96% торговых центров, строящихся в Москве, откроются с опозданием

Застройщики коммерческой недвижимости откладывают сроки ввода объектов, причины — рост затрат и нехватка арендаторов. В жилом сегменте наблюдается такая же тенденция.

#ТОРГОВЛЯ #НЕДВИЖИМОСТЬ #ЭКОНОМИКА #НОВОСТИ

Срок вывода около 96% торговых центров, заявленных к открытию в Москве в 2026 г., откладывается. В прошлом году с опозданием к плановому сроку открылись 54% торговых объектов, сообщает «Ъ» со ссылкой на исследование IBC Real Estate. Большинство отложенных открытий — перенесенные с прошлых лет объекты.

По мнению руководителя департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерины Ногай, своевременному вводу объектов мешают значительный рост себестоимости строительства и удорожание рабочей силы.

Вторая причина — снижение спроса на аренду торговых помещений: ритейлеры отказываются от расширения площадей и минимизируют новые открытия. Сейчас доля вакантных площадей в момент открытия торгового центра превышает 40%, ранее же она составляла не более 20%, иллюстрирует Ногай.

Не способствует вводу новых объектов и покупательское поведение. По словам эксперта Ассоциации торговой недвижимости и экспертов ритейла Павла Люлина, в первом квартале 2026 г. посещаемость средних и крупных ТЦ в России снизилась на 4%, а по отношению к 2019 г. отставание достигло 25%. По итогам всего 2025 г. трафик ТЦ в стране сократился на 3%.

Наиболее сложная ситуация у торговых центров, расположенных обособленно, и малоформатных объектов, встроенных в жилые комплексы, добавляет директор департамента торговой недвижимости Nikoliers Юлия Кузнецова.

Как прогнозирует Павел Люлин, до половины заявленных к вводу в этом году объектов могут быть перенесены на 2027 год.

Но не только девелоперы коммерческой недвижимости откладывают ввод объектов, тот же тренд фиксируется в жилом сегменте. По сведениям Единого ресурса застройщиков, за 2025 г. 724 из 1 430 российских застройщиков сдавали жилье с переносом срока ввода. Лидером по задержке стала Республика Дагестан (34 месяца). Далее идут Хабаровский край (22 месяца), Вологодская область (18 месяцев), Ленинградская и Омская области (по 14 месяцев в каждой). Как рассказывал DK.RU, средний срок задержки сдачи жилья в РФ оставил пять месяцев.

Ранее DK.RU сообщал, что правительство РФ с 1 января 2026 г. отменило мораторий на штрафы для застройщиков за перенос сроков ввода жилья или некачественное строительство.

Отметим, что, по заявлению вице-премьера Марата Хуснуллина, к 2027 г. объем ввода жилья в России может снизиться почти до нуля. В 2025 г. самые большие проблемы испытывали застройщики в небогатых регионах, где рентабельность проектов держится на уровне 10-15%.