Семейную ипотеку решили не трогать до октября 2026 года

В Минфине РФ сообщили, что условия программы «Семейная ипотека» сохраняются без изменений до 1 октября.

В настоящее время заинтересованные ведомства в рамках исполнения поручения Президента России продолжают прорабатывать предложения по совершенствованию программы льготного ипотечного кредитования «Семейная ипотека». В этой связи решение об изменении условий программы будет принято не ранее 1 октября 2026 г., — говорится в пресс-релизе ведомства. 

До этой даты все условия по программе «Семейная ипотека» сохраняются без изменений.

Напомним, ранее предполагалось, что новые условия семейной ипотеки вступят в силу с 1 июля. Более того, банкам было разослано письмо, в котором эти условия перечислялись, рассказывал DK.RU.

Так, срок действия льготной ставки по семейной ипотеке собирались снизить до 15 лет — только в течение этого срока государство будет субсидировать ипотечную ставку. Соответственно, по истечении этого периода ставка возвращается к рыночному значению (сейчас — около 17,75%).

Кроме того, ипотечные кредиты могли стать менее выгодны для банков, поскольку формула для субсидирования ставок могла измениться на «ключевая ставка + 2 п.п.» (или + 2,5 п.п. для индивидуального жилищного строительства). Сейчас действует такая формула: «ключевая ставка + 3,5 п.п.».

Напомним, по действующим условиям семейная ипотека выдается под 6% годовых и на срок до 30 лет в зависимости от банка.

Глава агентства недвижимости «Этажи» Ильдар Хусаинов в своих соцсетях воспринял новость с энтузиазмом.

Это очень правильно — заранее вводить такие изменения, чтобы у отрасли было время адаптироваться, — отметил он.

По словам Хусаинова, в преддверии вероятного изменения условий льготной ипотеки (в июне) никакого ажиотажа на рынке не случилось: «Небольшой рост продаж по новостройкам был в пределах 15%, но с учетом того, какие изменения ожидались, это значительно ниже ожиданий».

Эксперт предполагает, что в связи с решением Минфина третий и четвертый кварталы «пройдут неплохо».

Поэтому этот год так или иначе провальным в сфере недвижимости не будет, и это уже хорошо в наше время, — заключает Хусаинов.

Между тем участники рынка уверены, что для успешного развития ипотеки необходимо, чтобы ключевая ставка ЦБ была не выше 7%, тогда, с учетом надбавок, банки могли бы выдавать жилищные кредиты по ставкам 9–12%. Но ждать этого еще долго, комфортные условия на рынке могут сложиться лишь после 2028 г.   

DK.RU напоминает, что текущая ключевая ставка составляет 14,25%.

Как писал DK.RU, в начале этого года девелоперы в регионах заметили рост спроса на рыночную ипотеку на первичном рынке. Они объясняют это тем, что люди перестали ждать чудес и адаптируются к новой реальности.