Когда ждать ипотеку под 2% и кремль в Екатеринбурге? / Подробности на DK.RU

DK.RU совместно с одним из ключевых игроков в стройсфере Уральского региона — компанией «Атомстройкомплекс» («АТОМ») — представляет дайджест рынка недвижимости Екатеринбурга. Это главные события, произошедшие в строительной сфере уральского мегаполиса за две недели: судьбоносные заявления первых лиц государства, которые повлияют на экономику, прогнозы экспертов и участников рынка, старты новых строек и актуальные мнения местных аналитиков. Все важное — по одной ссылке.

В Екатеринбурге построят Кремль

В Академическом районе Екатеринбурга заложили первый камень будущего общественно-культурного центра. Внешне он будет напоминать Кремль. Сообщается, что новое строение станет частью культурного комплекса «Академический», в состав которого также войдут храм во имя Божиих строителей и запроектированная рядом с ним Академия детского творчества.

Общая площадь комплекса составит 25-26 тыс. кв. м. Как пояснили DK.RU в пресс-службе «РСГ-Академическое», он станет платформой объединения православного образования, креативного бизнеса, локальной истории и современного городского досуга. В новом общественно-культурном центре будут работать церковно-приходская школа, районный ЗАГС, зоны камерных мероприятий, рестораны, кофейни, ювелирные салоны, ателье, сувенирные лавки и услуги.

Центр задуман как место, где человек любого возраста найдет что-то свое Это не просто торговая галерея, а точка притяжения — социально насыщенное и культурно значимое пространство района, — добавили в пресс-службе компании-застройщика. 

Точные сроки строительства объекта пока не раскрываются. 

Любопытно, что ранее вице-президент Российской Гильдии управляющих и девелоперов Андрей Бриль рассказывал в своей колонке на DK.RU о том, почему Екатеринбургу нужен свой Кремль. 

В России может появиться ипотека под 2%

Новая льготная ипотечная программа для участников СВО может заработать в России летом 2025 г., об этом «Известиям» рассказал глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков. По словам парламентария, рисков перегрева, как от массовой программы, нет, но программа позволит поддержать рынок жилой недвижимости в условиях высокой ключевой ставки.

Глава комитета Совета федерации по бюджету и финансовым рынкам Анатолий Артамонов о сроке запуска льготной ипотеки высказался более осторожно. Он рассчитывает, что законопроект будет принят осенью текущего года, а программа запущена в 2026 г. По словам сенатора, работа по этому направлению только началась, но переход от прямого бюджетного финансирования ипотеки для военнослужащих к механизму льготной ипотеки очень вероятен.

По предварительным условиям новой программы ипотечного кредитования участников СВО кредиты будут выдаваться под 2% годовых. Минимальный первоначальный взнос предлагается установить на уровне 20%. Лимиты по сумме займа составят 12 млн руб. для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и 6 млн руб. для остальных регионов РФ. 

Получателями ипотеки смогут стать участники СВО, их супруги, а также — в отдельных случаях (при гибели или отсутствии супруга) — родители военного и совершеннолетние дети. Льготу можно будет сочетать с другими программами господдержки. Также заемщик должен быть официально зарегистрирован в том регионе, где будет приобретаться жилье.

Отметим, что после отмены льготных программ в июле 2024 г. семейная ипотека фактически осталась основным стимулом для роста продаж новостроек. В настоящее время льготная ипотека с минимальной ставкой по программе от 6% доступна для семей с детьми до шести лет включительно, а также семьям, воспитывающим несовершеннолетнего ребенка с инвалидностью.

При этом с 1 апреля 2025 г. был сокращен список категорий населения, которые могут воспользоваться программой сельской ипотеки со ставкой от 0,1% до 3% годовых. Теперь претенденты на льготный жилищный кредит должны работать в АПК, а к участию в программе были допущены участники СВО, ветеринары и служащие муниципальных образований в сельских территориях.

Читайте на DK.RU: Застройщики не могут строить, а люди не могут покупать. Новая реальность рынка ИЖС

Уральский застройщик осваивает дроны для безопасности высоток

В технопарке высоких технологий «Университетский» при поддержке правительства Свердловской области прошла конференция «HORIZON 2025: Дроны и люди». В ее рамках специалисты ООО «Лаборатория будущего» совместно с экспертами МЧС провели серию учений по отработке эвакуации людей из высотного здания с помощью дронов. Площадку для испытаний предоставил крупнейший девелопер региона «Атомстройкомплекс», ею стал 30-этажный жилой дом в микрорайоне Уктус.

В ходе испытаний была отработана технология доставки средств индивидуальной защиты на 24-й этаж с помощью дронов. В условиях пожара это позволяет увеличить время безопасного нахождения людей в задымленном помещении. Также дрон доставил рацию, с помощью которой специалисты МЧС объяснили порядок использования снаряжения и подготовки к спуску. Второй БПЛА доставил спасательное оборудование для организации эвакуации. Страховка была перекинута через крышу дома и надежно закреплена, пострадавшие благополучно спущены на землю, рассказали в «АТОМе».

Появление новых технологий в сфере пожарной безопасности всегда является дополнительным драйвером развития архитектурной и инженерной мысли, открывает новые возможности для развития городов, — отметил Константин Миляев, директор дивизиона строительства ГК «Атомстройкомплекс». — Когда несколько лет назад мы впервые проектировали в Екатеринбурге жилые дома высотой сначала 27 этажей, а далее 37 этажей, 42 этажа, то во всех случаях плотно работали с экспертами МЧС именно в сфере обеспечения мер пожарной безопасности. 

За помощь в проведении учений организаторы «HORIZON 2025: Дроны и люди» вручили представителям «Атомстройкомплекс» благодарственное письмо.

Дальнейшее развитие таких направлений работы беспилотников поможет проектировать более защищенные здания, оперативно контролировать стройки, снижать риски и повышать безопасность и качество жизни людей, — сказал замминистра промышленности и науки региона Игорь Зеленкин.

Мегапроект на 3 млрд руб. В Екатеринбурге построят вторую очередь «Рамады»

В Екатеринбурге планируют приступить к строительству второй очереди гостиницы «Рамада». Отель в форме волны появится вдоль Кольцовского тракта. Его строительство завершат к 2028 г. Застройщиком проекта выступит ООО «Гостинично-развлекательный комплекс «Евразия», которое входит в ГК Корпорация МАЯК. Об этом сообщает департамент информполитики региона.

Важно отметить, что сам участок проектирования — это узкая длинная полоса, расположенная вдоль Кольцовского тракта. И воспринимать архитектурное решение люди будут в динамике — проезжая вдоль него на автомобиле. Композиция фасада решена единой мощной волной. Такой прием позволяет объединить различные функциональные зоны в одном здании, — рассказал архитектор проекта Тимур Абдулаев.

И добавил: за счет нестандартной конфигурации отеля он планирует подчеркнуть внутреннюю экосистему комплекса, где будут расположены развлекательный центр, аквапарк со SPA-зоной открытый бассейн на крыше. Известно, что в новой гостинице будет 120 номеров категории пять звезд. Общий объем инвестиций в проект составит 3 млрд руб. Будет создано 159 новых рабочих мест.

Вторая очередь отеля «Рамада» ориентирована, прежде всего, на семейный отдых и любителей водных развлечений. На территории будут расположены расширенная SPA-зона, сауны, бассейны, джакузи. Площадь аква-зоны составит 5000 кв. м, детского игрового комплекса – 3000 кв. м. Подобных гостиничных развлекательных комплексов в России еще не было, поэтому также мы ожидаем гостей из соседних регионов, –комментирует вице-президент ГК Корпорация МАЯК Марина Сухановская.

Проект включен в федеральную программу по развитию туризма, в рамках которой получил поддержку Минэкономразвития РФ. 

Ранее DK.RU писал, что основной бенефициар строительной корпорации МАЯК, экс-депутат Заксобрания Владимир Коньков направил запрос о строительстве второй очереди отеля «Рамада» в администрацию Екатеринбурга. В первоначальном варианте проекта планировалось, что отель будет выглядеть как большой корабль. 

Тюменский девелопер заходит в Нижний Тагил

Тюменская строительная компания возьмется за возведение жилья в новом районе Нижнего Тагила. О выходе на рынок второго по величине города Свердловской области заявил девелопер B72. По данным застройщика, проект ЖК «Александровский» предусматривает двухсекционный дом переменной этажности с кладовыми и коммерческими помещениями на первом этаже. Сдать его планируется в 2027 г. 

В Нижнем Тагиле практически отсутствует предложение новостроек, при этом по проведенному нами опросу люди желают улучшить свои жилищные условия. Сейчас в городе развивается оборонная промышленность, уровень дохода местных жителей позволяет выходить на новый уровень комфорта проживания, — рассказали DK.RU в тюменской строительной компании.

Отметим, что проект микрорайона «Александровский» продвигал бывший глава города Сергей Носов, впоследствии ставший губернатором Магаданской области. Стартовали работы по планировке и подведению сетей, но вскоре проект был остановлен. Нынешний мэр Нижнего Тагила Владислав Пинаев в 2023 г. рассказывал, что долго вел переговоры с различными застройщиками, пока не удалось договориться с тюменской компанией. Пинаев отмечал, что застройщик на первом этапе готов взять участок площадью три гектара с перспективой освоения следующих участков. В B72 уточнили, что будут тестировать первый проект. 

Добавим также, что у тюменского игрока есть проект и в Екатеринбурге — высотка на Вторчермете. 

В целом, по словам экспертов, застройщики не очень охотно идут в малые города разных регионов, предпочитая строиться в мегаполисах. Основные тревоги связаны с демографическими проблемами таких локаций — люди стремятся их покинуть, что приводит к сжиманию рынка.

Застройщики готовы создавать в городе школы-спортхабы

В Екатеринбурге пройдут учебно-тренировочные сборы гимнасток Академии Ирины Винер и чемпионат города по акробатическому рок-н-роллу, в котором примут участие спортсмены из других регионов страны. Площадкой для мероприятий станет школа №41 в Верх-Исетском районе, построенная компанией «Атомстройкомплекс» в 2024 году в рамках концессионного соглашения. Сейчас девелопер осуществляет техническую эксплуатацию здания, а также реализует комплекс услуг дополнительного образования.

Федеральные операторы отмечают преимущества объекта для проведения спортивных мероприятий: здесь есть возможность организации событий «под ключ». Школьная столовая на 350 мест предоставляет услуги питания для участников и гостей, служба клининга обслуживает территорию во время проведения соревнований.

Наша цель — создать центр притяжения, сочетающий функции муниципальной школы и социокультурного хаба. В учебный период мы задействуем инфраструктуру и площади школы для проведения городских мероприятий, привлекаем для этого профессиональных операторов: Российскую федерацию волейбола, Свердловскую федерацию тхэквондо, Global Dance University и школу «Виктория», ДЮСШ «СТАРТ», Центр когнитивного развития, — отмечает Любовь Спелкова, руководитель проектов «Атомстройкомплекс». 

И добавляет: до конца 2025 года на площадке школы запланировано проведение региональных турниров по игровым видам спорта, а также расширение партнерства с Олимпийскими академиями. Опыт по развитию школьной площадки в качестве спортивного и социокультурного хаба планируют применить в новой школе № 314 в Пионерском микрорайоне, которую «АТОМ» также построил в рамках концессии. 

В центре Екатеринбурга снесут здание ДОСААФ

Шестиэтажное здание ДОСААФ, расположенное на ул. Воеводина, 6, разрешили снести. Данные историко-культурной экспертизы опубликованы на портале управления госохраны ОКН по Свердловской области.

Известно, что ранее здание выкупила компания-застройщик «TEN девелопмент». По оценке специалистов, проводивших экспертизу, у объекта не было обнаружено «подтвержденных признаков объекта культурного наследия». Также установлено, что работы не повредят расположенным рядом зданиям со статусом ОКН: корпусу Екатеринбургского музея ИЗО, Музею архитектуры и дизайна УрГАХУ и др. 

В результате проведенного исследования выявленного объекта культурного наследия «Здание общежития комплекса Дома обороны» автором проведен комплексный анализ и оценка историко-культурной ценности объекта <...>позволяющие сделать однозначный вывод об отсутствии подтвержденных признаков у данного объекта как объекта культурного наследия», — сказано в заключении экспертов. 

Как ранее сообщал DK.RU, здание на Воеводина не эксплуатируется с 2018 г., в нем более 20 лет не проводился капитальный ремонт. Владелец недвижимости (ДОСААФ) несколько раз выставлял строение на продажу, постепенно снижая цену с первоначально заявленных 200 млн руб. до 150 млн руб. В декабре 2022 г. выставленный на торгах лот приобрел специализированный застройщик «Дом на Воеводина» (структура «TEN девелопмент»). Проект демонтажа, разработанный ООО «Росив», прошел госэкспертизу в марте 2024 г.

По словам гендиректора «TEN девелопмент» Юрия Романовича, целью покупки было возведение на месте здания многофункционального комплекса смешанного назначения и расширения ТЦ Limerance.

Офисы в Екатеринбурге заметно подорожали

За год аренда офисов в Екатеринбурге выросла на 14%, а цена продаж на 20%. Если же сравнивать ситуацию с 2023 г., то картина получается еще более выразительная: стоимость аренды офисов за два года выросла на 85%, а цена продаваемых объектов — на 96%.

Глава аналитической службы Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков объясняет такой резкий скачок цен дефицитом офисных помещений в Екатеринбурге. В стадии строительства сейчас находится 94 тыс. кв. м. офисных помещений, из которых большая часть строится компаниями для себя. Процент вакантных площадей, которые могли бы сдаваться в аренду, близок к нулю. Ситуация усугубляется высокой ключевой ставкой, добавляет аналитик. 

Ранее DK.RU писал, что офисы в Екатеринбурге стали на вес золота. За последние пять лет объем качественного офисного фонда почти не изменился, прослеживается явный дефицит помещений. Арендаторам сложно найти свободные площади, а собственники активно повышают ставки аренды. Аренда 1 кв. м в классе А стоит 3 тыс. 300 руб., в сегменте помещений Б+ — около 2 тыс. руб., а в классе Б аренда 1 кв. м. помещения обходится арендатору около 1 тыс. 640 руб., доходя до 2 тыс. 200 руб. за квадрат. При этом в течение последнего года арендодатели повысили ставки в различных сегментах на 30-35%.

Интересно, что рост спроса на офисные помещения не связан с увеличением числа компаний в Екатеринбурге — оно не растет и даже снизилось по сравнению с 2016-2017 гг. Рынок развивается благодаря росту численности работников в организациях. С 2017 г. количество официально занятых в регионе увеличилось на 9%.

Два дома на Московской заменят новой высоткой

Очередное постановление, утверждающее проект комплексного развития территорий (КРТ), подписано в администрации Екатеринбурга. Согласно ему в границах ул. Московская – Гурзуфская будут снесены двухэтажные здания 1953 г. постройки. На их месте, на территории 4,1 тыс. кв. м построят жилой комплекс на 350 человек с паркингом на 117 машин. Девелопер — ООО «Третья столица. Екатеринбург. Специализированный застройщик».

Помимо строительства жилья девелопер займется и капитальным ремонтом расположенного поблизости детского сада № 338 — его вместимость увеличится. Реализовать проект предполагается до 2030 г.

Напомним, что на Эльмаше в рамках КРТ планируется снести 16 жилых домов 1940-х гг. постройки в границе улиц Бабушкина, Корепина и Стачек. На их месте возведут детский сад на 150 мест, универсальный спортивный объект и новые жилые здания общей площадью 138 тыс. кв. м. Работы на строительной площадке в микрорайоне Эльмаш завершат до 2038 г. Также новую площадку под КРТ выделили в Завокзальном районе Екатеринбурга. Участок площадью 59,2 тыс. кв. м находится в границах ул. Майкопской, Армавирской и Подгорной.

Уральцы переносят строительные процессы в заводские цеха

Компания «Атомстройкомплекс» завершила модернизацию участка по производству сварных арматурных каркасов на предприятии «Берит». Новое оборудование позволит увеличить производительность и уровень автоматизации процессов. Плюс перенести наиболее сложные этапы создания строительных конструкций с открытой стройплощадки в контролируемые условия цеха.

В компании отмечают: основной продукцией, выпускаемой на обновленной линии, остаются стеновые каркасы для строительства многоквартирных домов. Однако «Берит» исследует и новые направления сбыта.

Мы стремимся предлагать решения, которые делают строительство быстрее, дешевле и надежнее. Готовые сварные арматурные каркасы могут применяться и в индивидуальном жилищном строительстве, при использовании монолитных технологий. Вместо ручной вязки арматуры на объекте клиенты получают готовые изделия с точными геометрическими параметрами, что снижает зависимость от квалификации рабочих на площадке, — комментирует управляющий директор ООО «Атомстройкомплекс-Промышленность» Валентин Третьяков.

Если ранее сварщик вручную контролировал размеры каркаса с помощью мела и рулетки, то теперь основные параметры задаются механически или программируются, добавляют в «АТОМе». Новая линия оптимизирует и кадровый ресурс. Работа на старом оборудовании требовала от сварщика высокой квалификации и длительного обучения — до полугода. Управление новым автоматизированным станком сотрудник может освоить с наставником всего за две недели, что решает проблему нехватки узкоспециализированных кадров.

Добавим, что модернизация участка сварки арматурных каркасов на заводе «Берит» осуществлена в рамках общей стратегии «Атомстройкомплекса» по повышению производительности труда на стройке, автоматизации производства и переносу сложных процессов со стройплощадки в заводские цеха.