«Экономика проектов уже на грани». Как застройщики собираются выживать: стратегии и планы

DK.RU совместно с одним из ключевых игроков в стройсфере Уральского региона — компанией «Атомстройкомплекс» («АТОМ») — представляет дайджест рынка недвижимости Екатеринбурга. Это главные события, произошедшие в строительной сфере уральского мегаполиса за две недели: судьбоносные заявления первых лиц государства, которые повлияют на экономику, прогнозы экспертов и участников рынка, старты новых строек и актуальные мнения местных аналитиков. Все важное — по одной ссылке.

На рынке аренды квартир в Екатеринбурге падают цены

По данным сервиса «Авито. Недвижимость», в Екатеринбурге выбор арендных квартир стал больше на 70% за I квартал 2025 г. Также вырос спрос на долгосрочную аренду в сегменте однокомнатных квартир — 79%, двухкомнатных — 78%, трехкомнатных квартир — 55% и студий — 63%.

Между тем аналитики зафиксировали снижение стоимости аренды в уральском мегаполисе. Падение арендной платы замечено в категории однокомнатных квартир (на 9%), двухкомнатных квартир (на 5%) и студий (на 7%). Число квартир, сдающихся в долгосрочную аренду, выросло на фоне снизившихся продаж квартир в новостройках, уверены эксперты сервиса.

Мы допускаем, что потенциал для коррекции еще не исчерпан, дальнейший рост конкуренции может расширить возможности потенциальных покупателей в ближайшие месяцы. Но надо не забывать о том, что на рынке аренды присутствует заметная сезонность и с середины лета начнется рост спроса со стороны студентов. Этот процесс будет способствовать стабилизации ценовой ситуации на рынке, — отмечает глава аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков.

Ранее DK.RU писал, что в начале марта 2025 г. количество объявлений об аренде жилья в Екатеринбурге достигло рекордных показателей. В базе «Авито» числится около 3 тыс. квартир и комнат. Это в 1,7 раза больше, чем весной 2023 и 2024 гг., когда было выставлено около 1 тыс. 800 объектов. Причиной стали квартиры, купленные для сдачи в долгосрочную аренду.

Минстрой: застройщикам никогда не было так сложно

Замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин на Всероссийском жилищном конгрессе заявил, что строительной отрасли России давно не было так сложно. Объем введенного жилья сильно упал — снижение на начало марта относительно прошлого года составило 26%, и это самый низкий показатель с 2021 г.

Самые большие проблемы испытывают застройщики в небогатых регионах, где рентабельность проектов держится на уровне 10-15%. 

Там мы видим, что экономика проектов уже на грани, особенно по тем проектам, где небольшая распроданность. Если смотреть столичные города, то в Москве, Санкт-Петербурге, Казани, некоторых других городах, конечно, подушка у застройщиков исторически сформирована побольше, и там мы видим неплохую динамику запуска новых проектов, — добавил Стасишин (цитата по РИА Новости).

Уже сейчас очевидно, что вместе с вводом жилья просядет и ипотечный сегмент, отметил чиновник. В предыдущие годы объем ипотечного портфеля составлял порядка 2 трлн руб. с учетом секьюритизации. Сейчас таких показателей не будет. Стасишин также объяснил, что с 1 апреля на ипотеку будет давить надзорный стандарт ЦБ — с его введением банкам и девелоперам сложнее переносить банковскую комиссию за ипотеку в цену квадратного метра.

По данным аналитического центра «Дом.РФ», в 2024 г. объем продаж новостроек в России сократился на 22% год к году, до 26,7 млн кв. м. Девелоперы, которым не удалось продать большую часть квартир в строящихся домах, вынуждены переносить срок их сдачи, писал DK.RU. По итогам первого квартала 2025 г. почти половина домов в России (48,4%) была сдана с опозданием. Задержки в среднем почти достигли семи месяцев.

Уральские строители раскрыли HR-карты: три кейса по управлению персоналом от гиганта рынка

Свердловский областной Союз промышленников и предпринимателей (СОСПП) совместно с Уральским Государственным экономическим университетом издали сборник лучших практик предприятий региона по управлению персоналом. В него вошло больше двух десятков кейсов от ведущих предприятий региона.

По словам Татьяны Кансафаровой, исполнительного вице-президента СОСПП, проблема кадрового обеспечения предприятий неоднократно поднималась членами Союза, она обусловлена целым рядом факторов и точно не сойдет с повестки в ближайшее десятилетие.

В решении задач такого масштаба эффективно делиться и обмениваться опытом, поэтому мы инициировали выпуск сборника лучших наработанных механизмов и технологий, которые уже успешно реализуют предприятия нашего региона. Разделили их на три блока, связанные с привлечением персонала, удержанием и повышением производительности труда. Надеемся, что сборник станет пособием для многих предприятий, — пояснила Кансафарова.

Три кейса в сборнике представил крупнейший строительный холдинг Урала «Атомстройкомплекс». Девелопер рассказал о своем опыте профориентации и подготовки кадров. А также поделился, как вовлекает сотрудников с помощью комплекса мероприятий, отвечающих корпоративным ценностям, и повышает производительность труда за счет программ, нацеленных на рост мастерства рабочих.

У нас богатый опыт взаимодействия с учебными заведениями. Выстроен карьерный маршрут, который начинается с выступлений строителей и архитекторов перед школьниками, организации для детей экскурсий, погружения их в романтику градостроительства. Когда ребята попадают в профильные колледжи и вузы, мы приглашаем их на производственную практику и корпоративные мероприятия. Часть студентов трудоустраивается к нам по гибкому графику еще во время учебы, — говорит Галина Хабарова, директор по персоналу ГК «Атомстройкомплекс».

Скачать электронную версию сборника можно на сайте СОСПП. Также есть возможнось оставить там обратную связь и предложения о дополнении сборника новыми практиками.

Известный девелопер выкупил старый корпус университета

Девелопер «Ривьера-Инвест-Екб» выкупил заброшенное здание лесотехнического университета на проспекте Ленина, 79. В ходе аукциона стоимость объекта выросла с 36 млн руб. до 145 млн руб. 

Согласно итогам торгов, помимо здания культурного наследия регионального значения «Здание химико-технологического факультета Уральского лесотехнического института», где в 1930-1967 гг. работал ученый лесохимик В.Н. Козлов, девелопер получит в аренду земельный участок площадью 4,3 тыс. кв. м за 730,2 тыс. руб. в год.

В компании DK.RU рассказали, что пока что не готовы раскрывать планы о будущем проекта. Добавим, в официальной документации сказано, что вид разрешенного использования земельного участка, который достался девелоперу, — общественно-деловая застройка.

Напомним, что компания «Ривьера Инвест Екатеринбург» имеет опыт работы с памятниками архитектуры. Ее собственник Валерий Малышев ранее в интервью DK.RU рассказывал, что, невзирая на все сложности работы с городским и областным управлениями по охране памятников, работать с ними становится значительно легче.

Есть возможность купить эти здания, реконструировать, привести в хорошее состояние и использовать по назначению — либо как частные дома, либо как рестораны, офисы. Был бы приличный инвестор — он все восстановит и сделает как надо, — отмечал он.

Читайте на DK.RU: Купеческий квартал может стать визиткой Екатеринбурга. Есть ли шансы его восстановить?

Уральские стройматериалы уходят на федеральный рынок

Уральские заводы по выпуску стройматериалов наращивают объемы поставок в соседние регионы. В частности, предприятие по выпуску автоклавного газобетона «Теплит» (входит в структуру ГК «Атомстройкомплекс») увеличил долю такой продукции до 20% по итогам 2024 г. 

При этом, по словам заместителя генерального директора управляющей компании ООО «Атомстройкомплекс-Промышленность» Андрея Вишневского, изменилась внутренняя структура рынка ИЖС: значительно сократился объем заказов от небольших строительных компаний, занимающихся возведением загородных домов на продажу. Основной портфель заказов сейчас формирует покупатель-частник, который собирается строить для себя самостоятельно или с привлечением бригад, поэтому производители стройматериалов оптимизируют свои схемы работы с клиентами-физлицами.

«Теплит» всегда развивал это направление, возможно, поэтому сейчас мы не фиксируем снижение спроса на свою продукцию. Наоборот, интерес к нашим блокам в последние годы растет — в том числе, со стороны других регионов. В прошлом году уральский твинблок был востребован в Пермском крае, Удмуртии, Башкортостане, — отметил Андрей Вишневский.

И добавил: чтобы обеспечивать растущие потребности рынка, на двух действующих заводах ПСО «Теплит» в Березовском и Рефтинском реализованы мероприятия по повышению производительности, которые позволили увеличить проектную мощность линий на 20–25%. 

В 2025 г. планируется запуск третьего завода в Сысерти, в составе производственного кластера «Атомстройкомплекса» — сейчас там идет подготовка к пусконаладочным работам. С запуском нового завода общий объем производства «Теплита» превысит 1 млн кубометров в год.

Крупный российский девелопер запускает ЗПИФ недвижимости

Один из крупнейших девелоперов РФ Группа «Самолет» объявила о запуске нового для российского рынка инвестиционного продукта — ЗПИФ «Самолет. Инвестиции в недвижимость». Это фонд готовых квартир и апартаментов с регулярным доходом от сдачи в аренду и потенциалом роста стоимости актива.

ЗПИФ создан по аналогии с REIT жилой недвижимости — эта форма инвестиций распространена на международных финансовых рынках. Суть ее в том, что компании, владеющие квартирами, домами, студиями и т.п., сдают их в аренду, а акции жилищного фонда размещают на бирже, что позволяет инвесторам покупать их и становиться совладельцами фонда.

Активы фонда, учрежденного Группой «Самолет», составляют 3 млрд руб. — это стоимость готовых объектов недвижимости, свободных от залогов и обременений. В портфель входит более 200 лотов общей площадью 10 тыс. кв. м в московских ЖК группы. Целевая доходность формируется из трех источников: ежеквартальные выплаты дохода от сдачи жилья в аренду, рост стоимости недвижимости и специальная оптовая скидка на активы от Группы «Самолет». Девелопер рассчитывает на доходность ЗПИФа 21% годовых.

На текущий момент на российском рынке практически нет доступных широкому кругу инвесторов инструментов для коллективных инвестиций в жилую недвижимость. Существующие ЗПИФы недвижимости, в основном, инвестируют в складскую, офисную и торговую недвижимость. По сути, мы не просто предлагаем новую инвестиционную стратегию, а создаем новую нишу рынка ЗПИФ — готовое арендное жилье, — рассказал директор фондов недвижимости группы «Самолет» Никита Швед.

Добавим, что в ноябре прошлого года в Группе «Самолет» произошли кадровые перестановки. Новым генеральным директором группы стала Анна Акиньшина, которая ранее занимала должность финансового директора. Прежний глава «Самолета» Андрей Иваненко стал членом Совета директоров. Совет оценил экономический эффект за время его работы в 40 млрд руб., писал DK.RU.

В Екатеринбурге достраивают новую детскую поликлинику. Министр уже оценила

Здание новой территориальной поликлиники детской городской клинической больницы №9 на ул. Готвальда будет введено в эксплуатацию уже в этом году. На сегодняшний день здесь завершено утепление фасада, ведется его оштукатуривание, после чего строители приступят к окрашиванию.

На объекте завершен монтаж оконных конструкций и витражей, близится к завершению монтаж наружных инженерных сетей: водопровода, бытовой и дождевой канализаций. Внутри здания продолжаются отделочные работы. В апреле будет произведен монтаж наружных сетей связи, — рассказывает руководитель строительства компании «Атомстройкомплекс» Михаил Копьев.

В апреле ожидаются поставка медицинского оборудования и его установка в помещениях, где чистовая отделка полностью завершена. С середины апреля начнутся работы по благоустройству прилегающей территории, добавил Копьев.

Отметим, что накануне объект посетила заместитель губернатора — министр здравоохранения Свердловской области Татьяна Савинова. Она оценила «максимальную клиентоцентричность» здания.

Известно, что четырехэтажное здание поликлиники ДГКБ №9 площадью 7,5 тыс. кв. м «Атомстройкомплекс» строит по заказу Управления капитального строительства Свердловской области. Девелопер сдаст заказчику объект «под ключ» с оборудованием и мебелью.

Добавим, что в портфолио «АТОМа» также находятся знаковые учреждения региона, как Областной перинатальный центр ОДКБ №1, несколько филиалов МНТК «Микрохирургия глаза», уникальный коронарный центр в составе «Клиники сердца», взрослая поликлиника ЦГКБ №6 в Академическом районе и др. медучреждения.

Себестоимость строительства коммерческих объектов в Екатеринбурге выросла на 40%

За последний год себестоимость строительства складов и объектов промышленного назначения в уральской столице выросла на 30-40%. Об этом в интервью DK.RU рассказал директор Екатеринбургской градостроительной компании Александр Широченко:

Мы столкнулись с дефицитом рабочей силы и повышением стоимости труда, практически двукратным ростом цен на некоторые стройматериалы.

Он отметил, что сейчас девелоперы, которые инвестируют в строительство крупных объектов, подвержены инвестиционным рискам:

Как правило, крупные федеральные операторы при заключении длинных договоров аренды фиксируют арендную ставку. А заложенная в них индексация часто не успевает за ростом цен и уровнем инфляции в современных реалиях. Поэтому девелоперы получают меньше прибыли и им требуется больше времени, чтобы вернуть вложенные в строительство деньги.

Ранее DK.RU рассказывал о том, что в последние годы одним из самых востребованных направлений для частных инвесторов стал стрит-ритейл. Спрос на торговые помещения на первых этажах вырос на фоне ограниченного предложения в сегменте бизнес-центров. По данным аналитиков Уральской палаты недвижимости, объем предложения в стрит-ритейле сейчас составляет около 200 тыс. кв. м.

«Мы им доверяем». «Атомстройкомплекс» выводит будущих строителей на свои объекты

Восемь второкурсников Уральского колледжа технологий и предпринимательства, обучающиеся в рамках федерального проекта «Профессионалитет», проходят производственную практику на кампусе УрФУ в Новокольцовском районе Екатеринбурга. Под руководством опытных наставников они выполняют отделочные работы в качестве маляров, плотников и плиточников. Всего для прохождения практики в этом году на объекты «Атомстройкомплекса» вышло более 30 студентов, обучающихся по программе «Профессионалитета».

Известно, что «АТОМ» является опорным работодателем кластера «Строительство» федерального проекта «Профессионалитет» и готовит молодые кадры к старту в профессии. Компания повышает качество условий для обучения студентов строительным специальностям в учебных заведениях среднего звена, проводит экскурсии для учащихся профильных колледжей и ВУЗов на свои предприятия и объекты, приглашает на оплачиваемую производственную практику: студенты уже пробовали свои силы на строительстве уникального губернаторского лицея и взрослой поликлиники ЦГКБ №6.

В первую очередь для практикантов проводятся инструктаж по охране труда и экскурсия по объекту. Затем они прикрепляются к бригадирам, которые вводят ребят в профессию. Мы доверяем им все строительные работы, учим их понимать, что именно и для чего они делают, — комментирует производитель работ компании «Атомстройкомплекс» Виталий Беккер.

В «АТОМе» добавляют: в прошлом году в компанию официально трудоустроилось порядка 25 студентов, проходивших производственную практику по различным строительным специальностям.

В Екатеринбурге построят новый завод по переработке мусора

В Екатеринбурге на Широкой речке появится мусороперерабатывающий комплекс. Заместитель главы города Владимир Гейко в эфире программы «Акцент» на ОТВ сообщил, что завод построят на ранее закрытом мусорном полигоне.

Сейчас Екатеринбург обслуживает один Северный полигон. Туда свозят около 490 тыс. тонн отходов ежегодно. Эксплуатацию Северного полигона продлили до 2031 г., но уже сейчас его мощностей не хватает, а расширять его не будут.

Новый мусороперерабатывающий комплекс решено разместить на Широкореченском полигоне, рекультивация которого завершилась в 2024 г. Владимир Гейко отметил, что объект будут строить с учетом соблюдения всех санитарных норм. Он будет принимать различные виды пластика, резины и дробить их в крошку для производства полимерных изделий. Гейко добавил, что мусороперерабатывающие комплексы необходимы, так как отходы надо где-то утилизировать.

Ранее DK.RU писал, что идею строительства мусороперерабатывающего завода в Екатеринбурге вынесли на слушания в 2023 г.

Фото:  «Атомстройкомплекс»