Банкротам разрешат оставить часть денег с проданной квартиры на покупку новой «приемлемой»

В Госдуме обсуждается закон, который позволит сохранить за гражданином-банкротом часть денег от продажи единственного жилья (в том числе ипотечного) после изъятия квартиры банком, сообщает РИА Новости.

Председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов (КПРФ) пояснил, как будет работать эта арифметика.

— Предположим, квартира продается за 5 млн руб., а расходы на проведение торгов составляют 100 тыс. руб. После удержания этих расходов до 90% от оставшейся суммы (то есть 4,41 млн руб.) пойдет на покрытие задолженности перед залоговым банком, но не больше размера всего кредита с учетом процентов и штрафов. Важно, что 90% — это предел. 5% (245 тыс. руб.) будут выделены для кредиторов первой и второй очереди, если у должника нет другого имущества, из которого можно удовлетворить их требования, а если этих 5% хватит и что-то останется, то остаток добавляется к выплатам банку.

Еще 5% (также 245 тыс. руб.), вместе с суммой, которая может остаться после удовлетворения вышеуказанных требований, исключаются из конкурсной массы и передаются гражданину, чтобы он смог найти новое жилье или хотя бы ему было легче внести первый взнос за новую квартиру.

Например, если после всех выплат банку и кредиторам первой и второй очереди у должника все же останется 500 тыс. руб., а долг банку был в размере 4 млн руб., оставшиеся 410 тыс. руб. плюс отложенные 245 тыс. руб. вместе составят 1 155 000 руб., которыми человек вправе распорядиться на покупку скромной квартиры или комнаты.

Депутаты определили, что если должник скрывал активы или намеренно завышал цену недвижимости, арбитражный суд имеет право уменьшить выделяемые средства.

Важно, чтобы суд принимал во внимание реальные потребности семьи в жилье: если у должника супруга и двое детей, им не смогут обрезать выделенную сумму до уровня, при котором они не смогут купить хотя бы самое базовое жилище. Законопроект исправляет ситуацию, когда из-за просроченной ипотеки люди полностью теряли квартиру без возможности приобрести хоть какое-то новое жилье. Теперь человек, оказавшийся в банкротстве из-за невыплат, сохраняет денежный ресурс на переезд в более скромные, но все же приемлемые условия, а кредиторы получают гарантии возврата части долга, — сказал Гаврилов.

Как рассказывал DK.RU, объем долгов россиян растет — за девять месяцев 2025 г. кредиторы передали коллекторам 1,2 трлн руб. долгов (рост 57,6% год к году), или 46,9 млн долговых кейсов (рост 65,7%). Это рекордная сумма для последних пяти лет.

Что касается ипотечных долгов, тут тоже неутешительная динамика — с середины 2024 г. по середину 2025 г. объем просроченных платежей по ипотечным кредитам в России вырос в два раза, а за первое полугодие 2025 г. просрочки по жилищным займам достигли 145,2 млрд руб., писал DK.RU.