Число крупных рынков недвижимости в зоне риска растет. Свердловской области среди них нет

Падение ввода многоквартирного жилья в начале 2025 г. не является следствием текущего кризиса. Но это не значит, что в секторе новостроек все хорошо. Соотношение двух важных показателей — строительная готовность и распроданность квартир — продолжает ухудшаться, пишет в своем ТГ-канале REBURG Михаил Хорьков, руководитель комитета по аналитике РГУД, партнер bnMAP.pro по Екатеринбургу и Свердловской области, директор «ХОД Консалтинг».

Считается, что при сдаче дома в эксплуатацию должно быть продано не менее 70% квартир. Такой исход не формирует системных рисков для сектора в целом, но не гарантирует высокую эффективность для девелоперов. Большинство застройщиков в массовом сегменте рынка стремятся к более высоким показателям, — отмечает эксперт.

На графике крупнейшие регионы с объемом текущего строительства более 1,4 млн. кв. м

К наиболее устойчивым рынкам недвижимости в России, таким образом, относятся:

• Москва
• Санкт-Петербург
• Крым
• Ставропольский край
• Свердловская область

В зоне риска в 2025 г. оказались:

• Краснодарский край
• Воронежская область
• Калининградская область
• Башкортостан
• Красноярский край
• Приморский край
• Ленинградская область
• Новосибирская область

По итогам 1 квартала 2025 г. соотношение распроданности и строительной готовности улучшилось лишь в 5 регионах:

• Москва
• Санкт-Петербург
• Ставропольский край
• Московская область
• Калининградская область

И если первые четыре рынка относятся к устойчивым, с хорошими показателями, то для Калининградской области сам по себе рост пока мало что меняет. Здесь при строительной готовности около 43% продано лишь 22% площадей.

Напомним, что DK.RU ежемесячно готовит дайджест строительной отрасли региона. В апреле 2025 г. мы зафиксировали следующие новости рынка недвижимости:

• В Екатеринбурге падают цены на аренду квартир.
• Минстрой считает, что отрасли никогда не было так плохо.
• В регионе издали сборник лучших практик предприятий региона по управлению персоналом, куда вошли кейсы трех крупных девелоперов.
• «Ривьера-Инвест-Екб» выкупил заброшенное здание лесотехнического университета на проспекте Ленина, 79.
• Один из крупнейших девелоперов РФ Группа «Самолет» объявила о запуске нового для российского рынка инвестиционного продукта — ЗПИФ «Самолет. Инвестиции в недвижимость». 
• Себестоимость строительства коммерческих объектов в Екатеринбурге выросла на 40%.
• В Екатеринбурге построят новый мусороперерабатывающий завод, предположительно, на ранее закрытом Широкореченском полигоне.

Читайте также на DK.RU: В Свердловской области темпы строительства нового жилья упали на 20%