Отсутствие платежеспособного спроса мешает собственникам арендного жилья поднять на него цены. На ипотечном рынке ситуация разнонаправленная из-за падения ставок и подорожания квадратных метров.
«В среднем по России цена выросла на 12 процентов». При этом в отдельных регионах цены выросли едва ли не на треть. Президент снова озаботился их административным регулированием.
В России уже не первый раз говорят о заметном росте цен на рынке вторичного жилья. За первый квартал года рост достиг 10,17%. Список городов, где стоимость квартир растет день ото дня.
Законодательство России позволяет купить земельный участок по цене ниже рыночной. Для этого нужно мониторить несколько сайтов, разбираться в местности и иметь необходимую сумму «здесь и сейчас».
Ввод жилья — не только ключевой показатель самого рынка, но и индикатор для оценки глав регионов. С 2020 г. в официальной статистике начались «чудеса». Что с ней не так и какие города вышли в лидеры?
Свердловскую область отметили за лучшие архитектурные практики и потребительские характеристики строящегося жилья, а один из жилых комплексов Екатеринбурга стал лучшей новостройкой страны.
Несмотря на макроэкономическую ситуацию, полная стоимость ипотечного кредита в феврале опустилась до нового минимума. Но в этом году ждать столь же сильно снижения ставок, как в 2020-м, не приходится.
«Через недвижимость в год проходит минимум 10-12 млрд руб. и ничем не облагается. Это хороший соблазн для черных маклеров». Татьяна Деменок о новой инициативе по легализации риелторов.
Горничные, возможность заказать еду из ресторана на зоне ресепшн и круглосуточная связь с УК — все это доступно резидентам клубного дома «Ривьера». Как организовано управление элитным домом?
С января на рынке недвижимости страны цены только падают. Стоимость квадратного метра выросла только в нескольких городах страны, и то на 1-2%. К этому привело отсутствие интереса покупателей.
«Для заемщиков во многих регионах низкая ставка уже перекрыта выросшей ценой квартиры. Доступность ипотеки нужно обеспечивать более адресными мерами: поддержкой заемщиков в регионах, молодых семей».
«Мы все говорим, что застройщики должны больше строить и вкладывать в новые проекты больше своих денег, а мы должны платить за жилье столько же. Такого не бывает». Чего ждать на рынке недвижимости?
«А самое большое разочарование ждет тех, кто хочет купить апартаменты в Имеретинской низменности по 450-500 тыс. руб. за метр и сдавать их туристам. Это смех!». — Иван Стихин, «БВБ Недвижимость».
Уже в следующем году рынок аренды может столкнуться с избытком предложения, и собственникам придется сдавать их по сниженной цене, а многие из них и вовсе захотят продать квартиру.
Инициатива призвана повысить прозрачность рынка, обеспечить права арендодателей и арендаторов. Она будет иметь колоссальное влияние на всю сферу, уверены эксперты.
«Сама по себе доступность жилья неминуемо приведет к сокращению спроса, которое выльется в снижение объема строительства». Как поведут себя цены на квартиры в следующем году?
Доступное жилье, подрядчики и налоги. Саморегулируемая организация, объединяющая 2 тыс. строительных компаний, направила президенту перечень проблем и предложения. Обращение получилось эмоциональным.
Открыт прием заявок на всероссийский конкурс «Лидеры строительной отрасли». Строители-управленцы смогут расширить деловые связи, установить новые контакты с ключевыми лицами строительной отрасли РФ.
«Рост цен на жилье на первичном рынке опережает и инфляцию, и рост доходов населения. В итоге доступность жилья для людей может упасть, несмотря на льготную ставку».
Сенатор Аркадий Чернецкий: «За последние годы строительство апартаментов стало настолько масштабным, что проблемы, связанные с проживанием в них, вышли на государственный уровень».
Проблема сложных строек: заказчик принимает решение вслед за строителем или проектировщиком, который не будет отвечать за эксплуатацию. У него метрика не «эффективность», а «пройти экспертизу».
«Мы давно вывели такое правило: падение ставки на 1 п.п. увеличивает объем продаж на 10%. Отрасль остается мотором для экономики, который можно завести в ручном режиме», — Филипп Третьяков, КОРТРОС.
Дешевая ипотека разогнала рынок: застройщики поднимают цены на квартиры и фиксируют рекордную выручку. Покупатели, очарованные низкой ипотечной ставкой, увеличивают сумму и срок кредита.
Архитекторы, представители власти и девелоперского сообщества попытались обсудить, как строить города, но вступили, по собственному признанию, на поле гражданской войны. Как это было — на DK.RU.
«Правительство не сильно отличается от любой большой классной корпорации. Это тот же Apple: там тоже есть бюрократия, и ты действуешь в логике, которую ожидают акционеры».
«Качество жилья на евразийском пространстве крайне неравномерное. Даже там, где идет бум строительства, за вычурными фасадами в «модных» стилях скрываются длинные унылые коридоры с низкими потолками».
Лидеры на строительном рынке жилья оказались далеко не лучшими по потребительским характеристикам возводимых объектов. Тщательнее к этому вопросу подходят не такие большие региональные компании.
«Недвижимость в Сочи вам будут предлагать таксисты, экскурсоводы, продавцы чурчхелы. Агентов заставляют каждый день выставлять по 30 фейковых объявлений, чтобы выцепить потенциального покупателя».
«Раньше, покупая недвижимость за границей, люди хотели пристроить лишние деньги, думали, что будут возить на отдых детей и внуков. Сегодня мотив покупки кардинально изменился» — Алексей Шаклеин.
Бизнес уже понял, законы догоняют. Что такое новая этика для предпринимателей
Никаких конфликтов. Слесари «Екатеринбурггаза» прошли обучение по клиентоориентированности
Требования к маркировке товаров в РФ все жестче, а технологий не так много. Что делать?
Бизнесу все сложнее игнорировать принципы устойчивого развития. Нужна ли компаниям ESG (environmental, social, governance) ответственность и сколько времени осталось на переход к новым правилам?
Как обслуживать потребителей газа на первоклассном уровне, найти согласие с недовольными клиентами и при этом самому не выгореть? Ответы на эти вопросы теперь знают слесари АО «Екатеринбурггаз».
Скоро маркировка станет обязательной практически для всех пищевых производств. Бизнесу это грозит миллионами дополнительных расходов в год, добавляет негатива вопрос с Capex и Opex показателями.