Застройщики перестали бояться. Из Москвы на Урал идет «Черная пятница» жилья

DK.RU совместно с одним из ключевых игроков в стройсфере Уральского региона — НП «Управление строительства «Атомстройкомплекс» (АТОМ) — представляет дайджест рынка недвижимости Екатеринбурга. Это главные события, произошедшие в стройсфере уральского мегаполиса за две недели: судьбоносные заявления первых лиц государства, которые повлияют на экономику, прогнозы экспертов и участников рынка, старты новых строек и актуальные мнения местных аналитиков. Все важное — по одной ссылке.

Главный страх весны не сбылся. На Урале выросли объемы вводимого жилья

Свердловскстат опубликовал свежие показатели по вводу в действие жилых домов в регионе. Согласно данным статистики, всего в первом полугодии введено 1,26 млн кв.м. жилья — это почти на 6% выше, чем в первом полугодии 2021 г. Объем введенного индивидуального жилья в январе-июне составил 0,76 млн кв. м. — это на почти на 13,5% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Ранее DK.RU писал, что один из главных экономических страхов весны — полная остановка строек — не сбылся. Вопросы с поставками стройматериалов и оборудования компаниям удалось решить. Кроме этого, вызывала беспокойство ситуация с выдачей ипотек: на 1 мая жителям области было выдано 1,7 тыс. жилищных кредитов — это на 75% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Эксперты связывали эту ситуацию с высокими кредитными ставками. В итоге льготную ипотеку продлили, хоть и с менее выгодными условиями.

О мерах поддержки, которые необходимы строительным компаниям, ранее рассказывал гендиректор «Атомстройкомплекса» Валерий Ананьев:

В первую очередь, необходимо субсидирование ипотеки: каждый субсидированный процент, каждый рубль, направленный на стройку — это инвестиции, которые возвращаются в казну довольно быстро — в виде налогов. Во-вторых, эффективной мерой стали бы специальные ставки проектного финансирования. В-третьих, нужно субсидировать не только стройку, но и производственную базу, выпуск строительных материалов.

Читайте на DK.RU: «С рынка новостроек ушли «необязательные» сделки. Вернулись оптимисты», — Михаил Хорьков

В России появится реестр долгостроев. При чем здесь Путин?

Премьер-министр России Михаил Мишустин анонсировал создание реестра долгостроев. По его словам, сейчас в стране 2500 проблемных объектов с высокой степенью готовности, их будут достраивать в первую очередь. В федеральном реестре будет прописана информация для «обоснованного подхода к их дальнейшей судьбе», благодаря чему будет усилена координация и ускорено строительство, заявил Мишустин на встрече с заместителями.

Комментируя тему, вице-премьер Марат Хуснуллин уточнил, что ответственным за выполнение специальной «дорожной карты» по ликвидации долгостроев определен Минстрой, проведен анализ проблемных объектов. По его словам, «незавершенка серьезно сократилась». На то, чтобы максимально оперативно достроить порядка 2500 недостроев высокой степени готовности, нужно около 500 млрд руб. Деньги будут выделяться из регионального и федерального бюджетов, часть средств выделят госкомпании.

Напомним, в конце июня Владимир Путин на заседании президиума Госсовета обратил внимание на проблему долгостроев. Он подчеркнул, что перед властями страны стоит конкретная задача по постепенному завершению строительства ранее замороженных объектов. Решить проблему, о которой говорят уже очень долго, нужно за 1,5-2 года, считает президент.

Отметим, согласно пессимистичному сценарию Минстроя, опубликованному в мае этого года,  к 2030 г. в России не получится ежегодно строить по 120 млн кв. м жилья. В рамках этого сценария объемы строительства жилья в 2030 г. достигнут 100 млн кв. м, а в 2035-м — 118 млн кв. м.

Битва за землю шла шесть часов. В Екатеринбурге продали права на КРТ

В горадминистрации прошли аукционы на право заключения договоров комплексного развитии территорий. Борьба шла за три участка:

— в границах улиц Шефской — Энтузиастов — Баумана;

— в границах улицы Донбасской — переулков Черниговского — Суворовского;

— в границах улиц Краснофлотцев — Донской — Корепина — Шефской.

За право застраивать первый участок застройщики боролись шесть часов. Стартовая цена составляла 514 788 руб., в итоге лот ушел за 96,6 млн руб. Его приобрела компания «Страна Девелопмент». На площади в 2,24 га она сможет построить жилье для 2,55 тыс. чел.

Второй участок (площадь — 2,8 га) выкупила компания «Брусника» за 671 тыс. руб. Начальная цена лота составляла 614 тыс. руб. Торг длился всего три минуты. 

Аукцион за третий участок (площадь — 3,3 га) шел около получаса. Компания «Астра» заплатила за него 11,4 млн руб. Начальная цена лота — 836 606 руб.

Ранее DK.RU сообщал, что девелоперы смотрят на будущее рынка жилья с оптимизмом. Так, управляющий директор группы компаний «Ривьера-Инвест Екатеринбург» Евгений Шилов высказал мнение, что за лето спрос на квартиры восстановится, а девелоперы начнут рыть котлованы для новых домов.

Финансы, стройки и образование. Лидеры отраслей договорились о сотрудничестве на миллиарды

Ведущий екатеринбургский девелопер «Атомстройкомплекс» подписал в рамках международной промышленной выставки «Иннопром» ряд соглашений о сотрудничестве. Первое заключено со Сбербанком и предусматривает финансирование новых проектов в сфере жилой и промышленной недвижимости. Общая сумма инвестиций по проектам превысит 7 млрд руб, сообщают в компании. Стороны договорились об электронном взаимодействии. Соглашение предусматривает использование цифровых сервисов при работе по счетам эскроу, а также автоматизацию процессов УК и ТСН при помощи онлайн-платформы Сбера.

Также в ходе «Иннопрома» было подписано соглашение о сотрудничестве с Уральским федеральным университетом. Документ предполагает взаимодействие по созданию и запуску единой цифровой исследовательской платформы. С ее помощью будет возможно проводить прикладные исследования психологического и социально-экономического благополучия человека в условиях цифровой трансформации общества.

В партнерских планах — сотрудничество по разработке информационных систем мониторинга и прогнозирования развития региона с возможностью масштабирования подходов как инструмента для принятия решений населением, бизнесом, органами власти, а также — информационный обмен и совместные мероприятия, — добавляют в «АТОМе».

Известно, что проект инициирован УрФУ, он стартовал в 2021 г. и рассчитан до конца 2030 г.

Южане построят в Екатеринбурге район с рукотворной рекой и водными аттракционами

Девелоперская компания «Прогресс» презентовала проект жилого комплекса в Академическом районе Екатеринбурга. Астраханцы будут работать на пересечении улиц Амундсена и Академика Ландау. В ближайшие четыре года здесь построят более 100 тыс. кв. м жилья. Первую очередь планируют сдать через 2,5 года. Собственник и гендиректор ГК «Прогресс» Виктор Тарасенко поясняет: проект «Amundsen» будет отличаться от существующего в Академическом жилого фонда. На территории двора появится рукотворная река, водные аттракционы и зона барбекю, а в самом ЖК обещают сервис уровня пятизвездочного отеля. Известно также, что в ЖК будет четыре очереди (1980 квартир). Для жителей и гостей комплекса построят подземный паркинг на 280 машиномест и организуют места за пределами двора. Всего можно будет припарковать более тысячи автомобилей.

Отметим, что «Прогресс» работает на строительном рынке с 2012 г. Пару лет назад компания решила выйти на федеральный уровень.

Мы проанализировали российский рынок по двум основным показателям — объему и ценам на первичное жилье. Сейчас у нас перечень из восьми регионов, которые нам наиболее интересны. Екатеринбург, конечно, входит в их число, — пояснил глава «Прогресса».

Добавим также, что в этом году Виктор Тарасенко стал «Персоной года» федеральной премии Urban Awards. Сейчас «Прогресс» — крупнейший по объемам жилья застройщик на астраханском рынке.

«Мытный двор» ждет большая реконструкция

Торговый центр «Мытный двор», построенный в центре Екатеринбурга в 2001 г. на месте исторического здания, снесенного в 90-е, ждет реконструкция. Собственники планируют развить на этой площадке общепит: открыть гастромаркет и добавить к действующим ресторанам новые. Проект, позволяющий решить эту задачу, разработало архитектурное бюро «Гордеев-Демидов».

Центральным пространством станет двухэтажный атриум, который сквозным воздушным проходом свяжет улицу 8 Марта и Банковский переулок. Освобожденный от эскалаторов и дополнительных перекрытий атриум круглый год будет наполнен зеленью и светом. Здесь на двух этажах может разместиться гастромаркет, освещенный фонарем верхнего света, — говорится в описании проекта.

Со стороны Банковского переулка расположится секретный сад. Он будет просматриваться с улицы сквозь высокие витражи. Двор же станет дружелюбным и комфортным. На третьем этаже предусмотрены офисы с террасами, кадками с растениями и хорошим видом на город. Фасад здания не изменится. Как пишет «Ъ-Урал», идеи этого проекта находятся на стадии рассмотрения.

Отметим, что собственник «Мытного двора» — ООО «Торговый двор». Компания принадлежит Сергею Воробьеву и Сергею Терентьеву.

Напомним, что в июле собственник ТЦ «Мега» подтвердил, что проект расширения торгового центра в Екатеринбурге заморожен. На участке успели достроить фундамент и начали возводить каркас. 

Ранее полномочный представитель Российской гильдии управляющих и девелоперов в Екатеринбурге и Свердловской области, директор мебельного центра «Гулливер» Алексей Караваев в интервью DK.RU допустил, что из-за сложившейся ситуации в Екатеринбурге вместо торговых центров могут появиться склады.

Читайте на DK.RU: «Это будет дорого, долго, иногда даже больно». Что ждет девелоперов, которые хотят выжить

Сильный уральский девелопер заплатит часть ипотеки за своих клиентов

Крупнейший строительный холдинг Урала «Атомстройкомплекс» объявил о старте программы субсидирования ипотеки, разработанной совместно с крупнейшими банками. Застройщик берет на себя оплату части ипотечных процентов банку. Размер итоговой ставки может варьироваться. Например, покупатель может воспользоваться сниженной ставкой от застройщика только на первый год и на этот срок получить минимальный процент по кредиту, и, следовательно, минимальный ипотечный платеж на период пользования субсидией. Или же может использовать возможность снижения ставки на весь срок ипотеки — тогда платеж будет комфортным на весь период. Что особенно важно, подчеркивают в «АТОМе», при субсидировании ипотечной ставки застройщик сохраняет за покупателями право воспользоваться действующими скидками и акциями.

Субсидирование от застройщика — это поддержка, которая поможет рационально подойти к приобретению жилья, эффективно распределить свои ресурсы. Это вклад крупных, социально-ответственных компаний в поддержку не только покупателей жилья, но и всей строительной отрасли, которая, как известно, является драйвером развития экономики, — отмечает Валерий Ананьев, генеральный директор «Атомстройкомплекса».

Сейчас по программе субсидирования в «Атомстройкомплексе» можно купить готовое жилье в ЖК «River Park», «Гаринский Residence» и ЖК «Балтийский», а также квартиры в строящемся ЖК «Квартал энтузиастов». В дальнейшем застройщик планирует расширять пул объектов, квартиры в которых можно будет приобрести по сниженной ипотечной ставке.

Как передавал DK.RU, в июне-2022 на первичном рынке жилья Екатеринбурга было зарегистрировано 850 договоров долевого участия в строительстве. Это выше провальных апреля-мая, но в 2,5 раза меньше показателей июня прошлого года. По мнению главы аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаила Хорькова, восстановительный рост на рынке жилья связан с перезапуском льготной ипотеки. Оптимизм постепенно возвращается и к девелоперам: за последний месяц они вывели на рынок более двух тысяч новых квартир.

В Екатеринбурге построят «Сухой порт»

Планы по преобразованию логистической инфраструктуры региона в сухой порт страны обсудили губернатор области Евгений Куйвашев и начальник СвЖД Иван Колесников. Заявлено, что «Сухой порт» — крупнейший транспортно-логистический центр, через который будут двигаться товары как с востока на запад, так и в обратном направлении. Он даст региону новые возможности и рабочие места, сообщает пресс-служба правительства региона.

В марте этого года ситуация в нашей стране кардинально изменилась. Прежние логистические цепочки уже не работают, теперь основные потоки грузов пойдут с востока. И здесь Урал в очень выгодном положении. Прямо сейчас под Екатеринбургом строится один из крупнейших в стране транспортно-логистических хабов для перевозок грузов автомобильным и железнодорожным транспортом. Только по предварительным оценкам, мощность нового логистического хаба может составить 60 млн тонн к 2030 году и 80 млн тонн к 2035 году, — написал в своем telegram-канале глава региона.

Детали проекта будут обнародованы в сентябре. Сейчас известно, что будущий транспортный хаб должен выполнять функцию перегрузочного и сортировочного центра, он будет расположен на территории, площадью около 1500 тыс. га., между Тюменским и Челябинским трактами.

Напомним, ранее DK.RU писал, что Екатеринбург договорился с СвЖД о строительстве наземного метро.

«Скидки доходили до 60%». Уральские застройщики поучаствуют в федеральной «Черной пятнице» недвижимости

Екатеринбург станет первым городом в России, где пройдет масштабная ежегодная онлайн-распродажа объектов недвижимости «Черная пятница» (Black Friday Real Estate). В Москве эта ярмарка проходит с 2014 г., в этот раз в период с 22 по 24 июля застройщики страны предоставят на свои объекты покупателям рекордные скидки.

Мы с большим интересом в течение многих лет наблюдаем за проведением этой акции. Рады, что география «Черной пятницы» расширилась до Урала. Наша компания рассматривает это как дополнительную возможность для активного развития бизнеса. В этот непростой год государство оказывает заметную поддержку строительной отрасли в целом. Еще одна специализированная площадка для прямого взаимодействия с потенциальными покупателями и существенные скидки — это взаимовыгодный процесс для всех участников: как для девелоперов, так и для клиентов, — комментирует Данил Кузнецов, коммерческий директор компании «Атомстройкомплекс».

И добавляет: подробности о конкурентных сбытовых предложениях «АТОМ» раскроет в день проведения «Черной пятницы». Пока лишь известно, что крупнейший строительный холдинг Екатеринбурга предоставит покупателям «чувствительный дисконт на недвижимость в своих ЖК».

Отметим, что организатор онлайн-распродажи — ассоциация профессионалов рынка недвижимости Москвы REPA. За семь лет проведения Black Friday Real Estate общая сумма сделок составила 34,9 млрд руб., а скидки доходили до 60%.

Фото: НП «Управление строительства «Атомстройкомплекс»