Руководство «Страны Девелопмент» считает, что эта программа — одна из самых эффективных мер поддержки строительной отрасли. Что ее ждет в будущем году?
Эксперты отмечают, что сейчас самый удачный момент для сделки — дальше цены и размер первоначального взноса могут вырасти еще существеннее, а продление льготной ипотеки — под большим вопросом.
Правительство подготовило несколько мер, чтобы остановить рост ипотечного кредитования с господдержкой. Именно льготная ипотека выступает драйвером роста цен на новостройки.
Крупные игроки увеличили проценты по жилищным займам до 13-14%. По прогнозам аналитиков, рост будет ощутим для заемщиков, поэтому спрос на ипотеку несколько снизится.
После повышения ключевой ставки обычно следует рост ипотечных ставок, что связано с финансовой моделью кредитования. Сокращение доступности покупки жилья не позволит поднимать цены на недвижимость.
Ипотечные кредиты на покупку загородной недвижимости соблазнительны: ставка 0,1%, первоначальный взнос 10%, есть выбор — готовый дом или стройка с нуля. Но все ли так гладко? Разбираемся с экспертом.
Сейчас недвижимость, оформленная в ипотеку, никак не защищена. В 2022 г. суды признали банкротами 278 тыс. должников, около 20 тыс. человек лишились единственного ипотечного жилья.
Регион один из первых в стране по числу ипотечных кредитов, выданных людям в возрасте 18-25 лет и сотрудникам IT-компаний (им займ выдается по госпрограмме, под 5%).
В правительстве думают, где искать средства на продолжение льготной ипотеки, потому что лимит средств, которые выделили на программу из бюджета, уже заканчивается.
«От распространения льгот на вторичный рынок экономике пользы не будет, в выигрыше окажутся в том числе банки и риэлторы. Кроме того, идея может спровоцировать рост цен на недвижимость».
«Субсидии приводят к резкому росту цен на жилье и снижению его доступности... Рынок не нуждается в дополнительных стимулах спроса — он нуждается в их отмене, чтобы отрегулировать перекосы».
В программе льготного кредитования бизнеса по новым правилам принимают участие 12 банков. Предприятие может рассчитывать на сумму до 500 миллионов рублей.
Мнения по поводу новой программы разделились: одни эксперты считают, что она будет эффективнее, чем программа жилищных субсидий. Другие называют ее странной на фоне сворачивания льготной ипотеки.
Для оформления ипотеки по сниженной ставке сотрудникам аккредитованных компаний смягчили условия по возрасту и зарплате, а также по требованиям в случае увольнения.
На конец прошлого года этот показатель в регионе составил 3,5 млн руб. Всего за 2022 г. клиенты банка оформили жилищные кредиты на общую сумму 16,3 млрд руб.
Президент объявил о решении продлить льготную ипотеку на новостройки до 1 июля 2024 г., Ставка при этом будет 8%. Семейную ипотеку под 6% расширят на семьи с двумя несовершеннолетними детьми.
Например: в Екатеринбурге чаще, чем в других городах-миллионниках, личные знания об ипотеке мотивируют молодых людей обратиться в банк. Но и не только. Исследование на DK.RU.
По итогам декабря будет выдано примерно 4,5 трлн руб. — с учетом обстоятельств этого года для рынка это высокий показатель, оценивают в ВТБ. Что ждать в 2023 г. — зависит от судьбы льготной ипотеки.
Новые льготные условия для покупки жилья заинтересовали уральцев, Сбер уже выдал по этому направлению более 550 млн руб.
Свердловская область входит в ТОП-10 регионов России по количеству выдач ипотечных кредитов. Однако задолженность по ним по состоянию на 1 октября достигла 400 млрд руб.
В сентябре 2022 г. ипотечный портфель банков показал куда более скромные показатели, чем год назад. Люди будут брать кредит на жилье все реже, а отбор заемщиков будет все строже, считают эксперты.
«Хотелось бы, чтобы государство делило с предпринимателями риски при входе в инвестиционные проекты в такое сложное время. Но пока об этом речи в программе не идет».
Промышленная ипотека должна помочь компаниям страны оперативнее выводить на рынок новую продукцию. Отбор в программу планируют начать через несколько недель.
Его деятельность больше не связана «с достижением задач и стратегических интересов Тюменской области». Само Агентство по ипотечному жилищному кредитованию еще в 2018 г. сменило бренд на ДОМ.РФ.
Кабмин должен проработать этот вопрос до 25 июля. Между тем с начала месяца в России стала доступна льготная ипотека на дачи в садоводческих некоммерческих товариществах. Её выдают под 3%.
Банки смягчили условия и отказались от ключевого параметра ипотечных программ — ограничения по сроку действия предыдущего договора. Эксперты считают, что таким образом банки борются за клиентов.
Сразу несколько министерств работают сейчас над разработкой программы. Ее участники смогут брать льготные кредиты на покупку недвижимости напрямую у промышленного девелопера.
Программа льготной ИТ-ипотеки интересна не только самим айтишникам: сами банки и регионы готовы снижать по ней ставку, чтобы сделать предложение еще привлекательнее. Какие у программы есть нюансы?
Теперь в России максимальная сумма ипотечного кредита вырастет до 30 млн рублей в четырех столичных регионах и до 15 млн в остальных, для ИТ специалистов будут особые условия.
Индекс деловой активности в Свердловской области достиг исторического максимума
«КомЗол» в Екатеринбурге: люксовый ломбард дорогих вещей
Как подписать документы удаленно без остановки рабочих процессов?
Показатель настроений бизнеса рекордно взлетел за счет увеличения продаж, усиленного инвестирования в корпоративное развитие, положительных перемен на рынке труда и доступности банковских кредитов.
Здесь можно получить заем, сдав в залог или без права выкупа изделия премиум-класса, и тут же обновить ювелирный гардероб или купить сумку категории «люкс».
Вне зависимости от сферы деятельности, бизнес часто сталкивается c претензиями клиентов. Встает вопрос: как разрешить ситуацию, сохранив лояльность потребителя и нивелировав риски для компании?