Это точно Уралмаш? Как новостройки меняют район

Сегодня решение «жить на Уралмаше» звучит как осознанный выбор. Люди не хотят покидать этот микрорайон, поскольку здесь есть все что нужно для жизни. Промышленное прошлое района превращается в комфортное настоящее. Постепенно Уралмаш выходит за рамки привычного индустриального образа — район обновляется, наполняется новой энергией. Об этом — в интервью DK.RU рассказал Виктор Хамицевич, соучредитель компании Tetris group.

На ваш взгляд, в чем преимущества таких сложившихся районов, как Уралмаш или Эльмаш?

 — Развитие дорожной сети, системы общественного транспорта, озеленение городской среды — процесс, который требует десятилетий. В новых районах все это приходится создавать с нуля, в то время как сложившиеся локации имеют готовую инфраструктуру. Жители получают комфорт сразу после новоселья: им не нужно ждать, пока запустят метро или откроют торговый центр, — все уже есть.

При этом ценность исторического наследия сложившихся районов порой приносит неожиданные бонусы. Например, на Веере, в районе Уралмаша, где возводится ЖК «Квартал Моменты», находится бывший Радиоцентр №3 — некогда промышленный объект. Сейчас на его месте сформировался лесной массив, который в ближайшее время никуда не денется.

История района не исчезает, а трансформируется: индустриальное прошлое уступает место зеленым зонам и современной инфраструктуре. Здесь открыт ТРЦ VEER Mall — крупный торговый и развлекательный комплекс, который заметно выделяется по уровню наполнения среди аналогичных городских объектов.

Еще один весомый плюс района — близость к Верхней Пышме. Город предлагает немало интересных возможностей для досуга, в том числе для любителей спорта. Например, зимой здесь можно найти одну из лучших доступных лыжных трасс.

Многие девелоперы фокусируются исключительно на границах своего участка. А каков ваш подход?

 — Он исходит из принципа: новая локация — это не просто освоение участка в границах забора, а шанс улучшить окружающее пространство. Если экономика проекта и юридические аспекты позволяют, стремимся сделать максимум для развития среды.

Например, по собственной инициативе благоустроили проезд от стройплощадки к проспекту Космонавтов. На прилегающей территории обновили газоны и бордюры, привели в порядок здание теплопункта — прежде оно было покрыто граффити, а теперь выглядит аккуратно. Удалось договориться с почтой — и фасад почтового отделения с воротами тоже преобразился. Кроме того, покрасили капитальные гаражи, граничащие с участком.

Чем новая часть Уралмаша может быть интересна тем, кто не привязан к конкретному району города, но ищет комфортное место для жизни?

 — Здесь сложилась особая ситуация: благодаря развитой инфраструктуре и транспортной доступности люди зачастую не стремятся отсюда уезжать, даже имея возможность переехать ближе к центру Екатеринбурга.

Мы видим в этом шанс: наш проект предложит жителям современный формат жизни в привычной локации. А тем, кто еще не определился с выбором, рекомендуем посетить район и лично оценить его преимущества.

В чем ключевое отличие вашего проекта от аналогичных объектов комфорт‑класса?

 — Мы создаем проект, который показывает, что в нашем представлении комфортное жилье должно быть таким — с вниманием к деталям, качеству среды, инфраструктуре и реальным потребностям жителей.

При этом ЖК «Квартал Моменты на Космонавтов» включает немало элементов, которые обычно относят к бизнес‑классу. Это проявляется уже на уровне концепции. Например, в ЖК есть лобби, откуда будет прямой выход в будущую кофейню, где можно будет встречать гостей или проводить время.

Есть пространство для детей — которое особенно актуально в плохую погоду. А еще предусмотрена зона для работы — своего рода мини‑коворкинг, где можно расположиться с ноутбуком, сосредоточиться на делах или провести встречу. Подростки смогут поиграть здесь в приставку: это еще один способ провести время с друзьями, не покидая дома.

А в чем особенность квартир?

 — При разработке концепции жилого комплекса мы придерживались принципа разумной компактности. Решили делать квартиры небольшой площади, но с полноценным функционалом: чтобы каждый квадратный метр работал на комфорт жильцов.

Например, если человеку нужны две спальни, он получает именно две полноценные комнаты — не компромиссные варианты, а пространства, которые действительно удобно использовать. Мы сознательно шли на уменьшение площади квартир, сохраняя при этом их функционал, понимая, что при необходимости жильцы смогут «добрать функцию», воспользовавшись общей инфраструктурой самого ЖК, например лобби.

Отдельно отметим систему мест для хранения: в обеих очередях строительства предусмотрено большое количество кладовых — так что проблема нехватки пространства для вещей решена заранее.

Уменьшение общей площади квартир дало возможность существенно снизить входной ценник для покупателя по сравнению с альтернативными проектами на рынке. В результате наши клиенты получают доступ к продукту достаточно высокого класса при относительно невысокой стоимости входа.

Кроме того, у проекта есть еще одно преимущество — наличие чистовой отделки. В первой очереди она предусмотрена для всех квартир, а во второй — как опция на выбор. Это дает ощутимую экономию: если покупателю подходит предлагаемый уровень отделки, то ему не нужно тратить дополнительные средства и время на ремонт после получения ключей.

Расскажите подробнее об отделке квартир. Какие решения были использованы?

 — Например, в санузлах плитка уложена до потолка — это эстетично и функционально, упрощает уборку и защищает стены. В «грязной зоне» у входа в квартиру также предусмотрена плитка — она выдерживает интенсивную нагрузку и легко моется. На натяжных потолках уже есть ниши под гардины: жильцам не придется ничего дорабатывать.

Материалы высокого качества: хороший ламинат, добротные межкомнатные и премиальные входные двери.

Какие подходы к обустройству мест общего пользования были реализованы?

 — Мы применили решения, которые также редко встречаются в комфорт‑классе. К примеру, противопожарные стеклянные двери на этажах: они существенно дороже обычных, но создают ощущение простора и света. Дом оснащен лифтами с увеличенными кабинами: оборудование быстрое и с плавным ходом.

Когда мы заключали контракт на озеленение и благоустройство, подрядчики были удивлены нашими требованиями. У компании — крупного городского озеленителя — действует внутренняя градация: три уровня качества работ, которые они соотносят с классами застройки. Крупные сетевые застройщики распределяют проекты так: в эконом‑классе используют первый уровень озеленения, в бизнес‑классе — второй, в премиуме — третий.

Мы же сразу выбрали третий уровень — тот самый, который другие применяют только в премиальных проектах. Взяли достаточно взрослые экземпляры деревьев и кустарников, которые дают хорошую тень, устойчивы к городской среде и выглядят эстетично в любое время года. Для ухода за ними будет использован автополив.

Мы вложили значительные средства в этот проект — осознанно и целенаправленно. Для нас он стал своеобразной визитной карточкой: должен показать тот уровень оснащения, на который мы ориентируемся как застройщик.

Более того, этот комплекс — фундамент для будущих запусков: он поможет продвигать следующие проекты более высокого уровня, в том числе готовящийся к запуску жилой комплекс бизнес‑класса, который будет расположен рядом с Ботаническим садом на ул. 8 Марта.

Практика подтверждает правильность стратегии: потенциальные покупатели приезжают посмотреть, как мы строим этот объект, оценивают качество решений — и после этого ставят бронь в новом проекте бизнес‑класса. Это работает эффективнее любых презентаций: люди видят реальный результат и доверяют нам свои инвестиции.

А как обстоят дела с парковкой?

 — Особенности геометрии участка и расположение домов позволили выделить большую свободную территорию, которую мы решили отдать для открытых парковок. Поэтому у жителей есть возможность бесплатно оставлять автомобили рядом с домом под шлагбаумом с видеонаблюдением.

Жильцам нашего ЖК необязательно приобретать место в подземной парковке — у них есть выбор. При этом если кто‑то хочет купить машино-место в паркинге — такая возможность появится.

Как построено управление жилым комплексом?

 — Для ЖК мы создали собственную управляющую компанию, у которой два ключевых отличия от большинства подобных организаций.

Во‑первых, она обслуживает исключительно наши дома. Такой подход позволяет полностью сконцентрироваться на качестве обслуживания конкретного микрорайона: сотрудники знают территорию, понимают специфику домов и могут оперативно реагировать на любые запросы жителей.

Во‑вторых, управляющая компания не нацелена на получение прибыли. Приоритет — качество содержания. Это принципиально меняет логику управления: образовавшиеся свободные средства не выводятся как прибыль, а остаются в системе — их направляют на дополнительные улучшения, мелкий ремонт или резервные фонды для будущих работ.

Чтобы повышать качество услуг, каждый месяц мы запускаем опрос среди заселившихся жильцов. Эти оценки напрямую влияют на зарплату сотрудников УК.

Такой подход мотивирует персонал работать лучше, дает нам прозрачную обратную связь о сильных и слабых сторонах обслуживания, а жильцам позволяет почувствовать свою вовлеченность: их мнение реально влияет на работу управляющей компании и, что важно, на зарплату сотрудников.

Сейчас средняя оценка работы управляющей компании от жителей уже составляет 7,5 балла по десятибалльной шкале. Считаю, что для текущего момента (когда много ремонтов и строительных доделок) это хороший результат.

Я лично несколько раз в неделю захожу в домовой чат — читаю все сообщения и претензии жильцов. Затем мы собираемся с представителями управляющей компании, разбираем все кейсы и анализируем, где можно улучшить работу, какие процессы оптимизировать и как эффективнее решать возникающие вопросы.

На какой стадии находится сейчас проект? Есть ли еще свободные квартиры?

— Первая очередь ЖК введена в эксплуатацию — объект полностью готов. Большая часть квартир уже нашла своих владельцев, в продаже остались лишь отдельные лоты, это около 10 квартир.

Тем временем продолжается строительство второй очереди: монолитный каркас возведен полностью, ведется кладка стен, а в скором времени строители приступят к установке окон и прокладке коммуникаций.

Квартира без переплат: как компактная планировка и бесплатная парковка сокращают расходы жителей 

Рассказывает Екатерина Шмалева, коммерческий директор компании Tetris group.

— Важный нюанс: покупка квартиры на этапе строительства дает возможность сэкономить: цена на жилье растет по мере приближения к вводу объекта в эксплуатацию. А в дополнение к этому сейчас действует специальное предложение — скидка 20%.

Насколько существенна разница между ценой квартир строящейся второй очереди по сравнению с аналогичным объектом в уже построенном доме?

— Разница в цене обычно составляет 10-15% в зависимости от стадии строительства. Приведу пример: в готовом доме ЖК «Квартал Моменты на Космонавтов» 2-комнатная квартира с европланировкой стоит 8,1 млн руб., а аналогичная квартира в строящемся — 7,3 млн руб. Разница — около 10%.

Квартиры в этом проекте имеют оптимальную площадь. Как это помогает, например, молодой семье приобрести первое жилье, не выходя за рамки бюджета?

— Компактные площади помогают заметно сэкономить: например, 3-комнатная квартира с европланировкой в нашем проекте стоит от 123 тыс. руб./кв. м. В нее входят кухня‑гостиная площадью свыше 20 кв. м, две комнаты (15 и 16 кв. м) и санузел около 5 кв. м.

При сопоставимой цене за квадратный метр аналогичное по функционалу жилье у других застройщиков будет примерно на 10 кв. м больше  — и, соответственно, дороже более чем на 1 млн руб. Выбирая оптимальную планировку, семья получает все необходимое без переплат за лишние метры.

А на какую экономию можно рассчитывать, если у дома есть бесплатная парковка?

— Покупка места в паркинге на Уралмаше потребует разовых затрат примерно в 2 млн руб., к которым добавятся ежемесячные коммунальные платежи. Если арендовать аналогичное место — это обойдется примерно в 10 тыс. руб. в месяц.

Пользование бесплатной парковкой в перспективе 10 лет позволит покупателю жилья экономить 12-18 тыс. руб. ежемесячно.

Сейчас наблюдается плавное снижение ключевой ставки. Как это может повлиять на рынок новостроек? Ожидать ли активизации ипотечного спроса и, как следствие, роста цен?

— По мере снижения ипотечных ставок спрос на недвижимость неизбежно начнет усиливаться. В то же время предложение не сможет так же быстро отреагировать на растущий интерес. Дело в том, что строительство — длительный процесс, а сейчас многие застройщики не торопятся приступать даже к проектированию новых объектов. Это может привести к постепенному сокращению объема доступных предложений и, как следствие, способно подтолкнуть цены вверх.

Сейчас — действительно подходящий момент для покупки квартиры. Из‑за сложившейся рыночной ситуации застройщики вынуждены предлагать существенные скидки, что делает приобретение жилья заметно доступнее.

При этом важно учитывать: если сегодня оформить ипотеку на текущих условиях, то через 1-2 года высока вероятность ее рефинансирования. Тенденция к снижению ставок на рынке создает хорошие предпосылки для пересмотра условий займа — и, как следствие, сокращения ежемесячных выплат.

Познакомиться с проектом поближе можно на экскурсии по уже построенному дому: это даст возможность оценить уровень выполненных работ, продуманность планировок и инфраструктуру района. Чтобы записаться на визит, нужно связаться с отделом продаж — специалисты подберут удобное время и расскажут об актуальных предложениях.

Узнать больше о проекте в офисе продаж по телефону: +7 (343) 364-53-80

или на сайте: кварталмоменты.рф

Проектная декларация — на сайте наш.дом.рф. Реклама. ООО "СЗ "КНК -2" ИНН 6686152710 erid: 2W5zFJyZdSh