Стало известно, почему строительные компании рекордно нарастили просрочку по кредитам

Объем просроченной задолженности по кредитам юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, выданным на строительство, достиг на ноябрь 2025 г. более 279 млрд руб. Это на 27% больше, чем на тот же период годом ранее, передают Известия со ссылкой на данные Центробанка.

В то же время совокупный портфель таких ссуд увеличился лишь на 10% и составил около 5,2 трлн руб. Доля просрочки в нем выросла до 5,4%. Это говорит об ухудшении общего качества долгов, отмечает регулятор.

Ухудшение платежной дисциплины связано с ростом ключевой ставки до 21% к концу 2024 г., указывает Александр Бутримов, гендиректор проектного бюро «Стандарт»:

Рост ставки резко повысил стоимость заемных средств для девелоперов и одновременно охладил спрос на новое жилье. В результате сократился денежный поток от продаж, из которого компании обслуживают кредиты и гасят основной долг.

Владимир Чернов, аналитик Freedom Finance Global, называет еще одну причину — снижение ипотечного спроса:

Рыночные ставки по ипотеке доходят до 20%, а льготные программы доступны ограниченному числу покупателей. В 2024 г. была отменена массовая ипотечная программа под 8%, а семейную ипотеку сделали доступной только для семей с ребенком до шести лет или несколькими несовершеннолетними детьми.

Снижение спроса уже отражается на финансовых показателях отрасли, следует из данных Frank RG. За 11 месяцев 2025 г. банки выдали застройщикам около 3,58 трлн руб. кредитов — это почти на 21% меньше, чем годом ранее. При этом выручка девелоперов за первые три квартала 2025 г. снизилась на 6,7%, а продажи упали на 18%, сообщили в BnMAP.pro. Данные за весь год еще не опубликованы.

В 2026 г. ситуация может измениться в худшую сторону. «Власти обсуждают дальнейшее ужесточение условий: ставку 6% могут сохранить лишь для семей с двумя детьми, а для семей с одним ребенком повысить до 10%», — резюмировал Чернов.

Читайте также на DK.RU:

>>> Накануне ужесточений по семейной ипотеке спрос на нее вырос в несколько раз

>>> Новые условия «Семейной ипотеки» в 2026 г. и что это значит для покупателей

>>> За первые шесть месяцев 2025 г. упала выручка половины крупнейших строителей жилья