Льготная ипотечная программа под 2% может появиться в России для участников СВО и их семей

Новая льготная ипотечная программа для участников СВО может заработать в России летом 2025 г., об этом «Известиям» рассказал глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков. По словам парламентария, рисков перегрева, как от массовой программы, нет, но программа позволит поддержать рынок жилой недвижимости в условиях высокой ключевой ставки.

Глава комитета Совета федерации по бюджету и финансовым рынкам Анатолий Артамонов о сроке запуска льготной ипотеки высказался более осторожно. Он рассчитывает, что законопроект будет принят осенью текущего года, а программа запущена в 2026 г. По словам сенатора, работа по этому направлению только началась, но переход от прямого бюджетного финансирования ипотеки для военнослужащих к механизму льготной ипотеки очень вероятен.

Напомним, что военнослужащим во время службы по контракту в России с 2005 г. государство напрямую оплачивает по установленному лимиту средства для погашения жилищного кредита. Жилье по этой программе может приобрести человек, отслуживший минимум три года. Минимальный первоначальный взнос по этой программе составляет 10%, ставка — 2%, максимальная сумма кредита — 6 млн руб. Сумма перечисления в 2025 г. равна 384 тыс. руб.  

По предварительным условиям новой программы ипотечного кредитования участников СВО кредиты будут выдаваться под 2% годовых. Минимальный первоначальный взнос предлагается установить на уровне 20%. Лимиты по сумме займа составлят 12 млн руб. для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и 6 млн руб. для остальных регионов РФ. 

Получателями ипотеки смогут стать участники СВО, их супруги, а также — в отдельных случаях (при гибели или отсутствии супруга) — родители военного и совершеннолетние дети. Льготу можно будет сочетать с другими программами господдержки. Также заемщик должен быть официально зарегистрирован в том регионе, где будет приобретаться жилье.

Отметим, что после отмены льготных программ в июле 2024 г. семейная ипотека фактически осталась основным стимулом для роста продаж новостроек. В настоящее время льготная ипотека с минимальной ставкой по программе от 6% доступна для семей с детьми до шести лет включительно, а также семьям, воспитывающим несовершеннолетнего ребенка с инвалидностью.

В начале марта 2024 г. правительство РФ обсуждало вопрос расширения семейной ипотеки на семьи с одним ребенком до 18 лет из-за резкого падения продаж первичного жилья: семьи не могут брать ипотеку под 30% годовых. Но Минфин выступил против.

При этом с 1 апреля 2025 г. был сокращен список категорий населения, которые могут воспользоваться программой сельской ипотеки со ставкой от 0,1% до 3% годовых. Теперь претенденты на льготный жилищный кредит должны работать в АПК, а к участию в программе были допущены участники СВО, ветеринары и служащие муниципальных образований в сельских территориях.

Как ранее сообщал DK.RU, Сбер и ВТБ, два крупнейших российских банка, объявили об отмене комиссии для застройщиков по программам льготного ипотечного кредитования с 13 и с 12 мая 2025 г. соответственно. Аналитики отметили, что эти шаги повысят прозрачность госпрограмм для заемщиков. По мнению эксперта ипотечного рынка Сергея Гордейко, удорожание квартир для получателя ипотеки из-за банковских комиссий достигало 20%.

Также DK.RU рассказывал, что по итогам 2024 г. объем просрочки по ипотеке увеличился по сравнению с предыдущим годом на 63%, до 95 млрд руб., а дорогая ипотека входит в топ актуальных тревог россиян наряду с телефонными мошенниками и атаками дронов.

Читайте также на DK.RU:

>>> «Этот год станет для застройщиков проверкой на прочность»

>>> Застройщики не могут строить, а люди не могут покупать. Новая реальность рынка ИЖС