DK.RU проанализировал рынок офисной недвижимости в восьми городах-миллионниках, включая Екатеринбург, и выяснил: объекты A- и B-классов востребованы и заполнены. Впрочем, к зиме все может измениться.
В новом обзоре DK.RU, посвященном коммерческой недвижимости класса B, Екатеринбург представляет БЦ «Манхэттен». Ценник на покупку здесь начинается с 80 тыс. руб./кв. м, арендные ставки — от 500 руб./кв. м ежемесячно. Это одно из самых недорогих предложений среди восьми городов-миллионников — дешевле только в Новосибирске и Красноярске. С подробным исследованием вы можете ознакомиться на портале DK.RU.
Опрошенные DK.RU эксперты отмечают: офисы класса B — самый массовый из представленных на рынке Екатеринбурга сегментов. Владельцы именно этого типа недвижимости наиболее защищены от влияния внешних экономических и политических факторов.
Аренда офисов класса B подешевела
Константин Октаев, аналитик РИЦ УПН:
— Коммерческая недвижимость класса B в Екатеринбурге составляет около 30% всего офисного фонда — примерно 730 тыс. кв. м. Средняя цена предложения на конец второго квартала 2014 г. на рынке продажи составила 90,4 тыс. руб., на рынке аренды — 930 руб./мес. (ставка «все включено»). С начала 2014 г. цена на рынке продажи выросла на 3%, ставка аренды снизилась на 6%. В целом объем ввода новых площадей в эксплуатацию примерно равен объему поглощения: за 2013 г. — это около 40-45 тыс. «квадратов». Цены и арендные ставки за минувший год испытали небольшие отрицательные корректировки, а до этого долгое время стагнировали.
Наиболее востребованными офисы класса B станут в кризис
Анастасия Дударева, заместитель директора УК «AVS Девелопмент»:
— Коммерческая недвижимость класса «B» — самый массовый из представленных на рынке Екатеринбурга сегментов (по разным оценкам, от 1/3 до половины всего рынка). Отсутствие свободных земельных участков в центре города привело к широкому освоению периферии — в первую очередь, микрорайонов ВИЗ, Юго-Западный и Пионерский поселок.
По качественным характеристикам бизнес-центры класса «B» вплотную приближаются к объектам «B+». Девелоперы ориентируются на самых требовательных собственников и арендаторов по таким параметрам, как коммуникации (электрификация, телефония и Интернет) и инфраструктура (парковочная зона, торговая галерея, фуд-корт, бытовые услуги и сервисы). В отличие от объектов «B+» и «A», где собственником всех площадей, как правило, является одна структура, объекты класса «B» могут принадлежать ряду собственников.Цены за последний год почти не изменились: в среднем от 70 тыс. руб. за квадрат на этапе строительства и от 90 тыс. руб. — в веденном в эксплуатацию объекте. В удаленных районах стоимость может начинаться от 60-65 тыс. руб. Арендная ставка составляет в среднем 800-950 руб. за квадрат.
Собственники офисов класса B наиболее защищены от влияния внешних экономических и политических факторов. Если к осени Россия наладит международные отношения, серьезных колебаний на рынке не произойдет. Если нет, можно ожидать повторения кризисного сценария 2008-2009 гг.: отток арендаторов в первую очередь может ударить по офисам класса А. Большая часть арендаторов — это крупные международные компании, они уже сегодня перестают развивать свои представительства, а некоторые из них рассматривают возможность ухода с регионального рынка. Другая заметная часть — федеральные и региональные компании, которые, скорее всего, перейдут в режим экономии и предпочтут B+. Из этого сегмента, в свою очередь, возможна миграция в качественные объекты класса B. Таким образом, количество свободных площадей в сегменте A может увеличиться с 15% на сегодняшний день до 20-25% к концу года. В сегменте B отток будет компенсирован за счет миграции из более высоких классов.
Читайте также:
DK.RU проанализировал рынок валютной ипотеки в восьми регионах, включая Свердловскую область, и выяснил: спрос на этот вид кредитования почти отсутствует. Популярность рублевой ипотеки растет.
DK.RU проанализировал рынок жилых комплексов бизнес-класса в 8 городах-миллионниках, включая Екатеринбург, и выяснил: экологичность микрорайона в принципе может влиять на цену квартир. Но не всегда.
DK.RU проанализировал рынок торговых помещений в жилых домах в 8 городах-миллионниках, включая Екатеринбург, и выяснил: в новостройках аренда дешевле, но в старом жилфонде потребительский трафик выше.