Михаил Хорьков: в Екатеринбурге избыточная конкуренция застройщиков, к чему это приведет?
По объему ввода жилья город вышел на третье место среди городов-миллионников, но так ли это хорошо для рынка и потребителя?
Екатеринбург попал в тройку городов-лидеров по объему ввода недвижимости на одного жителя среди крупнейших городов страны, сообщает в своем телеграм-канале REBURG EKB глава аналитической службы УПН Михаил Хорьков.
В прошлом году в Екатеринбурге было построено 1,63 млн кв. м жилья. Из них около 1,36 млн — это многоквартирные дома. Более высокий показатель в Краснодаре. Сопоставимые величины в Ростове-на-Дону, но там более высокие показатели по ИЖС. По многоквартирным домам Екатеринбург занимает более высокую позицию.
В теории рост конкуренции — благо. Но избыточная конкуренция на фоне ограниченных продаж не позволяет многим компаниям сбалансировать строительный процесс, стройки растягиваются на длительный срок. Избыточная конкуренция уже не ведет к качественному росту проектов по всем направлениям. Когда длительное время себестоимость растет быстрее цен реализации, девелоперы вынуждены искать пути оптимизации затрат. Дальше больше — рост ввода жилья должен быть обеспечен соответствующими расходами муниципалитета на создание и поддержание инфраструктуры, — рассуждает эксперт.
Текущих проектов в активной стадии строительства уже достаточно для того, чтобы вывести показатели ввода на новые рекордные отметки, отмечает он.
Напомним, ранее Михаил Хорьков акцентировал внимание на другой особенности рынка недвижимости Екатеринбурга — доля проектов с отделкой «под ключ» здесь сократилась на треть, до 28%. Это минимальный показатель за последние годы. Проблема шумных и грязных ремонтов присутствует везде, но в домах с отделкой она менее заметна. Такие проекты начинают спокойно жить раньше тех, где забота ремонта ложится на плечи собственников, отмечает эксперт.
Читайте также на DK.RU: Валерий Ананьев: «Новые игроки снижают заданную высокую планку качества»