На Среднем Урале спрос сместился на готовое жилье: 60–65% сделок приходится на вторичку
В Екатеринбурге участники рынка зафиксировали этот тренд на фоне снижения ставок по вкладам и ухудшения условий льготных ипотечных программ.
Рынок жилья в Свердловской области стабилизируется: на фоне ухудшения условий по семейной ипотеке и роста стоимости жилья в новостройках, все больше уральцев принимают решение о покупке квартир на вторичном рынке. Об этом рассказал президент Уральской палаты недвижимости Василий Олейников. Причем в приоритете «молодая вторичка» — квартиры в возрасте до пяти лет.
Тенденцию подтвердил финансовый аналитик АН «Этажи-Екатеринбург» Максим Кадцын. Он отметил, что сейчас вторичный рынок недвижимости остается главным драйвером рынка, и на его долю приходится 60-65% всех операций:
На фоне неопределенности покупатели чаще выбирают вторичный рынок, где понятны сроки сделки и итоговая стоимость объекта. Дополнительным фактором является ожидание потенциального смягчения денежно-кредитной политики, что традиционно поддерживает интерес к вторичному рынку. Еще одна важная тенденция — рационализация спроса. Покупатели стали более осторожно подходить к принятию решения о покупке. По предварительным данным конверсия обращений в сделки заметно снизилась — примерно в полтора раза по сравнению с осенними значениями.
Еще одна причина повышенного интереса к вторичному фонду — изменение инвестиционного поведения уральцев. На фоне постепенного снижения доходности по вкладам граждане все чаще переводят средства с депозитов в недвижимость.
Причем чаще всего речь идет именно о покупке квартир на вторичном рынке, и нередко за наличный расчет. Такие сделки проходят быстрее, продавцы чаще готовы обсуждать цену, а покупатель получает понятный объект без строительных рисков, — поделился специалист по недвижимости АН «Этажи — Екатеринбург» Всеволод Кулаев.
Ранее о росте спроса на «молодую вторичку» со сложившейся инфраструктурой рассказали представители сервиса «Объектив.рф». По их данным в марте 2026 г. ее доля общем предложении вторичного рынка столицы Урала составила 29,4%.
Добавим, что в 2025 г. темпы роста цен на первичное жилье снизились впервые за шесть лет.