоперским вниманием. Итог — стремительная переоценка рынка.
— Быстрый рост ставок и цен — это возможности для девелоперов, но шок для бизнеса. На фоне заметного охлаждения экономики и роста налогового бремени возросшие ставки уже сегодня влияют на решения многих арендаторов.
По его словам, теперь арендаторы быстрее принимают решения о расширении или оптимизации занимаемых площадей, поэтому ставки быстрее реагируют на изменившийся контекст. Еще один сигнал для участников рынка — впервые за много лет на рынке Екатеринбурга зафиксировано отрицательное поглощение.
Рынок офисов пока сохраняет привлекательность для девелоперов, но окно возможностей в этом секторе уже не такое большое, как год-два назад, — считает Михаил Хорьков.
Напомним, что ранее аналитический отдел УПН подготовил аналогичную аналитику по рынку складских помещений. Здесь ситуация, в принципе, аналогичная. Цифры показали, что самый устойчивый сектор рынка недвижимости — складской — перестал быть дефицитным: на нем появились пустующие площади. В 2025 г. вакантные площади выросли до рекордного уровня, ставки уже не растут, а потенциальные арендаторы находят веские аргументы для торга.
Читайте также на DK.RU:
>>> Парковка как драйвер эффективности: опыт международного бизнес-парка «Деловой квартал»
>>> В Екатеринбурге построят деловой центр с офисами-трансформерами и ресторанами: рендеры
>>> Инвестиции на рынке коммерческой недвижимости в 2025 г. снизились на 35%