«Этот факт требует особого внимания». Путин дал застройщикам надежду на ренессанс

DK.RU совместно с одним из ключевых игроков в стройсфере Уральского региона — компанией «Атомстройкомплекс» («АТОМ») — представляет дайджест рынка недвижимости Екатеринбурга. Это главные события, произошедшие в строительной сфере уральского мегаполиса за две недели: судьбоносные заявления первых лиц государства, которые повлияют на экономику, прогнозы экспертов и участников рынка, старты новых строек и актуальные мнения местных аналитиков. Все важное — по одной ссылке.

Путин дал надежду на возрождение строительной отрасли

Российские застройщики стали реже запускать новые проекты, констатировал президент РФ Владимир Путин. На совещании по экономическим вопросам он подчеркнул, что этот факт требует особого внимания властей, передает ТАСС:

К сожалению, количество новых проектов, которые запускают застройщики, снижается. Этот факт, так скажем, требует нашего особого внимания.

Он также подчеркнул, что строительная отрасль серьезно влияет на смежные сферы:

Темпы стройки прямо влияют на доступность жилья для граждан и, конечно, отражаются на загрузке смежных отраслей от производства стройматериалов до выпуска мебели и бытовой техники.

Строительная отрасль обеспечивает до 9% ВВП России и до 12% всех налоговых поступлений, напоминает DK.RU.

Отметим, что в июле 2024 г. Центробанк отменил льготную ипотеку, введенную еще в пандемию, которая позволила отрасли не только выжить, но и стать флагманом российской экономики. А в конце октября 2024 г. ЦБ поднял ключевую ставку до рекордных 21%, серьезно ограничив возможности для россиян по оформлению кредитов на недвижимость.

Екатеринбург вошел в число городов с наибольшим дефицитом строителей

В России не хватает как минимум 160 тыс. строителей, больше всего — в Москве, Санкт-Петербурге и Екатеринбурге. К такому выводу пришли «Известия», проанализировав данные участников рынка и рекрутеров.

Так, в начале второго квартала текущего года в Екатеринбурге было открыло 5 тыс. вакансий — в три раза меньше, чем в Москве, почти в 2,5 раза меньше, чем в Санкт-Петербурге, но больше чем в Новосибирске, Красноярске и других городах. Строительным компаниям особенно не хватает электромонтажников, сварщиков и разнорабочих.

Ранее основатель ремонтно-строительной компании City Manage Максим Притчин рассказывал DK.RU о том, что дефицит кадров — один из серьезнейших вызовов, стоящих перед отраслью.

В настоящий момент ряд рекрутеров отмечают, что спрос на кадры в строительстве хоть и остается высоким, но постепенно снижается — это связано с общим замедлением темпов найма на рынке труда во всех отраслях.

Ранее представители HH.RU заявили, что фиксируют на Урале высокий спрос на рабочие специальности, учителей и поваров. А эксперты Ассоциации рекрутинговых агентств рассказали DK.RU, как компании удерживают специалистов при дефиците кадров. 

Новая мегастройка: БАЭС приступает к возведению пятого энергоблока

Проект сооружения пятого энергоблока Белоярской АЭС (филиал АО «Концерн Росэнергоатом», Электроэнергетический дивизион Госкорпорации «Росатом») получил положительное заключение Госэкспертизы. Об этом говорится на портале единого реестра разрешений на строительство. До этого строительство энергоблока одобрили Росприроднадзор и Ростехнадзор, также проект прошел общественные слушания. Пятая очередь Белоярской АЭС предусматривает строительство нового энергоблока с реактором БН-1200М установленной мощностью 1250 МВт. 

Напомним, ранее Белоярская АЭС объявила, что ищет подрядные организации, чтобы начать строительство. Подготовительные работы по возведению энергоблока №5 начнутся летом 2025 г. За этот период необходимо обеспечить готовность атомной станции к первому бетону в 2027 г. Выбором подрядных организаций для выполнения работ будет заниматься АО «Атомстройэкспорт». Приоритет будет отдаваться местным компаниям из Свердловской области, рассказал директор Белоярской АЭС Иван Сидоров.

Также в пресс-службе АЭС рассказали, что на первом этапе подрядчикам будет необходимо вывезти с площадки более 1,5 млн кубометров отвала, который сформировался во время строительства предыдущих энергоблоков. Дальше специалисты выполнят рубку леса и приступят к строительству временных зданий и сооружений.

Сейчас генеральный подрядчик проводит исследование рынка на наличие техники и специализированных организаций, которые смогут выполнить необходимые работы. По оценке «Атомстройэкспорта», ожидается, что пиковое значение числа персонала будет доходить до 9 тыс. человек.

Напомним, редакция DK.RU побывала на четвертом энергоблоке Белоярской АЭС, чтобы лучше разобраться в особенностях его работы. 

На месте аварийных малоэтажек поставят новый квартал: МЕСТО, ЦИФРЫ

Девелопер «Атомстройкомплекс» готовится приступить к строительству двух новых домов в квадрате ул. Вилонова – Раевского – Ирбитской – Данилы Зверева в составе жилого комплекса «Авангард 3.0». Известно, что новый ЖК появится вместо ветхого и аварийного жилья, которое компания расселяет по договору развития застроенных территорий с 2011 г. За годы реализации проекта на этой площадке девелопер переселил из непригодных для жизни бараков общей площадью около 15 тыс. кв. м порядка 700 семей.

Большую часть проектов мы реализуем на месте ветхого, аварийного жилья, частного сектора и устаревших производственных построек. Мы стараемся учесть пожелания каждого собственника и подобрать им комфортное жилье в удобном районе, — рассказывает руководитель группы по отселению компании «Атомстройкомплекс» Светлана Поздеева.

И добавляет: в этом году еще порядка 270 семей ожидают переезда из устаревших построек Пионерского микрорайона общей площадью около 4800 кв. м. В будущем на этой территории появятся многоквартирные дома с закрытым двором и подземным паркингом, а также новая инфраструктура: магазины, предприятия сферы услуг, офисы.

Отметим, что в начале 2010-х гг. «АТОМ» был пионером обновления городской ткани, расселив частный сектор в районе ул. Красноармейской в центре Екатеринбурга и создав там передовой квартал «Малаховский» с благоустроенным пешеходным пространством (имеет народное название «Квартал миллионеров»). 

Известно, что по договорам развития застроенных территорий с 2011 г. компания расселила более 50 аварийных домов общей площадью около 50 тыс. кв. м в микрорайонах Втузгородок, Широкая речка, Пионерский, Уралмаш и Эльмаш.

Никаких больше башен. В историческом центре Екатеринбурга запретят высотную застройку

В Екатеринбурге будет создана защитная зона для сохранения старинных домов XIX — нач. XX вв. Они расположены в основном на улицах Радищева, 8 Марта и Малышева. В охранной зоне этих зданий запрещено высотное строительство.

Государственное бюджетное учреждение культуры Свердловской области «Научно-производственный центр по охране и использованию памятников истории и культуры Свердловской области» предложил объединить их, чтобы более эффективно контролировать застройку данной территории, в том числе чтобы не допустить сноса зданий.

Проект уже прошел государственную экспертизу. Если он будет утвержден на уровне правительства, то любая застройка в этом квартале станет еще более затруднительной. Цель данной работы — сохранение исторической застройки и среды. Кварталы, согласно проекту, разделены на пять зон с разными режимами использования, в них накладываются высотные ограничения на строительство от 9 до 33 метров.

Напомним, еще в сентябре 2024 г. на сайте управления госохраны объектов культурного наследия по Свердловской области была размещена историко-культурная экспертиза зоны между набережной Исети и ул. Добролюбова, которая предполагала разрешение на строительство зданий до 49 этажей.

Заказчиком проекта новых охранных зон выступил ИП Иван Ивченко, совладелец ООО «Росив», занимающегося специализированными строительными работами. Однако уже в ноябре решение по этому проекту изменилось. Научно-производственный центр по охране и использованию памятников истории и культуры Свердловской области (дочерняя структура регионального Управления госохраны ОКН) тоже заказал экспертизу этого участка. И на сей раз эксперты выдали отрицательное заключение, блокирующее строительство высоток в этой зоне. 

На севере города построят гимназию для художников

Строители приступили к подготовке площадки для нового здания гимназии «Арт-Этюд» в границах ул. Шефской, проспекта Космонавтов и Калиновского лесопарка. В ближайшее время здесь начнутся работы по устройству фундаментов. Новое учебное учреждение рассчитано на 1100 мест, его площадь превысит 32 тыс. кв. м. Заказчиком выступает Управление капительного строительства Екатеринбурга, подрядчиком — компания «Атомстройкомплекс».

В гимназии «Арт-Этюд» дети одновременно получают общее образование и занимаются художественной деятельностью. Сейчас уроки проходят в зданиях, построенных в 1930-1960-е гг., изначально не рассчитанных для занятий художественного профиля. Заявлено, что благодаря строительству нового здания гимназия получит передовую образовательную и концертную инфраструктуру.

В «АТОМе» пояснили: в новом объекте будут предусмотрены классы для занятий по различным направлениям искусства. Кроме того, строители создадут условия для проведения выставок, мастер-классов и др. Рядом обустроят спортивный блок с футбольным полем, площадками для тренировок, волейбола и баскетбола, прыжков в длину, 300-метровой беговой дорожкой, а также несколько зон для подвижных игр и тихого отдыха. Сдать новую гимназию планируется в 2028 г. 

Отметим, что «Атомстройкомплекс» является одним из ключевых партнеров правительства Свердловской области и администрации Екатеринбурга в проектировании и строительстве образовательных учреждений. В портфолио компании более трех десятков образовательных учреждений, в том числе две школы, построенные в Екатеринбурге в рамках государственно-частного партнерства, а также флагманская школа региона — Уральский губернаторский лицей. 

Инвестиции в недвижимость Екатеринбурга: сколько можно заработать на квадратных метрах

Екатеринбург занял 58-е место в рейтинге российских городов по доходности инвестиций в недвижимость. Информацию об этом опубликовали «РИА-Новости».  Выгоднее всего для инвестиций рассматривать покупку жилья в Иваново, Горно-Алтайске и Челябинске. Среднегодовая реальная доходность инвестиций в недвижимость за три года с учетом ее сдачи в аренду составляет: в Иваново — 22%, в Горно-Алтайске — 20,9%, в Челябинске — 19,4%, а в Екатеринбурге — 4,7%.

Если же не сдавать жилье в аренду, то доходность инвестиций составит в Иваново 17,3%, в Горно-Алтайске — 15,8%, в Челябинске — 13,8%, а в Екатеринбурге она уходит в минус и составляет -0,4%.

При этом инвестиции в недвижимость Москвы показали наибольшую убыточность. Среднегодовая реальная доходность инвестиций за три года в столице составляет -3,7% при сдаче жилья в аренду и -7,4%, если не сдавать в аренду.

Если мы говорим о доходах инвесторов, которые покупают квартиры под сдачу в аренду, можно утверждать, что роста как такового по итогам 2024 г. не было. А если говорить о квартирах, которые в аренду не сдавались, то там недвижимость приносила отрицательный доход своим владельцам. Средняя сдача квартиры примерно приносит от 3 до 5% в Екатеринбурге рентного дохода, — рассказал DK.RU основатель портала по аренде недвижимости «Драже» Никита Словиковский.

Ранее собственник АН «AGENT+» Наталья Голенькая сообщила: если часть триллионов, что лежат на вкладах у россиян, перейдет в недвижимость, цены неизбежно вырастут. Поэтому есть смысл всерьез рассматривать покупку квадратов уже сейчас. 

DK.RU писал, что, по данным сервиса «Авито. Недвижимость», в Екатеринбурге за I квартал 2025 г. выбор квартир увеличился на 70%. Также вырос спрос на долгосрочную аренду в сегменте однокомнатных квартир — 79%, двухкомнатных — 78%, трехкомнатных квартир — 55% и студий — 63%.

В Екатеринбурге утвердили новую площадку КРТ: что снесут и что построят

В Екатеринбурге выделили новую площадку под комплексное развитие территорий. Постановление о развитии участка в Завокзальном микрорайоне подписал глава города Алексей Орлов, оно опубликовано в «Екатеринбургском вестнике». Участок площадью 59,2 тыс. кв. м находится в границах ул.Майкопской, Армавирской и Подгорной. Под снос или реконструкцию там попадает 55 объектов. 

Согласно опубликованному постановлению, инвестору предстоит за счет собственных средств построить в отдельном здании детский сад не менее чем на 250 мест и передать его на баланс муниципалитета. Также застройщик должен будет разработать проектную документацию для строительства нового корпуса школы №119, передает Justmedia.ru.

Ранее DK.RU писал, об утверждении зоны КРТ на Эльмаше. Под снос попадут 16 двухэтажных домов, построенных еще в 1940-х годах, а также склад. На их месте возведут детский сад на 150 мест, универсальный спортивный объект и новые жилые здания общей площадью 138 тыс. кв. м (это соответствует девяти 25-этажным одноподъездным домам). 

До этого с молотка ушла территория под КРТ на ВИЗе. Участок на Начдива Васильева – Репина – Ленинградской будет развивать Специализированный застройщик «СК Союз». Компания заплатила за него 164 млн 466 тыс. руб. на аукционе.

Квесты, мерч, креатив. Как уральские строители вовлекают зумеров в стройсферу

Екатеринбургские школьники создали прототипы сувенирных конструкторов в виде известных зданий уральского мегаполиса: Белой башни, Главпочтамта и спорткомплекса «Динамо». Работа велась в рамках кейс-чемпионата, который организовали участники кластера «Строительство» федерального проекта «Профессионалитет» — Уральский колледж технологии и предпринимательства вместе с опорным работодателем кластера «Атомстройкомплексом».

Задание для старшеклассников лицея № 180 и школы № 52 подготовил «АТОМ», наставниками выступили преподаватели и студенты колледжа. Вместе с ними ребята осваивали работу в конструкторских и дизайнерских программах, а также на станках ЧПУ. На итоговой презентации кейсов три команды школьников представили прототипы разных вариантов сувенирного конструктора.

Проделана феноменальная работа, проекты всех трех команд достойны того, чтобы быть воплощенными в жизнь. Мы взяли у ребят чертежи, немного адаптируем их для коммерческого изготовления, и в будущем планируем выпустить партию сувенирного конструктора для гостей и жителей Екатеринбурга, — рассказал креативный и бренд-директор компании «Атомстройкомплекс» Никита Харисов. 

Добавим, что «АТОМ» также выпустил книгу-квест для детей, чтобы знакомить подрастающее поколение с историей Екатеринбурга в игровой форме.

Мы рассказываем о градостроительстве, о многообразии профессий в этой сфере и о том вкладе, который строители и архитекторы вносят в жизнь горожан, — говорит Галина Хабарова, директор департамента управления персоналом компании «Атомстройкомплекс».

Книга будет распространяться по партнерским школам «Атомстройкомплекса», в том числе тем, которые девелопер построил в рамках государственно-частного партнерства, а также образовательным центрам, на базе которых реализуются профориентационные программы при поддержке девелопера.

В «Атомстройкомплексе» сформирован карьерный трек, который позволяет нам сопровождать ребят со школьной скамьи, помогать в выборе профильного колледжа или вуза. Мы проводим кейс-чемпионаты и мастер-классы для школьников, организовываем экскурсии на свои производства и строительные объекты для студентов, принимаем их на производственную практику, трудоустраиваем по гибкому графику еще во время обучения в вузах, — комментирует Галина Хабарова. 

Фото: «Атомстройкомплекс»