Уровень распроданности новых квартир в РФ достиг 55%: это рекордно низкий показатель

В домах, которые застройщики планируют сдать до конца года, выкуплено всего 55% квартир, пишут «Известия» со ссылкой на исследование аналитического центра «Движение.ру». Это самый низкий показатель последних лет. Для сравнения: на момент отмены льготной ипотеки в 2024 г. распроданность была выше 80%.

Самая неблагоприятная ситуация в Краснодаре — продано всего 34% квартир в новостройках. В Челябинске покупателя нашли 37% квартир, в Омске — 43%, в Воронеже — 46%.

Лучше дела обстоят в Москве (70%), Ростове-на-Дону (63%), Нижнем Новгороде, Новосибирске и Перми (по 62%).

При этом объем строительства продолжает расти, так, в июле в процессе стройки находятся 120,2 млн кв. м жилья, и к осени этот показатель может достичь максимума за всю историю наблюдений — более 121 млн кв. м, констатируют авторы исследования.

Нюанс в том, считает руководитель аналитического центра «Движение.ру» Ян Гравшин, что проекты, работы по которым продолжаются, были начаты два-три года назад, а после их завершения мы увидим сокращение объемов, «потому что все средства стимулирования покупательского спроса в настоящее время фактически исчерпаны».

Динамика по росту стройки, впрочем, также неоднозначная. Больше всех среди крупных городов строит Омск — в 2026 г. объем возводимого жилья вырос на 23,8% и Челябинск — на 20,7%. В антилидерах по этому показателю Воронеж — падение на 21,3%, Тюмень — на 16%, Самара — на 15% и Москва — на 11,4%.

У аналитиков есть опасение, что падение спроса на новое жилье может повлечь за собой банкротства застройщиков. В Госдуме этого не боятся. Так, первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев заявил, что эти опасения беспочвенны, поскольку банки обязаны резервировать средства на достройку объектов, даже если продажи приостановятся.

Основатель GMK, соучредитель Ассоциации профессионалов рынка недвижимости REPA Сергей Разуваев также не думает, что последуют массовые банкротства, хотя финансовое положение многих застройщиков ухудшилось: они потеряли подушку безопасности, которую скопили в 2021-2023 гг., и теперь вынуждены перекладывать убытки текущих строек на новые проекты.

Добавим, что в первом полугодии 2026 г. число дел о банкротстве строительных компаний выросло на 37% год к году, подсчитал «Контур.Фокус». Всего инициировано 1,1 тыс. таких дел (по итогам всего прошлого года таковых было чуть более 1,8 тыс.).

Ранее зампредседателя правительства РФ Марат Хуснуллин, курирующий строительную отрасль, заявил, что если ключевая ставка долго будет сохраняться на высоком уровне, ввод жилья в эксплуатацию сократится.

Он объяснил, что инвестиционный строительный цикл в России длится в среднем три года. Рекордные результаты 2025 г. были обеспечены в 2023 г., когда застройщики начали много новых проектов, показатели 2026 г. будут определять зачины 2024 г., когда начали охлаждать ипотеку.

Раз меньше финансирования и новых заделов, уменьшится и ввод готового жилья. Не примем мер сейчас — падение проявится в 2029-2030 гг., — считает вице-премьер.

Как рассказывал DK.RU, в период с января по июнь 2026 г. объем текущего строительства многоквартирных домов в России составил 125,6 млн кв. м — на 2,2% больше по сравнению с прошлым годом. Москва среди городов-миллионников занимает по этому показателю первое место — здесь строится 13,7 млн кв. м, при этом объем снизился на 8,3%. На втором месте Екатеринбург — 5,6 млн кв. м (+9,1%), на третьем Краснодар — 5,2 млн кв. м (+12,3%).

Аналитики опасаются, что при сохранении объемов строительства будет расти затоваренность рынка. Например, в Екатеринбурге летом 2026 г. число нераспроданных квартир в новостройках достигло 66 тыс., это на 5% больше, чем годом ранее.