С налоговым бонусом. Как объекты «Екатеринбург-Сити» помогают возместить миллионы

Коммерческая недвижимость считается более надежным вложением по сравнению с банковскими вкладами. Ее стоимость не подвержена резким скачкам и остается стабильной даже при экономических штормах. Но самое интересное кроется в деталях сделки. Покупая коммерческие квадратные метры, компания получает шанс возместить значительную часть потраченных средств за счет НДС. Это мощный финансовый рычаг, который может кардинально изменить экономику проекта.

Налоговый кешбэк для бизнеса

Возможность возместить 22% НДС — это ключевой фактор при принятии решения о покупке. По сути, государство возвращает почти четверть стоимости объекта, что кардинально меняет экономику сделки и делает ее по-настоящему выгодной, — рассказывает руководитель отдела продаж курортного и коммерческого направления компании «УГМК-Застройщик» Алина Абакумова. — Эти средства компания может направить на развитие, закупку оборудования или просто оставить в обороте.

«Башня А»

Чтобы не быть голословной, эксперт привела конкретный пример: при покупке офиса в строящейся «Башне А» стоимостью 50 млн руб. компания может возместить 9 016 393 руб. — именно столько составляет НДС, включенный в цену.

Получить возмещение НДС просто. Право на вычет есть у всех компаний на общей системе налогообложения (ОСНО), а также у малого бизнеса (ИП и ООО на УСН), если они платят налог по ставке 22%. При этом объект должен использоваться исключительно для бизнеса. Остается лишь соблюсти простую формальность: собрать необходимые документы (договор, счет-фактура, акт приема-передачи) и поставить недвижимость на баланс как основное средство.

Выгода не ограничивается прямым возвратом НДС

Коммерческая недвижимость — актив многофункциональный. Ее можно использовать для себя, разместив свой офис. Если собственное пространство пока не нужно, объект можно сдать в аренду и создать стабильный источник пассивного дохода. Но есть и третий, самый «вкусный» для инвестора момент: сам актив со временем дорожает. Это значит, что через несколько лет можно продать этот же офис значительно дороже, чем купили, зафиксировав чистую прибыль.

«Башня А»

Эта особенность напрямую влияет на инвестиционную привлекательность коммерческой недвижимости и, как следствие, стимулирует спрос. Поэтому, по данным основателя агентства недвижимости Business&Brokers Георгия Коренченко, популярность вложений в такой актив растет:

— В реальности доходность от вложений в офисы (или стрит-ритейл) может быть в четыре раза выше, чем если вы просто храните деньги на вкладе.

Для обоснования этого тезиса эксперт взял три актива — банковский вклад, квартиру и небольшой офис с одинаковой стоимостью около 3,9 млн руб. — и посчитал итоговую годовую доходность (IRR), которая учитывает весь денежный поток за указанный период. В результате расчетов итоговая годовая доходность составила: по офису ― около 12%, по квартире ― около 6,3%, по вкладу ― всего около 2,9%.

— Это близко к общепринятым в мире показателям, где жилая недвижимость приносит около 5%, а коммерческая ― около 10% годовых, — пояснил Георгий Коренченко.

«Башня Б»

Аналитики отмечают: качественные объекты в востребованных, как правило центральных, локациях быстрее находят владельцев. А спрос на такую недвижимость сохраняется даже при общем замедлении деловой активности. Прежде всего это касается бизнеса, ориентированного на крупных клиентов или международных партнеров. Для таких компаний престижный адрес — это часть имиджа и подтверждение надежности.

Для многих покупателей расположение объекта имеет принципиальное значение — особенно для компаний премиум‑класса. Есть и другая аудитория: организации, пока не представленные в престижных локациях, но стремящиеся повысить статус компании. Приобретение офиса в топовом районе становится для них важным шагом к этой цели, — отметила Алина Абакумова.

Екатеринбург‑Сити: растет не только высота зданий

Поиск адреса, который работает на имидж компании, приводит инвесторов в места со статусом. Для столицы Урала таким новым центром деловой жизни стал квартал «Екатеринбург-Сити» от «УГМК-Застройщик».

Район привлекает не только удобным расположением, но и сформированной экосистемой: развитой транспортной инфраструктурой, активным пешеходным трафиком и разнообразием заведений — от кофеен до ресторанов и сервисов. На площадке Сити успешно работают деловой дом «Демидов» и гастромолл «Главный».

«Башня А»

В IV квартале 2027 г. компания завершает строительство 100‑метрового офисного центра «Башня А». Будущий гигант высотой в 23 этажа находится в шаговой доступности от ключевых городских точек: Площади 1905 года, набережной Исети, здания правительства области и городской администрации.

Проект включает гибкие рабочие пространства и переговорные, рассчитанные на разные форматы взаимодействия, будь то официальная презентация или мозговой штурм. Высокие потолки, достигающие от 3,6 до 7,5 м, дадут дополнительный простор для дизайнерских решений, а большие панорамные окна позволят наслаждаться лучшими видами города. Для сотрудников созданы специальные зоны отдыха с кофе-поинтами для неформального общения и отдыха, а также фитнес-зал, чтобы зарядиться энергией.

Для питания предусмотрены два формата: быстрый и удобный перекус в фуд-холле на втором этаже или статусная встреча в ресторане с панорамным видом — на шестом.

«Башня Б»

Недавно «УГМК-Застройщик» запустил в той же локации еще один проект — 24‑этажную «Башню Б». Проект бизнес-центра предусматривает просторные гибкие планировки — от 150 кв. м до пространств более 1 200 кв. м. На 14 и 18 этажах предусмотрены офисы с террасами. Панорамные окна также обеспечат прекрасный обзор достопримечательностей Екатеринбурга. Высота потолков варьируется от 3 до 6,5 м, создавая ощущение простора и свободы.

Паркинг «Башни Б»

Высокий уровень комфорта обеспечит инфраструктура комплекса: двухуровневый подземный паркинг, шесть скоростных лифтов, включая специальный грузовой, а также гастрономические заведения — на первом и втором этажах разместится ресторан, а на третьем планируют создать кафе.

При таком активном развитии локации особенно важно правильно выбрать момент для входа в проект. На ранних стадиях это выгоднее из‑за цены, — подчеркнула Алина Абакумова. — Сейчас еще есть возможность выбрать коммерческие помещения в «Башне Б», где на текущий момент продано уже больше 65 % площадей, — рассказала Алина Абакумова.

По словам эксперта, инвестиции в коммерческую недвижимость «Екатеринбург-Сити» — это возможность заставить капитал работать сразу в нескольких направлениях: возмещение НДС снижает стартовые вложения, аренда обеспечивает регулярный приток средств, а рост стоимости актива гарантирует дополнительную выгоду в будущем. Такое сочетание делает вложения в проекты Сити крайне привлекательными. Наибольшую выгоду получают те, кто входит в проект на этапе строительства. 

Иллюстрации: «УГМК-Застройщик»

Узнать подробности о проекте можно, позвонив по телефону: +7 (932) 117-00-86

Реклама. ООО «СЗ «УГМК-Застройщик», ИНН 6606019057, erid: 2W5zFGp1EuP