Сбор денег в фонды капремонта жилья могут переложить на УК и платежных агентов

На рассмотрение Госдумы внесен законопроект, содержащий поправки в статью 183 Жилищного кодекса (ЖК РФ), сообщил «Ъ». В случае их принятия к сбору взносов в фонды капитального ремонта жилья в регионах и задолженностей по ним будут привлечены управляющие компании (УК) и платежные агенты. В настоящее время за ремонтные работы, сбор средств на них и разбирательства с должниками по взносам отвечают сами фонды капремонта. Депутаты полагают, что передача полномочий позволит в том числе снизить нагрузку на суды, приставов и уменьшить судебные издержки кредиторов. 

Как указывают авторы инициативы в пояснительной записке к документу, обязательства по финансированию капремонта многоквартирных домов у собственников жилья были установлены в 2012 г. При этом, по данным «Фонда развития территорий», задолженность по взносам растет последние три года: в 2022 г. она составила 124,9 млрд руб., в 2023 г. — 129,5 млрд руб., в 2024 г. — 134,2 млрд руб.

Как отметил адвокат компании «Рустам Курмаев и партнеры» Ярослав Шицле, проблема собираемости средств на капремонт действительно стоит очень остро, но основная причина роста задолженности кроется не в неэффективности механизмов сбора, а в объективном снижении платежеспособности населения. Решать проблему с помощью такой инициативы — «сомнительная идея» и такие меры «выглядят больше как попытка перераспределить ответственность за сбор и поиск денег».

Управляющий партнер ГК «Основа» Олег Колченко сказал, что, по его мнению, предлагаемые меры избыточны, поскольку первоочередная задача УК — это техническая эксплуатация домов, а не юридическое взыскание долга, т.к. управляющие компании не имеют инфраструктуры для массовой претензионной работы или коллекторских отделов. Также в соответствии со ст. 174 ЖК РФ оплата комиссии за работу по взысканию задолженностей не входит в перечень услуг, на которые могут быть использованы средства фонда капитального ремонта.

Как подчеркнула заместитель гендиректора УК «Аструм-Москва» (ГК «Гранель») Валентина Тугушева, теоретически платежным агентом могут выступать расчетные центры, которые берут на себя работу с дебиторской задолженностью. При этом для расчетного центра взыскания станут дополнительной прибылью, тогда как для УК — дополнительной нагрузкой.

Отметим, что в январе 2025 г. Госдума обязала жильцов собирать 60% платежей на капремонт для тех многоквартирных домов, которые аккумулируют средства на специальном счете. Повышение планки на 10% депутаты объяснили недостаточностью существующей собираемости взносов на спецсчета и необходимостью стимулировать собственников помещений многоквартирного дома «к своевременному исполнению обязанностей по проведению работ по капитальному ремонту».

Напомним, в мае текущего года Счетная палата (СП) предложила повысить эффективность концессий для привлечения инвестиций в сферу ЖКХ. В СП отметили, что, несмотря на массовость соглашений, значимым инструментом привлечения частных средств в сферу ЖКХ они не стали. Причинами неэффективности концессий названы незначительная доля объектов, переданных в концессию (12,4% от общего количества объектов ЖКХ в стране), небольшой объем инвестиций (60,8% КС заключены с объемом инвестиций менее 10 млн руб., около 30% — менее 1 млн руб.), тарифная политика государства и недостаточность системных мер господдержки этой сферы. Параллельно на Петербургском международном юридическом форуме (ПМЮФ) были озвучены планы властей по привлечению в сферу ЖКХ к 2030 г. не менее 2,8 трлн руб. частных средств. При этом замглавы Минстроя РФ Юрий Муценек сообщил, что ведомство прорабатывает вопрос применения инвестиционной надбавки к тарифам ЖКУ.

Как ранее сообщал DK.RU, Генпрокуратура России потребовала изъять бизнес «Корпорации СТС», монополиста рынка электроэнергии, водоснабжения и ТКО в Уральском федеральном округе. 10 октября суд удовлетворил иск и огласил список компаний миллиардеров Алексей Боброва и Артема Бикова, переданных в собственность РФ.

Читайте также на DK.RU:

>>> Капремонт — это не обременение, а инвестиции в сохранение своего имущества

>>> 16 регионов получат федеральные деньги для ремонта коммунальной инфраструктуры